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房地產業轉型、升級與創新研究 版權信息
- ISBN：9787112235001
- 條形碼：9787112235001 ; 978-7-112-23500-1
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
房地產業轉型、升級與創新研究 本書特色
2013年以來，我國經濟進入增速換擋的新常態發展階段，隨著新型城鎮化進程快速發展、產業結構調整不斷深化、城鎮居民消費觀念的升級以及人口結構的變化等，針對新型房地產業態的市場需求開始不斷釋放，加之國家有關房地產政策的調整，總的來看，我國房地產轉型升級與創新的有利外部環境已初步形成。
房地產業轉型、升級與創新研究 內容簡介
2013年以來，我國經濟進入增速換擋的新常態發展階段，隨著新型城鎮化進程快速發展、產業結構調整不斷深化、城鎮居民消費觀念的升級以及人口結構的變化等，針對新型房地產業態的市場需求開始不斷釋放，加之國家有關房地產政策的調整，總的來看，我國房地產轉型升級與創新的有利外部環境已初步形成。
房地產業轉型、升級與創新研究 目錄
**章 房地產業轉型升級創新的背景
一、宏觀背景
(一)高質量發展的要求
(二)消費結構升級的帶動
(三)人口結構變化的需求
(四)信息技術的助推
(五)城鎮化新格局的引領
二、政策背景
(一)堅持“房住不炒”新定位
(二)堅持“房地產市場調控目標不動搖”新要求
(三)堅持“租購并舉”住房新制度
三、行業背景
(一)品質時代到來
(二)服務競爭加劇
(三)資產管理開啟
(四)多元業態興起
第二章 重構房地產業價值鏈
一、發達國家或地區房地產開發模式特點
(一)美國：以資本運作為主導
(二)新加坡：政府主導和大型開發商主導并存
(三)中國香港地區：房地產以開發企業為主導
二、我國房地產價值鏈現狀
(一)開發以企業全過程主導為主
(二)對象以傳統住宅為主
(三)盈利以銷售為主
(四)運作以高杠桿、高負債、高周轉為主
三、我國房地產價值鏈重構的探索
(一)多元化——以多元化為方向拓展新領域
(二)服務化——以服務為核心整合資源創造新價值
(三)專業化——以專業化為定位推動房地產開發經營模式創新
(四)金融化——以基金和REITs為突破延展價值鏈
第三章 開拓房地產新領域
一、拓展細分市場
(一)住宅地產細分：長租公寓
(二)辦公地產細分：聯合辦公
二、補足供給短板
(一)養老地產：適應老齡化加速新趨勢
(二)文旅地產：適應深度體驗新需求
(三)物流地產：適應線上線下鏈接需求
三、整合優勢資源
(一)城市有機更新
(二)特色小鎮
第四章 升級房地產產品和服務
一、房地產產品升級
(一)住宅產品的升級
(二)商業地產的升級
(三)辦公地產的升級
二、房地產服務升級
(一)服務升級的趨勢
(二)不同領域的服務升級
第五章 優化房地產運營模式
一、開發—銷售型和持有——運營型的兩種基本模式
(一)兩種基本模式適用不同業態
(二)兩種基本模式適用不同發展階段
(三)我國過去以開發一銷售為主的房地產模式由特殊國情決定
(四)逐步向持有一運營模式轉變是必然趨勢
二、輕資產運營模式
(一)輕資產模式的主要類型
(二)品牌輸出與輕資產模式
(三)輕資產運營模式可能存在的風險分析
三、重資產運營模式
(一)重資產模式的主要類型
(二)重資產模式可能存在的風險分析
四、因企因時制宜選擇輕重資產運營模式
(一)不同階段采取不同的輕重模式
(二)不同企業采用不同的輕重模式及比例
(三)不同業態采用不同的輕重模式及比例
(四)結合不同的業態以及輕重模式選擇不同管控策略
五、通過資產管理提升價值
(一)資產管理本質是從投一融一管一退的角度進行運營管理
(二)資產管理核心在于投資選擇以及價值提升
第六章 創新房地產投融資方式
一、房地產轉型過程中與金融日益融合
(一)部分房地產企業加快在金融領域的布局
(二)部分險資企業深度參與房地產的股權投資
二、房地產轉型需要金融創新支持
(一)傳統企業開拓轉型業務能夠利用原有融資渠道
(二)創業型企業開展轉型創新業務多以VC和PE融資為主
(三)金融支持房地產轉型重點是發展股權投資基金和資產證券化以形成投資閉環模式
三、充分發揮房地產基金股權投資的支持作用
(一)房地產轉型發展尤其需要股權投資的支持
(二)房地產股權投資基金應更多發揮股權投資作用
(三)房地產股權投資基金案例
四、推進REITs等資產證券化方式為股權投資提供新的退出通道
(一)REITs是持有經營}生物業的重要金融工具
(二)cMBs／cMBN是商業地產的重要融資工具
(三)收益權資產證券化是租賃物業輕資產運營的可行方式
五、房地產轉型中投融資創新要符合新金融監管政策要求
(一)以去杠桿為核心嚴控房地產金融風險
(二)房地產融資創新要符合金融監管方向
第七章 上市房地產企業轉型研究
一、分析思路和選取依據
(一)分析思路
(二)選取依據
(三)研究方法
(四)基本情況
二、上市房地產企業樣本轉型特征
(一)以資產為整體，重視運營管理
(二)以需求為引領，重視服務提供
(三)以產業為核心，重視跨界融合
(四)以多元化為導向，重視領域拓展
三、重點領域的發展態勢分析
(一)物業持有與運營規模持續擴大
(二)消費服務領域加快探索新模式
(三)產業鏈整合不斷開拓新空間
(四)金融投資創新支持拓展新領域
四、房地產企業轉型應對策略
(一)重視前期研究儲備
(二)因企選取轉型領域
(三)提升運營專業能力
(四)強化資源有效整合
(五)探索新型金融支持
(六)重視轉型風險評估
(七)積極利用政策紅利
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