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土地資源管理與行政審批實踐參考 版權信息
- ISBN：9787548935445
- 條形碼：9787548935445 ; 978-7-5489-3544-5
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
土地資源管理與行政審批實踐參考 內容簡介
《土地資源管理與行政審批實踐參考》共分6章、20個專題，闡釋了土地預審、征轉、利用、行政審批、不動產登記、土地確權等方方面面的問題，爾后，又突出強調“目前實際工作中存在的土地利用管理的突出問題”，可稱之為較為全面系統，具有一定的適用價值。 作者編著《土地資源管理與行政審批實踐參考》時，查閱了大量相關政策法規，言之有理，言之有據，具有政策高度，表述也較明晰準確，也就具有一定的指導價值。 此外，《土地資源管理與行政審批實踐參考》作者是一位在政府土地資源管理部門工作十余年的公務員，具有碩士學位，一方面熟悉國家土地資源管理大政方針及法律法規，一方面又是在一線從事土地資源管理審批的直接參與者，俗話說“十年磨一劍”，自然積累了一定的經驗并具備土地資源方面相關工作的管理能力，無疑又會在所處理的工作個案中，看到一些正面或存在的突出問題。正面的，則應提倡，存在的問題則應由相關部門負責糾正。 從這個意義講，《土地資源管理與行政審批實踐參考》自然就具有一定的參考價值。
土地資源管理與行政審批實踐參考 目錄
**章 規劃預審
一、土地利用總體規劃
（一）土地利用總體規劃的概念
（二）我國的基本國情和國策
（三）土地利用總體規劃的編制原則
（四）土地利用總體規劃的編制模式
（五）土地利用總體規劃與相關規劃的關系
（六）土地利用總體規劃審批和修改權限
（七）土地利用總體規劃目標
二、土地利用年度計劃
（一）土地利用年度計劃的概念
（二）土地利用年度計劃的編制原則
（三）土地利用年度計劃指標
（四）土地利用年度計劃指標下達
（五）土地利用年度計劃指標使用
（六）土地利用年度計劃指標分級使用原則
三、建設項目用地預審
（一）建設項目用地預審的概念
（二）建設項目用地預審原則
（三）建設用地分級預審的項目
（四）建設項目用地預審審查內容
（五）建設項目用地預審（初審）需提交的資料
（六）建設項目用地預審期限
（七）建設項目用地預審或初審意見內容
四、建設項目用地預審（初審）審批實踐參考
（一）具體項目建設用地預審
（二）投資體制改革
（三）城鎮批次建設用地規劃審查
……
一、土地利用總體規劃
（一）土地利用總體規劃的概念
（二）我國的基本國情和國策
（三）土地利用總體規劃的編制原則
（四）土地利用總體規劃的編制模式
（五）土地利用總體規劃與相關規劃的關系
（六）土地利用總體規劃審批和修改權限
（七）土地利用總體規劃目標
二、土地利用年度計劃
（一）土地利用年度計劃的概念
（二）土地利用年度計劃的編制原則
（三）土地利用年度計劃指標
（四）土地利用年度計劃指標下達
（五）土地利用年度計劃指標使用
（六）土地利用年度計劃指標分級使用原則
三、建設項目用地預審
（一）建設項目用地預審的概念
（二）建設項目用地預審原則
（三）建設用地分級預審的項目
（四）建設項目用地預審審查內容
（五）建設項目用地預審（初審）需提交的資料
（六）建設項目用地預審期限
（七）建設項目用地預審或初審意見內容
四、建設項目用地預審（初審）審批實踐參考
（一）具體項目建設用地預審
（二）投資體制改革
（三）城鎮批次建設用地規劃審查
……
展開全部
土地資源管理與行政審批實踐參考 節選
《土地資源管理與行政審批實踐參考》： 二、土地征收（用）審查報批的有關規定及報批的原則 （一）土地征收（用）的相關法律規定 全國人大十屆二次會議對原《憲法》第十條第三款“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征用”進行了修改，改為“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用”，這一重要修改，既確定了國家為了公共利益的需要有權征收、征用公民個人財產和農民集體土地，又確定了國家實施征收征用必須遵循目的正當性（公共利益）、程序正當性（依據法律規定）和必須給予被征收人、被征用人補償的基本原則。因此，現行的土地征收和征用制度是修訂后的憲法為了正確處理私有財產保護和公共利益需要、公民權利和國家權力之間的關系而確立的法律制度。其各自的法律涵義應為：土地征收是指為了公共利益的需要，國家把私人所有的財產強制地征歸國有，體現了所有權的改變。簡單來說就是國家從被征收人手中取得了所有權，發生了所有權的轉移。土地征收具有統一性、控制性、補償性、強制性的特征，土地征收審批是建設用地審批制度的重要環節，它是土地所有權的轉移，征地過程中應依法保護集體所有權人的合法利益。 土地征用是指為了公共利益的需要，強制地使用公民的私有財產，體現了使用權的改變。簡單來說就是國家在緊急情況下對私有財產的強制性使用，在緊急情況結束后，要把被征用的財產歸還權利人，從某種意義上來講，實際屬于臨時用地的范疇。 （二）土地征收的審批權 土地征收的審批權只有國務院和省級人民政府兩級。征收基本農田、基本農田以外的耕地超過35公頃、其他土地超過70公頃由國務院批準；基本農田以外的耕地不超過35公頃、耕地以外其他土地不超過70公頃由省級人民政府批準。 （三）征收土地補償標準 1.土地補償費：是因國家征收土地對土地所有者和土地使用者對土地的投入和收益造成損失的補償，補償對象包括土地的所有權人和使用權人，補償標準為該耕地被征收前三年平均年產值的6-10倍。 2.安置補助費：是為了安置以土地為主要生產資料并取得生活來源的農業人口所給予的補助費用，征收土地的安置補助費按照需要安置的農業人口數計算，每一個需要安置的農業人口的補償標準為該耕地被征收前三年平均年產值的4-6倍。 3.青苗補償費：被征收土地上有青苗的，按當季一茬大春或小春的實際產值補償。 4.地上附著物補償費：按實地現有情況據實補償（如道路、溝渠、樹木、建筑物、管網等通訊曾經投入了一定勞力、資金的實物）。對房屋及其他設施，采取產權調換、作價補償或兩者相結合的形式進行補償，作價補償的標準按照重置價結合成新價計算。 ……
土地資源管理與行政審批實踐參考 作者簡介
魯斌，碩士。部隊轉業后到國土資源部門從事土地資源管理工作，有感于十年來在土地利用行政審批和土地利用管理一線工作、學習的實踐和經驗，故而編著本書。
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