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房屋買賣案件審判參考 版權(quán)信息
- ISBN：9787510920332
- 條形碼：9787510920332 ; 978-7-5109-2033-2
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊(cè)數(shù)：暫無(wú)
- 重量：暫無(wú)
- 所屬分類：>>
房屋買賣案件審判參考 本書特色
本書內(nèi)容圍繞房屋買賣合同案件審判實(shí)踐中的法律適用問(wèn)題，梳理法律適用中的重點(diǎn)、疑難、新型問(wèn)題，通過(guò)案例分析的方式總結(jié)同類案件的審判規(guī)律與經(jīng)驗(yàn)、審理思路、審理方法與技巧，糾正實(shí)踐中的錯(cuò)誤做法，統(tǒng)一司法尺度，力求為初中級(jí)法官、律師辦理同類案件提供
房屋買賣案件審判參考 內(nèi)容簡(jiǎn)介
于世偉，李營(yíng)東編著的《房屋買賣案件審判參考》，內(nèi)容圍繞房屋買賣合同案件審判實(shí)踐中的法律適用問(wèn)題，梳理法律適用中的重點(diǎn)、疑難、新型問(wèn)題，通過(guò)案例分析的方式總結(jié)同類案件的審判規(guī)律與經(jīng)驗(yàn)、審理思路、審理方法與技巧，糾正實(shí)踐中的錯(cuò)誤做法，統(tǒng)一司法尺度，力求為初中級(jí)法官、律師辦理同類案件提供**的指導(dǎo)與參考。
房屋買賣案件審判參考 目錄
**章 房屋買賣合同糾紛概述
**節(jié) 房屋買賣的概念與特征
一、房屋買賣合同成立的要件
二、房屋買賣合同效力與物權(quán)變動(dòng)的關(guān)系
三、房屋買賣與房屋租賃的關(guān)系
第二節(jié) 商品房買賣合同概述
一、商品房買賣合同糾紛總體處理原則
二、《商品房買賣合同解釋》的適用問(wèn)題
第三節(jié) 二手房買賣合同概述
第二章 商品房預(yù)售合同糾紛
**節(jié) 主體與管轄
01.商品房買賣合同糾紛不受不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄限制
02.業(yè)主委員會(huì)不具有要求開發(fā)商履行商品房銷售合同義務(wù)的訴訟主體資格
第二節(jié) 合同性質(zhì)與合同效力
03.商品房預(yù)售合同與代建合同的區(qū)別
04.當(dāng)事人未訂立書面房屋買賣協(xié)議的，應(yīng)綜合考量確認(rèn)房屋買賣關(guān)系是否存在
05.未取得商品房預(yù)售許可證情況下對(duì)外簽訂的商品房預(yù)售合同無(wú)效
06.未取得土地使用證不影響商品房預(yù)售合同效力
07.買受人明知開發(fā)企業(yè)未取得土地使用權(quán)和開發(fā)、建設(shè)、銷售資格而與其簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)承擔(dān)合同無(wú)效的民事責(zé)任
08.商品房預(yù)售合同備案登記，不是物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓，不產(chǎn)生物權(quán)公示的效力
第三節(jié) 預(yù)約與本約的司法認(rèn)定
09.預(yù)約合同生效后，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照約定履行自己的義務(wù)
10.對(duì)于預(yù)約還是本約關(guān)系應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同內(nèi)容及履行事實(shí)綜合予以認(rèn)定
第四節(jié) 商品房銷售廣告和宣傳資料內(nèi)容的性質(zhì)認(rèn)定
11.商品房銷售虛假?gòu)V告的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
12.開發(fā)商就所售商品房及相關(guān)設(shè)施作出的說(shuō)明和允諾具體確定，應(yīng)當(dāng)視為要約
第五節(jié) 認(rèn)購(gòu)書與定金的問(wèn)題
13.因“不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由”導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金
14.應(yīng)當(dāng)根據(jù)認(rèn)購(gòu)書形式要件及具體約定內(nèi)容綜合認(rèn)定當(dāng)事人之間是否形成預(yù)約合同關(guān)系
第三章 商品房銷售合同糾紛
**節(jié) 商品房買賣合同履行及違約責(zé)任的司法處理
15.出賣人交付的商品房不符合合同約定，買受人有權(quán)拒收房屋
16.非因出賣人原因?qū)е沦I受人不能取得房屋權(quán)屬證書，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任
17.行政部門出具的質(zhì)量合格文件僅為訴訟證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)案件客觀事實(shí)綜合認(rèn)定案涉房屋是否存在質(zhì)量缺陷
18.當(dāng)事人對(duì)商品房結(jié)算面積的約定，優(yōu)先于測(cè)量規(guī)范中的房屋面積或者房屋的登記面積
19.交付房屋所改建筑事項(xiàng)，無(wú)論是否經(jīng)過(guò)行政機(jī)關(guān)審批或者是否符合建筑規(guī)范，均不能成為開發(fā)商免除違約責(zé)任的理由
20.當(dāng)事人認(rèn)為合同約定違約金過(guò)高的，人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整
21.買受人主張逾期辦證違約金計(jì)算方式及訴訟時(shí)效問(wèn)題
22.按照協(xié)議約定就違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式作出選擇后，不得適用選擇性條款主張其他追究違約責(zé)任的方式
23.開發(fā)商售房不得保留外墻面所有權(quán)及使用權(quán)
24.業(yè)主對(duì)所購(gòu)特殊商品房享有特別知情權(quán)
第二節(jié) 懲罰性賠償?shù)乃痉ㄌ幚?
25.開發(fā)商因其委托代理機(jī)構(gòu)原因?qū)е乱环慷u的，不得以此為由請(qǐng)求免除《商品房買賣合同解釋》第8條規(guī)定的懲罰性賠償
26.不能以購(gòu)買商品房未盡到足夠注意義務(wù)，不清楚房屋已設(shè)定抵押事實(shí)為由，主張對(duì)案涉房屋適用善意取得
27.一房二賣所涉合同效力及物權(quán)確權(quán)問(wèn)題的處理原則
28.《商品房買賣合同解釋》第8條規(guī)定的懲罰性賠償，一般不應(yīng)與《合同法》第113條規(guī)定的可得利益損失賠償同時(shí)適用
第三節(jié) 商品房《包銷合同》的司法處理
29.當(dāng)事人以違反稅收征管法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定主張民事合同無(wú)效的，應(yīng)重點(diǎn)審查訂立合同之目的是否存在《合同法》第52條所規(guī)定的“違法性”
30.購(gòu)房人與包銷人就商品房銷售引發(fā)的糾紛中，開發(fā)商是否承擔(dān)連帶責(zé)任的區(qū)別認(rèn)定
第四節(jié) 商品房買賣合同解除權(quán)的司法處理
31.合同解除致合同關(guān)系歸于消滅的法律后果不為違約責(zé)任，而是返還不當(dāng)?shù)美①r償損失等形式的民事責(zé)任
32.合同一方當(dāng)事人不構(gòu)成根本性違約，另一方當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同的，不予支持
33.合同約定解除與債權(quán)合意抵銷
第五節(jié) 涉及民間借貸或按揭貸款的商品房買賣合同的司法處理
34.當(dāng)事人協(xié)商一致終止借款合同關(guān)系并建立商品房買賣合同關(guān)系性質(zhì)的，如何確定雙方法律關(guān)系的性質(zhì)及借款本息數(shù)額
35.當(dāng)事人基于同一筆款項(xiàng)先后簽訂《商品房買賣合同》和《借款協(xié)議》，并就借款到期是否償還從而促使《商品房買賣合同》能否履行的約定有效
36.名為購(gòu)買實(shí)為抵押的“購(gòu)房”合同，依據(jù)《物權(quán)法》第186條關(guān)于禁止流押的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定該購(gòu)房合同或條款無(wú)效
37.《商品房買賣合同解釋》第25條第2款的區(qū)別適用問(wèn)題
第四章 二手房買賣合同糾紛
38.“名不符實(shí)”合同性質(zhì)的認(rèn)定與過(guò)錯(cuò)責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題
39.出賣人未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，不影響房屋買賣合同效力
40.買方通過(guò)正當(dāng)途徑獲得相同房源信息的，有權(quán)選擇中介公司促成交易，不屬“跳單”違約行為
41.合同當(dāng)事人主張違約方承擔(dān)可得利益損失賠償責(zé)任時(shí)，如何適用減損規(guī)則
42.中介公司的中介轉(zhuǎn)賣行為，構(gòu)成故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況的，依法應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任
43.房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣人（抵押人）未經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂房屋買賣合同的效力及履行
44.實(shí)際購(gòu)房人需提供支付房款等證據(jù)證明其為所有權(quán)人
45.已交付但未過(guò)戶的房屋滅失后，事實(shí)上已經(jīng)不能履行，出賣人不再承擔(dān)繼續(xù)履行協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的合同義務(wù)
第五章 農(nóng)村房屋買賣合同糾紛及特殊房屋買賣合同糾紛
46.同村不同組村民屬于同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，雙方簽訂的《購(gòu)房協(xié)議》具有法律效力
47.城市居民購(gòu)買農(nóng)村私有房屋簽訂的房屋買賣合同是否有效
48.未取得房產(chǎn)證的單位內(nèi)部開發(fā)房買賣合同有效
49.劃撥土地上的房屋并非絕對(duì)禁止轉(zhuǎn)讓，辦理土地出讓手續(xù)及繳納土地出讓金后即可轉(zhuǎn)讓
50.農(nóng)村私有房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效后，買受人主張賠償損失的處理原則
51.單位集資建房對(duì)外銷售行為無(wú)效
附錄 法律法規(guī)、司法解釋等
中華人民共和國(guó)民法總則（節(jié)選）（2017年3月15日）
中華人民共和國(guó)合同法（節(jié)選）（1993年3月15日）
中華人民共和國(guó)物權(quán)法（2007年3月16日）
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2009年8月27日修正）
*高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（一）（1999年12月19日）
*高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（二）（2009年4月24日）
*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋（2003年4月28日）
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