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房屋買賣.租賃-中國合同庫 版權信息
- ISBN：9787519717469
- 條形碼：9787519717469 ; 978-7-5197-1746-9
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
房屋買賣.租賃-中國合同庫 本書特色
優質文本下載o適用場景解讀，法律要點提示o重點條文批注---永遠在線、永不過時的紙質電子一體書，全面、優質的合同庫
梁慧星（中國社會科學院學部委員、教授，博士生導師）、崔建遠（"長江學者"特聘教授、中國法學會民法學研究會副會長）、王俊峰（中華全國律師協會會長、金杜律師事務所創始人）聯袂推薦。
本套叢書是法律出版社聯合"法天使"（專業合同下載平臺）共同組織法律實務行業資深優秀律師、法務人員共同打造的一系列優質合同范本。通過適用場景、法律要點提示和關鍵條款批注，為讀者提供該專題高質量的合同文本和使用指南、風險提示。同時，書中所有合同均可通過二維碼或文本編碼從"法天使"（www.fatianshi.cn）網站上進行下載，電子版合同將依據國家法律法規及社會實踐的變化進行更新，同時利用協同編輯技術讓合同變成實時可修改的合同，創造"線下紙書與線上數據"一體共享使用的全新體驗，提高合同的專業性、權威性及時新性。
叢書組成：
1.中國合同庫：A輪融資協議 優質文本下載o適用場景解讀，法律要點提示o重點條文批注---永遠在線、永不過時的紙質電子一體書，全面、優質的合同庫梁慧星（中國社會科學院學部委員、教授，博士生導師）、崔建遠（"長江學者"特聘教授、中國法學會民法學研究會副會長）、王俊峰（中華全國律師協會會長、金杜律師事務所創始人）聯袂推薦。本套叢書是法律出版社聯合"法天使"（專業合同下載平臺）共同組織法律實務行業資深優秀律師、法務人員共同打造的一系列優質合同范本。通過適用場景、法律要點提示和關鍵條款批注，為讀者提供該專題高質量的合同文本和使用指南、風險提示。同時，書中所有合同均可通過二維碼或文本編碼從"法天使"（www.fatianshi.cn）網站上進行下載，電子版合同將依據國家法律法規及社會實踐的變化進行更新，同時利用協同編輯技術讓合同變成實時可修改的合同，創造"線下紙書與線上數據"一體共享使用的全新體驗，提高合同的專業性、權威性及時新性。叢書組成：1.中國合同庫：A輪融資協議2.中國合同庫：股權激勵3.中國合同庫：私募基金4.中國合同庫：勞動人事5.中國合同庫：影視娛樂6.中國合同庫：房屋買賣、租賃7.中國合同庫：建設工程施工合同（示范文本）（GF-2017-0201）應用指南8.中國合同庫：企業債券 9.中國合同庫：商業保理10.中國合同庫：證券期貨11.中國合同庫：政府和社會資本合作（PPP）（上、下）
房屋買賣.租賃-中國合同庫 內容簡介
1.永遠在線的合同：不用逐字敲打使用，不用掃描識別，一掃二維碼，就可獲得電子版，可在手機、電腦上直接使用2.永不過時的合同：不用擔心書出版后合同滯后，法律法規調整也不用怕，電子版合同隨時保持更新3.有律師答疑的合同：合同旁邊附有批注提示要點，每個合同在法天使網站上具有律師可聯系咨詢4.附贈合同下載充值卡：叢書內每本書內含書簽，書簽上有價值88元的充值金額，充值金額可用于購買所屬圖書合同的電子版，也可用于購買法天使網站上其他合同的電子版，使用方式具體見書簽正文
房屋買賣.租賃-中國合同庫 目錄
序篇房屋買賣合同的類型與風險——以典型案例為視角001
一、商品房買賣合同（現售）015
使用場景015
法律要點015
1.商品房現售合同與預售合同的區別如何？015
2.商品房的宣傳廣告是否屬于買賣合同的正式內容并具備約束力？
開發商虛假宣傳應負的法律責任有哪些？買受人權利救濟手段如何？016
3.交付期限、交付質量等合同履行問題與合同約定的關系如何？020
4.買受人單方解除合同或確認合同無效，要求退房的條件如何？021
二、商品房買賣合同（預售）047
使用場景047
法律要點047
1.如何區分預約合同和本約合同？當事人違背預約合同約定的應如何處理？047
2.商品房預售合同的效力如何認定？048
3.交付的房屋已經由有關行政管理部門審批，開發商是否還需承擔房屋質量
瑕疵責任？048
4.如何處理借名買房問題？049
5.如何處理“陰陽合同”？049
6.虛構商品房買賣套取銀行貸款的合同是否有效？050
三、二手房買賣合同080
使用場景080
法律要點080
1.“一房多賣”的處理原則是怎樣的？買受人如何防范此類風險？080
2.限購政策的實施對于二手房買賣合同的履行，包括購房資格、貸款條件等
將產生哪些影響？081
3.簽訂二手房買賣合同對房屋尚在出租的問題應如何解決？082
4.出賣人承擔戶口遷出義務的問題如何約定？083
四、“保障性住房”買賣合同091
使用場景091
法律要點091
1.“保障性住房”上市出賣的類型及特定條件如何？091
2.“保障性住房”買賣合同效力如何？094
五、已購公有住房買賣合同103
使用場景103
法律要點：103
1.公產房與私產房有何區別？公產房交易資格限制如何？103
2.已購公有住房的產權轉移條件及交易程序如何？104
六、農村宅基地房屋買賣合同111
使用場景111
法律要點111
1.農村宅基地房屋的法律性質如何認識？111
2.農村宅基地房屋能否轉讓？轉讓有無特殊限制？112
3.如何認識農村宅基地房屋買賣合同效力？ 113
4.集體經濟組織成員資格的判斷標準如何把握？113
5.如何解決買賣農村宅基地房屋買賣合同可能被認定無效的問題？113
6.農村宅基地房屋買賣合同應當寫明的基礎事實有哪些？114
七、“小產權房”房屋使用權轉讓合同121
使用場景121
法律要點121
1.“小產權房”的法律性質如何？“小產權房”買賣合同的效力如何？121
2. 購買“小產權房”有哪些風險？122
八、房屋買賣中介合同130
使用場景130
法律要點130
1.房屋交易不成功，委托人也必須向中介支付傭金？130
2.如何認定“獨家代理”條款的效力？130
3.何為“跳單”，如何處理“跳單”行為？131
4.哪些情況下可以追究房屋買賣中介的責任？132
九、工業廠房買賣合同（附：銀企共管賬戶業務監管協議)138
使用場景138
法律要點138
1.如何理解工業廠房的概念界定、類型與法律性質？138
2.工業廠房的取得方式有哪些？如何理解一手取得（原始取得）和二手轉讓？139
3.以出讓方式獲得工業廠房建設用地使用權的用地合同要點和合同簽訂
程序如何？140
4.擅自變更工業用地土地用途如何防范？141
5.工業廠房交易有哪些注意因素？143
6.集體所有土地上鄉鎮企業工作廠房交易特點及特別規定如何？144
十、商業服務商品房（一手商鋪）買賣合同162
使用場景162
法律要點162
1.商用商品房（商鋪）的法律性質和特點如何？162
2.由住宅改造成的商鋪是否可以購買使用？有哪些注意事項？163
3.如何認識商鋪銷售中開發商“返租承諾”？有哪些注意點？165
4.商鋪的公用分攤面積如何計算？165
5.商鋪的交房條件有何特點？166
6.商鋪銷售的稅費承擔如何？166
十一、存量商業服務商品房（二手商鋪）買賣合同179
使用場景179
法律要點179
1.二手商鋪買賣合同簽約時有哪些注意點？179
2.二手商鋪購買如何保障買方取得“商鋪權益”？180
3.個人出售商鋪要交哪些稅？181
十二、商業服務商品房（一手寫字樓）買賣合同191
使用場景191
法律要點191
1.劃撥性質的土地是否需要繳納出讓金？191
2.寫字樓“售后返租”有哪些法律風險？192
3.使用年限方面一手寫字樓買賣存在哪些風險？193
4.如何開具寫字樓售房發票？193
5.寫字樓“網簽”應注意哪些問題？194
十三、商業服務商品房（二手寫字樓）買賣合同207
使用場景207
法律要點207
1.產權不清晰的寫字樓有何風險？207
2.二手寫字樓買賣合同簽約時有哪些注意點？207
3.個人出售寫字樓要交哪些稅？209
十四、酒店式公寓買賣合同218
使用場景218
法律要點218
1.酒店式公寓的法律性質與特點如何？218
2.酒店式公寓的產權歸屬以及分類如何？219
3.酒店式公寓與普通住宅的區別有哪些？220
4.酒店式公寓買賣合同的注意點和風險提示有哪些？221
十五、住用房屋租賃合同244
使用場景244
法律要點244
1.房屋租賃合同一定要以書面形式訂立嗎?244
2.房屋租賃合同必須要備案嗎? 沒有登記備案的租賃合同有效嗎?245
3.《租賃合同》的主要內容有哪些？246
4.房屋拆遷后，原來的租賃合同還有效嗎?247
5.合同租賃期間內，承租人轉租的，次承租人如何保障權益？248
6.房屋租賃合同中如何認識中介方的作用？如何審查中介方義務？249
7.租賃過程中的房屋裝修糾紛應當如何處理？249
十六、保障性住房租賃合同260
使用場景260
法律要點260
1.保障性租賃住房對于承租人有何特殊要求？260
2.保障性房屋租賃合同是政府單方提供的格式合同嗎？261
十七、商業用房租賃合同273
使用場景273
法律要點273
1.關于開業日與免租期應當如何約定？273
2.“住宅商用”房屋租賃合同的效力及救濟措施如何？274
3. “帶照租賃”（房屋連帶營業執照一并租賃）如何處理？275
4.因糾紛導致房屋空置損失如何負擔？276
一、商品房買賣合同（現售）015
使用場景015
法律要點015
1.商品房現售合同與預售合同的區別如何？015
2.商品房的宣傳廣告是否屬于買賣合同的正式內容并具備約束力？
開發商虛假宣傳應負的法律責任有哪些？買受人權利救濟手段如何？016
3.交付期限、交付質量等合同履行問題與合同約定的關系如何？020
4.買受人單方解除合同或確認合同無效，要求退房的條件如何？021
二、商品房買賣合同（預售）047
使用場景047
法律要點047
1.如何區分預約合同和本約合同？當事人違背預約合同約定的應如何處理？047
2.商品房預售合同的效力如何認定？048
3.交付的房屋已經由有關行政管理部門審批，開發商是否還需承擔房屋質量
瑕疵責任？048
4.如何處理借名買房問題？049
5.如何處理“陰陽合同”？049
6.虛構商品房買賣套取銀行貸款的合同是否有效？050
三、二手房買賣合同080
使用場景080
法律要點080
1.“一房多賣”的處理原則是怎樣的？買受人如何防范此類風險？080
2.限購政策的實施對于二手房買賣合同的履行，包括購房資格、貸款條件等
將產生哪些影響？081
3.簽訂二手房買賣合同對房屋尚在出租的問題應如何解決？082
4.出賣人承擔戶口遷出義務的問題如何約定？083
四、“保障性住房”買賣合同091
使用場景091
法律要點091
1.“保障性住房”上市出賣的類型及特定條件如何？091
2.“保障性住房”買賣合同效力如何？094
五、已購公有住房買賣合同103
使用場景103
法律要點：103
1.公產房與私產房有何區別？公產房交易資格限制如何？103
2.已購公有住房的產權轉移條件及交易程序如何？104
六、農村宅基地房屋買賣合同111
使用場景111
法律要點111
1.農村宅基地房屋的法律性質如何認識？111
2.農村宅基地房屋能否轉讓？轉讓有無特殊限制？112
3.如何認識農村宅基地房屋買賣合同效力？ 113
4.集體經濟組織成員資格的判斷標準如何把握？113
5.如何解決買賣農村宅基地房屋買賣合同可能被認定無效的問題？113
6.農村宅基地房屋買賣合同應當寫明的基礎事實有哪些？114
七、“小產權房”房屋使用權轉讓合同121
使用場景121
法律要點121
1.“小產權房”的法律性質如何？“小產權房”買賣合同的效力如何？121
2. 購買“小產權房”有哪些風險？122
八、房屋買賣中介合同130
使用場景130
法律要點130
1.房屋交易不成功，委托人也必須向中介支付傭金？130
2.如何認定“獨家代理”條款的效力？130
3.何為“跳單”，如何處理“跳單”行為？131
4.哪些情況下可以追究房屋買賣中介的責任？132
九、工業廠房買賣合同（附：銀企共管賬戶業務監管協議)138
使用場景138
法律要點138
1.如何理解工業廠房的概念界定、類型與法律性質？138
2.工業廠房的取得方式有哪些？如何理解一手取得（原始取得）和二手轉讓？139
3.以出讓方式獲得工業廠房建設用地使用權的用地合同要點和合同簽訂
程序如何？140
4.擅自變更工業用地土地用途如何防范？141
5.工業廠房交易有哪些注意因素？143
6.集體所有土地上鄉鎮企業工作廠房交易特點及特別規定如何？144
十、商業服務商品房（一手商鋪）買賣合同162
使用場景162
法律要點162
1.商用商品房（商鋪）的法律性質和特點如何？162
2.由住宅改造成的商鋪是否可以購買使用？有哪些注意事項？163
3.如何認識商鋪銷售中開發商“返租承諾”？有哪些注意點？165
4.商鋪的公用分攤面積如何計算？165
5.商鋪的交房條件有何特點？166
6.商鋪銷售的稅費承擔如何？166
十一、存量商業服務商品房（二手商鋪）買賣合同179
使用場景179
法律要點179
1.二手商鋪買賣合同簽約時有哪些注意點？179
2.二手商鋪購買如何保障買方取得“商鋪權益”？180
3.個人出售商鋪要交哪些稅？181
十二、商業服務商品房（一手寫字樓）買賣合同191
使用場景191
法律要點191
1.劃撥性質的土地是否需要繳納出讓金？191
2.寫字樓“售后返租”有哪些法律風險？192
3.使用年限方面一手寫字樓買賣存在哪些風險？193
4.如何開具寫字樓售房發票？193
5.寫字樓“網簽”應注意哪些問題？194
十三、商業服務商品房（二手寫字樓）買賣合同207
使用場景207
法律要點207
1.產權不清晰的寫字樓有何風險？207
2.二手寫字樓買賣合同簽約時有哪些注意點？207
3.個人出售寫字樓要交哪些稅？209
十四、酒店式公寓買賣合同218
使用場景218
法律要點218
1.酒店式公寓的法律性質與特點如何？218
2.酒店式公寓的產權歸屬以及分類如何？219
3.酒店式公寓與普通住宅的區別有哪些？220
4.酒店式公寓買賣合同的注意點和風險提示有哪些？221
十五、住用房屋租賃合同244
使用場景244
法律要點244
1.房屋租賃合同一定要以書面形式訂立嗎?244
2.房屋租賃合同必須要備案嗎? 沒有登記備案的租賃合同有效嗎?245
3.《租賃合同》的主要內容有哪些？246
4.房屋拆遷后，原來的租賃合同還有效嗎?247
5.合同租賃期間內，承租人轉租的，次承租人如何保障權益？248
6.房屋租賃合同中如何認識中介方的作用？如何審查中介方義務？249
7.租賃過程中的房屋裝修糾紛應當如何處理？249
十六、保障性住房租賃合同260
使用場景260
法律要點260
1.保障性租賃住房對于承租人有何特殊要求？260
2.保障性房屋租賃合同是政府單方提供的格式合同嗎？261
十七、商業用房租賃合同273
使用場景273
法律要點273
1.關于開業日與免租期應當如何約定？273
2.“住宅商用”房屋租賃合同的效力及救濟措施如何？274
3. “帶照租賃”（房屋連帶營業執照一并租賃）如何處理？275
4.因糾紛導致房屋空置損失如何負擔？276
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房屋買賣.租賃-中國合同庫 作者簡介
譚波，工學學士、法學碩士，律師、建造師，原南京陸軍指揮學院軍事法與國際關系教研室副主任、總參謀部法制宣傳教育研究中心研究員，十一年法學教學、研究與實務經驗。專注于公司法、合同法與房地產、建設工程領域法律實務，擅長疑難復雜民商案件爭議解決，熱心法律教育培訓。獨立代理"解放軍某住房建設管理局建設工程合同糾紛案"，避免軍隊經濟損失5600萬元。參與上市公司土地并購、PPP項目設計等非訴訟法律服務。擔任某估算30億投資標的旅游綜合開發項目總法律顧問。參與《軍用土地管理條例》、工程質量保證金專題調研與立法相關工作。編著出版《國際法視野下我國海洋權益維護研究》《軍隊房地產與建設工程法律實務》（法律出版社）《八招教你搞定物業服務糾紛》（法律出版社）等著作。
黃獻，研究生學歷，具有10年司法機關從業經驗，具備證券、基金從業資格，業務領域主要為公司法律顧問、再審抗訴、經濟犯罪辯護。曾辦理民事抗訴案件30余件、出庭刑事公訴案件70余件，2014年曾獲"江蘇省檢察機關民事行政檢察業務競賽"優秀辦案人稱號。撰寫各類專業文章80余篇，2015年曾獲無訟閱讀"無訟作者"稱號。執業以來擔任多家高科技民營企業外部法律顧問，參與多起公司股權收購、勞務糾紛談判取得良好效果，為兩家公司完成股權激勵方案設計。 譚波，工學學士、法學碩士，律師、建造師，原南京陸軍指揮學院軍事法與國際關系教研室副主任、總參謀部法制宣傳教育研究中心研究員，十一年法學教學、研究與實務經驗。專注于公司法、合同法與房地產、建設工程領域法律實務，擅長疑難復雜民商案件爭議解決，熱心法律教育培訓。獨立代理"解放軍某住房建設管理局建設工程合同糾紛案"，避免軍隊經濟損失5600萬元。參與上市公司土地并購、PPP項目設計等非訴訟法律服務。擔任某估算30億投資標的旅游綜合開發項目總法律顧問。參與《軍用土地管理條例》、工程質量保證金專題調研與立法相關工作。編著出版《國際法視野下我國海洋權益維護研究》《軍隊房地產與建設工程法律實務》（法律出版社）《八招教你搞定物業服務糾紛》（法律出版社）等著作。黃獻，研究生學歷，具有10年司法機關從業經驗，具備證券、基金從業資格，業務領域主要為公司法律顧問、再審抗訴、經濟犯罪辯護。曾辦理民事抗訴案件30余件、出庭刑事公訴案件70余件，2014年曾獲"江蘇省檢察機關民事行政檢察業務競賽"優秀辦案人稱號。撰寫各類專業文章80余篇，2015年曾獲無訟閱讀"無訟作者"稱號。執業以來擔任多家高科技民營企業外部法律顧問，參與多起公司股權收購、勞務糾紛談判取得良好效果，為兩家公司完成股權激勵方案設計。張樂，房地產與建設工程部實習律師，具有扎實的法學理論功底和實證研究能力，具備房地產企業工作經驗，熟悉房地產企業工作流程，現主要從事房地產與建設工程法律服務業務。
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