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從零開始學房地產(chǎn)投資-(白金版) 版權信息
- ISBN：9787302472186
- 條形碼：9787302472186 ; 978-7-302-47218-6
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
從零開始學房地產(chǎn)投資-(白金版) 本書特色
本書是一本講解房地產(chǎn)投資從入門到精通的圖書。本書首先講解房地產(chǎn)投資的基礎知識，如房地產(chǎn)投資的定義、分類、特點、風險、優(yōu)勢，通貨膨脹和調(diào)控政策下的房地產(chǎn)投資技巧、房地產(chǎn)投資的技巧；接著講解不同類型房地產(chǎn)的投資方法與技巧，如商品房、商鋪、寫字樓、學區(qū)房、地鐵房、異地置業(yè)的投資方法與技巧；然后講解房地產(chǎn)交易技巧，即貸款、驗房、收房、物業(yè)的方法與技巧；*后講解房地產(chǎn)投資的策略，即在哪里投資房地產(chǎn)*賺錢、何時投資房地產(chǎn)*賺錢、投資買賣房的技巧、以租養(yǎng)房的技巧。 在講解過程中既考慮讀者的學習習慣，又通過具體實例剖析房產(chǎn)實際投資過程中的熱點問題、關鍵問題及種種難題。 本書不僅適用于廣大房地產(chǎn)投資者，也適用于買房自住者，還對房地產(chǎn)相關從業(yè)人員及相關專業(yè)人員有相當大的幫助。
從零開始學房地產(chǎn)投資-(白金版) 內(nèi)容簡介
房地產(chǎn)投資實戰(zhàn)，新手入門必讀。資深房地產(chǎn)投資高手聯(lián)手打造，分享*經(jīng)典的實戰(zhàn)交易秘籍與切實可行的交易經(jīng)驗。 本書結構清晰，功能詳盡，實例經(jīng)典，內(nèi)容全面，技術實用。 一冊在手，房地產(chǎn)投資實戰(zhàn)無憂。
從零開始學房地產(chǎn)投資-(白金版) 目錄
目 錄第1章 房地產(chǎn)投資快速入門 1
1.1 初識房地產(chǎn)投資 2
1.1.1 什么是房地產(chǎn)投資 2
1.1.2 房地產(chǎn)投資的分類 3
1.1.3 房地產(chǎn)投資的特點 4
1.1.4 房地產(chǎn)投資的風險 6
1.2 房地產(chǎn)投資是一種習慣 7
1.2.1 房子是一個必需品 7
1.2.2 資產(chǎn)增值的通道 8
1.2.3 抵御通貨膨脹 8
1.2.4 高額的投資回報 9
1.2.5 投資房地產(chǎn)比投資股票
安全 9 1.3 房地產(chǎn)投資判斷是否有泡沫的
方法與技巧 10 1.3.1 是否有泡沫看銀行 10 1.3.2 是否有泡沫看租售比 10 1.3.3 當前房地產(chǎn)價格的基本
走勢 11 1.3.4 海南房地產(chǎn)泡沫 11 1.3.5 香港房地產(chǎn)泡沫 13 1.3.6 日本房地產(chǎn)泡沫 14 1.4 通貨膨脹下的房地產(chǎn)投資 15 1.4.1 通貨膨脹下什么時候是
買房時機 16 1.4.2 通膨?qū)Ψ康禺a(chǎn)來說短期有利，長期不利 16 1.5 房地產(chǎn)投資的調(diào)控政策 17 1.5.1 限購令及限購城市的
分布 17 1.5.2 新國八條 19 1.5.3 新國五條 21 1.5.4 為什么房價越調(diào)越漲 21 1.6 物權法為房地產(chǎn)投資提供了
保障 23 1.6.1 70年后住宅建設用地
使用權自動續(xù) 23 1.6.2 小區(qū)車位車庫應首先滿足
業(yè)主需要 24 1.6.3 保護“陽光權” 24 第2章 房地產(chǎn)投資的信息識別
技巧 27 2.1 正確識別房地產(chǎn)廣告的技巧 28 2.1.1 房地產(chǎn)廣告只是營銷手段 28 2.1.2 國家對房地產(chǎn)虛假廣告的
管理 29 2.1.3 如何才能避免房地產(chǎn)虛假
廣告的陷阱 30 2.2 正確識別假熱銷的技巧 31 2.2.1 認購時間看長短 31 2.2.2 莫中“雇托炒房”計 31 2.2.3 電話預約斷真假 32 2.3 正確識別口頭承諾的技巧 33 2.3.1 起步價不是均價，也不是
銷售價 33 2.3.2 樣板房的誘惑 33 2.3.3 花園中沒有花 36 2.4 期房買賣的技巧 36 2.4.1 什么是期房 37 2.4.2 期房的風險 38 2.4.3 期房的優(yōu)勢 38 2.5 正確識別“概念”房的技巧 39 2.5.1 售房常見概念 40 2.5.2 開發(fā)商玩弄概念的花招 40 2.6 抵押房投資的技巧 41 2.7 正確識別大打折扣綠化率的
技巧 42 2.7.1 什么是綠化率 43 2.7.2 識別綠色住宅陷阱 44 第3章 商品房投資的技巧 45 3.1 如何挑選商品房 46 3.1.1 挑選商品房的原則 46 3.1.2 認真考察商品房的環(huán)境 47 3.1.3 挑選商品房的技巧 49 3.2 商品房投資的常見方式 51 3.2.1 炒樓花 51 3.2.2 以房換房 52 3.2.3 以舊翻新 53 3.2.4 合建分成 53 3.2.5 以租養(yǎng)租 53 3.3 破解開發(fā)商的“迷魂大法” 54 3.3.1 炒作四法 54 3.3.2 應對四法 55 3.4 商品房投資成功的技巧 56 3.4.1 看清形勢、把握熱點、
精打細算 57 3.4.2 看銷售量、空置率、租金
行情 57 3.5 挑選二手房的技巧 58 3.5.1 不要只看房子，還要
看資格 59 3.5.2 不要只看房齡，還要
看質(zhì)量 59 3.5.3 房型結構和配套設施 60 3.5.4 不要只看表面，還要看
物業(yè)管理 60 3.5.5 不要只看總價，還要
看單價 61 3.5.6 不要只看位置，還要
看交通 61 3.5.7 不要只看社區(qū)，還要
看周邊 61 3.5.8 不要只看眼前，還要
看將來 61 3.6 二手房投資的陷阱與防范技巧 62 3.6.1 過戶后費用未算清，買家
白花冤枉錢 62 3.6.2 現(xiàn)金抵押房被不法中介
利用 62 3.6.3 不透明的“全包價” 63 第4章 商鋪投資的技巧 65 4.1 社區(qū)底商鋪投資的技巧 66 4.1.1 什么是社區(qū)底商鋪 66 4.1.2 如何投資社區(qū)底商鋪 67 4.1.3 社區(qū)底商鋪投資的注意
事項 68 4.2 產(chǎn)權式商鋪投資的技巧 70 4.2.1 什么是產(chǎn)權式商鋪 70 4.2.2 產(chǎn)權式商鋪的類型 70 4.2.3 產(chǎn)權式商鋪的優(yōu)勢 72 4.2.4 投資產(chǎn)權式商鋪的注意
事項 73 4.3 產(chǎn)權式商鋪投資的風險及防范
技巧 74 4.3.1 產(chǎn)權式商鋪存在的風險 74 4.3.2 規(guī)避產(chǎn)權式商鋪風險的
技巧 76 4.4 正確認識“一鋪養(yǎng)三代” 77 4.4.1 夢碎商鋪 77 4.4.2 警惕商鋪投資陷阱 78 4.4.3 如何規(guī)避投資風險 78 4.4.4 做好養(yǎng)鋪的思想準備 79 4.5 商鋪投資的誤區(qū) 79 4.5.1 鋪王靠近商場門口 79 4.5.2 背靠大樹好乘涼 79 4.5.3 地段、地段還是地段 80 4.5.4 付出總有回報 81 4.5.5 商鋪的大餅會越來越大 81 4.5.6 商鋪租金高低決定投資
價值 82 第5章 寫字樓和學區(qū)房投資的
技巧 83 5.1 寫字樓投資的技巧 84 5.1.1 什么是寫字樓 84 5.1.2 投資寫字樓要把好三關 86 5.1.3 寫字樓投資的注意事項 87 5.2 小戶型寫字樓投資的技巧 89 5.2.1 小戶型寫字樓及其優(yōu)勢 89 5.2.2 小戶型寫字樓的投資
策略 89 5.2.3 小戶型寫字樓的投資
風險 90 5.3 學區(qū)房投資的技巧 91 5.3.1 學區(qū)房重在軟件環(huán)境 91 5.3.2 學區(qū)房前景看好的原因 92 5.3.3 學區(qū)房地產(chǎn)常見的辦學
方式 92 5.4 學區(qū)房投資的風險 93 5.4.1 學區(qū)房的宣傳陷阱 93 5.4.2 配套不到位風險 94 5.4.3 教育質(zhì)量不好，收費卻貴得
嚇人 94 第6章 地鐵房和異地置業(yè)投資的
技巧 95 6.1 地鐵給樓市帶來什么 96 6.1.1 地鐵是樓市的興奮劑 96 6.1.2 地鐵對房產(chǎn)的增值到底影響
多大 96 6.2 地鐵房投資的技巧 98 6.2.1 地鐵沿線選房的技巧 98 6.2.2 地鐵沿線選二手房的
技巧 98 6.2.3 地鐵沿線選商鋪的技巧 99 6.2.4 買房不是離地鐵越近
越好 100 6.3 異地置業(yè)投資的技巧 100 6.3.1 異地置業(yè)的主要形式 100 6.3.2 異地投資項目的主要
類型 101 6.3.3 異地置業(yè)投資熱的原因 102 6.4 異地置業(yè)投資的風險與規(guī)避
技巧 102 6.4.1 異地置業(yè)的風險 102 6.4.2 異地置業(yè)風險規(guī)避技巧 103 第7章 房地產(chǎn)投資購房貸款的
技巧 105 7.1 購房貸款的基本常識 106 7.1.1 貸款買房的基本流程 106 7.1.2 商業(yè)貸款額度、期限
和利率 106 7.1.3 公積金貸款買房 107 7.1.4 貸款買房的常見方式 107 7.2 簽訂《認購書》的技巧 110 7.2.1 什么是《認購書》 110 7.2.2 簽訂《認購書》時的注意
事項 111 7.3 購房要查“五證”和“兩書” 112 7.3.1 什么是“五證” 112 7.3.2 什么是“兩書” 116 7.4 簽訂補充協(xié)議要謹慎 117 7.4.1 補充協(xié)議常見陷阱 118 7.4.2 補充協(xié)議應對技巧 119 7.5 防范一房多賣的技巧 120 7.5.1 把已轉(zhuǎn)賣給他人的房子再
賣給購房者 120 7.5.2 把已售樓房再售給
購房者 121 7.5.3 防范一房多賣的注意
事項 121 7.6 貸款購房的陷阱與防范技巧 122 7.6.1 貸款購房常見的陷阱 123 7.6.2 貸款購房常見陷阱的
防范 123 7.7 辦理購房貸款的注意事項 124 7.7.1 貸款要量力而行 124 7.7.2 貸款要選好銀行 125 7.7.3 選擇合適的還款方式 125 7.7.4 保護個人信用 125 7.7.5 退房別忘解除貸款合同 126 7.8 購房貸款的技巧 126 7.8.1 固定利率房貸 126 7.8.2 混合利率房貸 127 7.8.3 接力房貸 127 7.8.4 直客式房貸 127 7.9 提前還貸的技巧 128 7.9.1 如何計算還款本息 128 7.9.2 提前還貸哪種方式*優(yōu) 129 7.9.3 提前還貸的步驟 129 第8章 房地產(chǎn)投資的驗房收房
技巧 131 8.1 商品房驗收的技巧 132 8.1.1 驗房的順序 132 8.1.2 驗房常用工具 132 8.1.3 驗房的內(nèi)容 133 8.2 商品房驗收的常見陷阱 136 8.2.1 入住既成事實和交齊尾款
再驗房陷阱 136 8.2.2 簽字就交鑰匙陷阱 137 8.2.3 承諾保修陷阱 137 8.3 商品房面積的陷阱及防范技巧 137 8.3.1 圖紙變形和層高縮水
陷阱 138 8.3.2 按套計算和偷換概念
陷阱 139 8.3.3 防范商品房面積陷阱的
注意事項 139 8.4 商品房驗收要注意水、氣、電
是否已開通 140 8.5 房產(chǎn)證的陷阱及防范技巧 141 8.5.1 房產(chǎn)證的陷阱 141 8.5.2 房產(chǎn)證陷阱的防范技巧 142 8.6 收房入住還應交什么費用 143 8.6.1 物業(yè)管理費和公共維修
基金 143 8.6.2 燃氣、有線電視、寬帶
開通費 143 8.6.3 產(chǎn)權代辦費和契稅 144 8.6.4 面積測繪費和裝修
保證金 144 第9章 房地產(chǎn)投資裝修物業(yè)的
技巧 145 9.1 新房裝修的風格和技巧 146 9.1.1 新房裝修的風格 146 9.1.2 新房裝修的基本原則 147 9.1.3 新房裝修十忌 150 9.1.4 合理裝修六字經(jīng) 150 9.2 裝修的陷阱與防范技巧 151 9.2.1 裝修報價單中的陷阱與
應對方法 152 9.2.2 裝修報價單的查看技巧 153 9.3 通過裝修增加室內(nèi)高度的技巧 154 9.3.1 天花板巧處理 154 9.3.2 地面處理要精 155 9.3.3 不要做墻裙 155 9.4 防范裝修污染的技巧 155 9.4.1 春季是*佳的裝修季節(jié) 155 9.4.2 三大主要污染源 156 9.4.3 倡導重裝飾輕裝修 156 9.5 物業(yè)管理的陷阱及防范技巧 157 9.5.1 物業(yè)管理的常見陷阱 158 9.5.2 物業(yè)管理陷阱的防范
技巧 159 9.6 業(yè)主委員會的常見陷阱 159 第10章 在哪里投資房地產(chǎn)*賺錢 161 10.1 投資房地產(chǎn)要懂得利用城市
變遷規(guī)律 162 10.2 買房地段*重要 163 10.2.1 只要地段好，爛房
也是寶 163 10.2.2 投資好地段房子的原則 164 10.2.3 地段差的好房子，地價
上漲是重點 165 10.3 名人為鄰，房價升值無限 165 10.3.1 房子吸引了名人 165 10.3.2 如何看待名人代言房產(chǎn)
廣告 166 10.4 好房子的標準 166 10.4.1 “三地” 167 10.4.2 “三管” 168 10.5 什么樣的城市房地產(chǎn)具有投資
價值 168 第11章 何時才是房地產(chǎn)投資的
好時機 171 11.1 樓市淡季購房是不錯的時機 172 11.1.1 淡季購房優(yōu)惠多 172 11.1.2 淡季看房更徹底 172 11.1.3 冬季小區(qū)環(huán)境顯本色 173 11.2 利用房價轉(zhuǎn)折點來買房 173 11.2.1 交易量活躍程度 173 11.2.2 土地招標價格的增幅 174 11.3 開盤買房是良機 174 11.3.1 開盤買房的優(yōu)勢 174 11.3.2 開盤買房的缺點 175 11.4 利用指標判斷買房是否
是好時機 176 11.4.1 銀行動向 177 11.4.2 供需關系 177 11.4.3 政策導向 177 11.4.4 房價漲跌 177 11.4.5 中介反應 177 11.4.6 購買預期 178 11.4.7 自身需求 178 11.4.8 養(yǎng)房成本 178 11.5 樓市抄底的技巧 178 11.5.1 抄底的條件 178 11.5.2 什么樣的投資者適合
抄底 179 11.5.3 樓市抄底的原則 180 11.6 尾房淘金的技巧 181 11.6.1 尾房的形態(tài) 181 11.6.2 尾房的優(yōu)勢 182 11.6.3 尾房投資的注意事項 183 第12章 投資買賣房的方法與技巧 185 12.1 售樓員是房地產(chǎn)投資的高手 186 12.1.1 售樓員對房子知根知底 186 12.1.2 與售樓員交朋友 186 12.2 房產(chǎn)團購的技巧 187 12.2.1 什么是團購 187 12.2.2 房產(chǎn)團購的優(yōu)勢 188 12.2.3 房產(chǎn)團購應注意的事項 188 12.3 學會在拍賣場上淘便宜房子 188 12.3.1 “不交吉”，就可能
住不進去 189 12.3.2 全額款籌不齊，就會被
沒收保證金 189 12.3.3 沒有房產(chǎn)證，只能賭
開發(fā)商良心 190 12.3.4 風險防范技巧 191 12.4 房子裝修后更易成交 193 12.4.1 賣房**印象很重要 194 12.4.2 怎樣裝修可以讓房子價
更高 194 12.5 通過中介出售房產(chǎn)好處多 195 12.5.1 中介是房產(chǎn)交易的專家 196 12.5.2 中介服務的優(yōu)勢 196 12.5.3 找中介要注意的事項 197 12.6 炒房要謹慎 197 12.7 房產(chǎn)交易避稅的技巧 198 12.7.1 做低合同價 198 12.7.2 明“贈予”，暗“買賣” 198 12.7.3 以租代售 199 12.7.4 先公證后過戶 199 第13章 以租養(yǎng)房的方法與技巧 201 13.1 初識以租養(yǎng)房 202 13.1.1 以租養(yǎng)房的形式 202 13.1.2 房子租不出去很可怕 202 13.1.3 如何讓房子更快地租
出去 203 13.2 提高房租收益的方法與技巧 204 13.2.1 影響房子出租收益的
四要素 204 13.2.2 提高房子出租收益的
技巧 204 13.3 裝修出租房的技巧 205 13.3.1 精心裝飾 206 13.3.2 家電齊全 206 13.3.3 寬帶上網(wǎng) 206 13.4 房子出租新熱點 206 13.4.1 短期租賃 207 13.4.2 分割出租 208 13.5 商鋪出租收益高 208 13.5.1 商鋪出租回報率高 209 13.5.2 商鋪出租地段*重要 209 13.5.3 商鋪高回報需要高管理 210 13.6 與房屋中介合作的技巧 210 13.6.1 房屋租賃合同 210 13.6.2 與中介合作時的注意
事項 211
安全 9 1.3 房地產(chǎn)投資判斷是否有泡沫的
方法與技巧 10 1.3.1 是否有泡沫看銀行 10 1.3.2 是否有泡沫看租售比 10 1.3.3 當前房地產(chǎn)價格的基本
走勢 11 1.3.4 海南房地產(chǎn)泡沫 11 1.3.5 香港房地產(chǎn)泡沫 13 1.3.6 日本房地產(chǎn)泡沫 14 1.4 通貨膨脹下的房地產(chǎn)投資 15 1.4.1 通貨膨脹下什么時候是
買房時機 16 1.4.2 通膨?qū)Ψ康禺a(chǎn)來說短期有利，長期不利 16 1.5 房地產(chǎn)投資的調(diào)控政策 17 1.5.1 限購令及限購城市的
分布 17 1.5.2 新國八條 19 1.5.3 新國五條 21 1.5.4 為什么房價越調(diào)越漲 21 1.6 物權法為房地產(chǎn)投資提供了
保障 23 1.6.1 70年后住宅建設用地
使用權自動續(xù) 23 1.6.2 小區(qū)車位車庫應首先滿足
業(yè)主需要 24 1.6.3 保護“陽光權” 24 第2章 房地產(chǎn)投資的信息識別
技巧 27 2.1 正確識別房地產(chǎn)廣告的技巧 28 2.1.1 房地產(chǎn)廣告只是營銷手段 28 2.1.2 國家對房地產(chǎn)虛假廣告的
管理 29 2.1.3 如何才能避免房地產(chǎn)虛假
廣告的陷阱 30 2.2 正確識別假熱銷的技巧 31 2.2.1 認購時間看長短 31 2.2.2 莫中“雇托炒房”計 31 2.2.3 電話預約斷真假 32 2.3 正確識別口頭承諾的技巧 33 2.3.1 起步價不是均價，也不是
銷售價 33 2.3.2 樣板房的誘惑 33 2.3.3 花園中沒有花 36 2.4 期房買賣的技巧 36 2.4.1 什么是期房 37 2.4.2 期房的風險 38 2.4.3 期房的優(yōu)勢 38 2.5 正確識別“概念”房的技巧 39 2.5.1 售房常見概念 40 2.5.2 開發(fā)商玩弄概念的花招 40 2.6 抵押房投資的技巧 41 2.7 正確識別大打折扣綠化率的
技巧 42 2.7.1 什么是綠化率 43 2.7.2 識別綠色住宅陷阱 44 第3章 商品房投資的技巧 45 3.1 如何挑選商品房 46 3.1.1 挑選商品房的原則 46 3.1.2 認真考察商品房的環(huán)境 47 3.1.3 挑選商品房的技巧 49 3.2 商品房投資的常見方式 51 3.2.1 炒樓花 51 3.2.2 以房換房 52 3.2.3 以舊翻新 53 3.2.4 合建分成 53 3.2.5 以租養(yǎng)租 53 3.3 破解開發(fā)商的“迷魂大法” 54 3.3.1 炒作四法 54 3.3.2 應對四法 55 3.4 商品房投資成功的技巧 56 3.4.1 看清形勢、把握熱點、
精打細算 57 3.4.2 看銷售量、空置率、租金
行情 57 3.5 挑選二手房的技巧 58 3.5.1 不要只看房子，還要
看資格 59 3.5.2 不要只看房齡，還要
看質(zhì)量 59 3.5.3 房型結構和配套設施 60 3.5.4 不要只看表面，還要看
物業(yè)管理 60 3.5.5 不要只看總價，還要
看單價 61 3.5.6 不要只看位置，還要
看交通 61 3.5.7 不要只看社區(qū)，還要
看周邊 61 3.5.8 不要只看眼前，還要
看將來 61 3.6 二手房投資的陷阱與防范技巧 62 3.6.1 過戶后費用未算清，買家
白花冤枉錢 62 3.6.2 現(xiàn)金抵押房被不法中介
利用 62 3.6.3 不透明的“全包價” 63 第4章 商鋪投資的技巧 65 4.1 社區(qū)底商鋪投資的技巧 66 4.1.1 什么是社區(qū)底商鋪 66 4.1.2 如何投資社區(qū)底商鋪 67 4.1.3 社區(qū)底商鋪投資的注意
事項 68 4.2 產(chǎn)權式商鋪投資的技巧 70 4.2.1 什么是產(chǎn)權式商鋪 70 4.2.2 產(chǎn)權式商鋪的類型 70 4.2.3 產(chǎn)權式商鋪的優(yōu)勢 72 4.2.4 投資產(chǎn)權式商鋪的注意
事項 73 4.3 產(chǎn)權式商鋪投資的風險及防范
技巧 74 4.3.1 產(chǎn)權式商鋪存在的風險 74 4.3.2 規(guī)避產(chǎn)權式商鋪風險的
技巧 76 4.4 正確認識“一鋪養(yǎng)三代” 77 4.4.1 夢碎商鋪 77 4.4.2 警惕商鋪投資陷阱 78 4.4.3 如何規(guī)避投資風險 78 4.4.4 做好養(yǎng)鋪的思想準備 79 4.5 商鋪投資的誤區(qū) 79 4.5.1 鋪王靠近商場門口 79 4.5.2 背靠大樹好乘涼 79 4.5.3 地段、地段還是地段 80 4.5.4 付出總有回報 81 4.5.5 商鋪的大餅會越來越大 81 4.5.6 商鋪租金高低決定投資
價值 82 第5章 寫字樓和學區(qū)房投資的
技巧 83 5.1 寫字樓投資的技巧 84 5.1.1 什么是寫字樓 84 5.1.2 投資寫字樓要把好三關 86 5.1.3 寫字樓投資的注意事項 87 5.2 小戶型寫字樓投資的技巧 89 5.2.1 小戶型寫字樓及其優(yōu)勢 89 5.2.2 小戶型寫字樓的投資
策略 89 5.2.3 小戶型寫字樓的投資
風險 90 5.3 學區(qū)房投資的技巧 91 5.3.1 學區(qū)房重在軟件環(huán)境 91 5.3.2 學區(qū)房前景看好的原因 92 5.3.3 學區(qū)房地產(chǎn)常見的辦學
方式 92 5.4 學區(qū)房投資的風險 93 5.4.1 學區(qū)房的宣傳陷阱 93 5.4.2 配套不到位風險 94 5.4.3 教育質(zhì)量不好，收費卻貴得
嚇人 94 第6章 地鐵房和異地置業(yè)投資的
技巧 95 6.1 地鐵給樓市帶來什么 96 6.1.1 地鐵是樓市的興奮劑 96 6.1.2 地鐵對房產(chǎn)的增值到底影響
多大 96 6.2 地鐵房投資的技巧 98 6.2.1 地鐵沿線選房的技巧 98 6.2.2 地鐵沿線選二手房的
技巧 98 6.2.3 地鐵沿線選商鋪的技巧 99 6.2.4 買房不是離地鐵越近
越好 100 6.3 異地置業(yè)投資的技巧 100 6.3.1 異地置業(yè)的主要形式 100 6.3.2 異地投資項目的主要
類型 101 6.3.3 異地置業(yè)投資熱的原因 102 6.4 異地置業(yè)投資的風險與規(guī)避
技巧 102 6.4.1 異地置業(yè)的風險 102 6.4.2 異地置業(yè)風險規(guī)避技巧 103 第7章 房地產(chǎn)投資購房貸款的
技巧 105 7.1 購房貸款的基本常識 106 7.1.1 貸款買房的基本流程 106 7.1.2 商業(yè)貸款額度、期限
和利率 106 7.1.3 公積金貸款買房 107 7.1.4 貸款買房的常見方式 107 7.2 簽訂《認購書》的技巧 110 7.2.1 什么是《認購書》 110 7.2.2 簽訂《認購書》時的注意
事項 111 7.3 購房要查“五證”和“兩書” 112 7.3.1 什么是“五證” 112 7.3.2 什么是“兩書” 116 7.4 簽訂補充協(xié)議要謹慎 117 7.4.1 補充協(xié)議常見陷阱 118 7.4.2 補充協(xié)議應對技巧 119 7.5 防范一房多賣的技巧 120 7.5.1 把已轉(zhuǎn)賣給他人的房子再
賣給購房者 120 7.5.2 把已售樓房再售給
購房者 121 7.5.3 防范一房多賣的注意
事項 121 7.6 貸款購房的陷阱與防范技巧 122 7.6.1 貸款購房常見的陷阱 123 7.6.2 貸款購房常見陷阱的
防范 123 7.7 辦理購房貸款的注意事項 124 7.7.1 貸款要量力而行 124 7.7.2 貸款要選好銀行 125 7.7.3 選擇合適的還款方式 125 7.7.4 保護個人信用 125 7.7.5 退房別忘解除貸款合同 126 7.8 購房貸款的技巧 126 7.8.1 固定利率房貸 126 7.8.2 混合利率房貸 127 7.8.3 接力房貸 127 7.8.4 直客式房貸 127 7.9 提前還貸的技巧 128 7.9.1 如何計算還款本息 128 7.9.2 提前還貸哪種方式*優(yōu) 129 7.9.3 提前還貸的步驟 129 第8章 房地產(chǎn)投資的驗房收房
技巧 131 8.1 商品房驗收的技巧 132 8.1.1 驗房的順序 132 8.1.2 驗房常用工具 132 8.1.3 驗房的內(nèi)容 133 8.2 商品房驗收的常見陷阱 136 8.2.1 入住既成事實和交齊尾款
再驗房陷阱 136 8.2.2 簽字就交鑰匙陷阱 137 8.2.3 承諾保修陷阱 137 8.3 商品房面積的陷阱及防范技巧 137 8.3.1 圖紙變形和層高縮水
陷阱 138 8.3.2 按套計算和偷換概念
陷阱 139 8.3.3 防范商品房面積陷阱的
注意事項 139 8.4 商品房驗收要注意水、氣、電
是否已開通 140 8.5 房產(chǎn)證的陷阱及防范技巧 141 8.5.1 房產(chǎn)證的陷阱 141 8.5.2 房產(chǎn)證陷阱的防范技巧 142 8.6 收房入住還應交什么費用 143 8.6.1 物業(yè)管理費和公共維修
基金 143 8.6.2 燃氣、有線電視、寬帶
開通費 143 8.6.3 產(chǎn)權代辦費和契稅 144 8.6.4 面積測繪費和裝修
保證金 144 第9章 房地產(chǎn)投資裝修物業(yè)的
技巧 145 9.1 新房裝修的風格和技巧 146 9.1.1 新房裝修的風格 146 9.1.2 新房裝修的基本原則 147 9.1.3 新房裝修十忌 150 9.1.4 合理裝修六字經(jīng) 150 9.2 裝修的陷阱與防范技巧 151 9.2.1 裝修報價單中的陷阱與
應對方法 152 9.2.2 裝修報價單的查看技巧 153 9.3 通過裝修增加室內(nèi)高度的技巧 154 9.3.1 天花板巧處理 154 9.3.2 地面處理要精 155 9.3.3 不要做墻裙 155 9.4 防范裝修污染的技巧 155 9.4.1 春季是*佳的裝修季節(jié) 155 9.4.2 三大主要污染源 156 9.4.3 倡導重裝飾輕裝修 156 9.5 物業(yè)管理的陷阱及防范技巧 157 9.5.1 物業(yè)管理的常見陷阱 158 9.5.2 物業(yè)管理陷阱的防范
技巧 159 9.6 業(yè)主委員會的常見陷阱 159 第10章 在哪里投資房地產(chǎn)*賺錢 161 10.1 投資房地產(chǎn)要懂得利用城市
變遷規(guī)律 162 10.2 買房地段*重要 163 10.2.1 只要地段好，爛房
也是寶 163 10.2.2 投資好地段房子的原則 164 10.2.3 地段差的好房子，地價
上漲是重點 165 10.3 名人為鄰，房價升值無限 165 10.3.1 房子吸引了名人 165 10.3.2 如何看待名人代言房產(chǎn)
廣告 166 10.4 好房子的標準 166 10.4.1 “三地” 167 10.4.2 “三管” 168 10.5 什么樣的城市房地產(chǎn)具有投資
價值 168 第11章 何時才是房地產(chǎn)投資的
好時機 171 11.1 樓市淡季購房是不錯的時機 172 11.1.1 淡季購房優(yōu)惠多 172 11.1.2 淡季看房更徹底 172 11.1.3 冬季小區(qū)環(huán)境顯本色 173 11.2 利用房價轉(zhuǎn)折點來買房 173 11.2.1 交易量活躍程度 173 11.2.2 土地招標價格的增幅 174 11.3 開盤買房是良機 174 11.3.1 開盤買房的優(yōu)勢 174 11.3.2 開盤買房的缺點 175 11.4 利用指標判斷買房是否
是好時機 176 11.4.1 銀行動向 177 11.4.2 供需關系 177 11.4.3 政策導向 177 11.4.4 房價漲跌 177 11.4.5 中介反應 177 11.4.6 購買預期 178 11.4.7 自身需求 178 11.4.8 養(yǎng)房成本 178 11.5 樓市抄底的技巧 178 11.5.1 抄底的條件 178 11.5.2 什么樣的投資者適合
抄底 179 11.5.3 樓市抄底的原則 180 11.6 尾房淘金的技巧 181 11.6.1 尾房的形態(tài) 181 11.6.2 尾房的優(yōu)勢 182 11.6.3 尾房投資的注意事項 183 第12章 投資買賣房的方法與技巧 185 12.1 售樓員是房地產(chǎn)投資的高手 186 12.1.1 售樓員對房子知根知底 186 12.1.2 與售樓員交朋友 186 12.2 房產(chǎn)團購的技巧 187 12.2.1 什么是團購 187 12.2.2 房產(chǎn)團購的優(yōu)勢 188 12.2.3 房產(chǎn)團購應注意的事項 188 12.3 學會在拍賣場上淘便宜房子 188 12.3.1 “不交吉”，就可能
住不進去 189 12.3.2 全額款籌不齊，就會被
沒收保證金 189 12.3.3 沒有房產(chǎn)證，只能賭
開發(fā)商良心 190 12.3.4 風險防范技巧 191 12.4 房子裝修后更易成交 193 12.4.1 賣房**印象很重要 194 12.4.2 怎樣裝修可以讓房子價
更高 194 12.5 通過中介出售房產(chǎn)好處多 195 12.5.1 中介是房產(chǎn)交易的專家 196 12.5.2 中介服務的優(yōu)勢 196 12.5.3 找中介要注意的事項 197 12.6 炒房要謹慎 197 12.7 房產(chǎn)交易避稅的技巧 198 12.7.1 做低合同價 198 12.7.2 明“贈予”，暗“買賣” 198 12.7.3 以租代售 199 12.7.4 先公證后過戶 199 第13章 以租養(yǎng)房的方法與技巧 201 13.1 初識以租養(yǎng)房 202 13.1.1 以租養(yǎng)房的形式 202 13.1.2 房子租不出去很可怕 202 13.1.3 如何讓房子更快地租
出去 203 13.2 提高房租收益的方法與技巧 204 13.2.1 影響房子出租收益的
四要素 204 13.2.2 提高房子出租收益的
技巧 204 13.3 裝修出租房的技巧 205 13.3.1 精心裝飾 206 13.3.2 家電齊全 206 13.3.3 寬帶上網(wǎng) 206 13.4 房子出租新熱點 206 13.4.1 短期租賃 207 13.4.2 分割出租 208 13.5 商鋪出租收益高 208 13.5.1 商鋪出租回報率高 209 13.5.2 商鋪出租地段*重要 209 13.5.3 商鋪高回報需要高管理 210 13.6 與房屋中介合作的技巧 210 13.6.1 房屋租賃合同 210 13.6.2 與中介合作時的注意
事項 211
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從零開始學房地產(chǎn)投資-(白金版) 作者簡介
安佳理財是由一群專業(yè)的理財專家、操盤手組成的作者團隊，“從零開始學”系列圖書是由陸佳、周峰作為主編負責全書的重點寫作和統(tǒng)籌。 周峰，投資公司經(jīng)理，業(yè)內(nèi)資深理財高手,擁有多年股票、大宗商品、外匯、黃金、白銀等理財產(chǎn)品的投資經(jīng)驗，指導客戶實現(xiàn)了良好的投資收益，在業(yè)內(nèi)具有良好的口碑。曾經(jīng)參與過多部圖書的寫作，主要包括“從零開始學”系列圖書。
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