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國內外地農地登記管理探索
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國內外地農地登記管理探索 版權信息
- ISBN：9787109225596
- 條形碼：9787109225596 ; 978-7-109-22559-6
- 裝幀：暫無
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：
國內外地農地登記管理探索 內容簡介
《國內外農地登記管理探索》主要內容包括：世界主要國家和地區的土地制度、世界主要國家和地區的農村土地登記制度、世界主要國家和地區的農村土地登記管理體系、我國農村土地承包經營權確權登記頒證地方實踐等。
國內外地農地登記管理探索 目錄
前言
**章 世界主要國家和地區的土地制度
一、英國土地制度的演變
二、法國土地制度的演變
三、德國土地制度的演變
四、澳大利亞土地制度的演變
五、日本土地制度的演變
六、中國香港土地制度的演變
七、中國臺灣土地制度的演變
第二章 世界主要國家和地區的農村土地登記制度
一、土地登記制度的歷史沿革和基本法理分析
二、法國的土地登記制度——契約登記制度
三、德國的土地登記簿制度——權利（產權）登記制度
四、澳大利亞的土地登記制度——托倫斯制度
五、托倫斯制度在美國
六、世界主要國家和地區土地登記制度對我國的啟示和借鑒
第三章 世界主要國家和地區的農村土地登記管理體系
一、英國土地登記管理的特征
二、澳大利亞土地登記管理的特征
三、日本土地登記管理的特征
四、美國土地登記管理的特征
五、意大利土地登記管理的特征
六、德國土地登記管理的特征
七、對我國農村土地登記管理的啟示
第四章 我國農村土地承包經營權確權登記頒證地方實踐
一、江蘇省確權登記頒證試點工作實踐
二、江西省確權登記頒證試點工作實踐
三、湖南省確權登記頒證試點工作實踐
四、安徽省確權登記頒證試點工作實踐
五、貴州省確權登記頒證試點工作實踐
六、湖北省荊門市沙洋縣確權登記頒證試點工作實踐
七、黑龍江省哈爾濱市阿城區確權登記頒證試點工作實踐
八、山東省確權登記頒證地方試點工作實踐
九、河北省確權登記頒證地方試點工作實踐
十、云南省昆明市富民縣確權登記頒證試點工作實踐
十一、陜西省渭南市華州區確權登記頒證試點工作實踐
十二、重慶市璧山區確權登記頒證試點工作實踐
十三、河南省安陽市滑縣確權登記頒證試點工作實踐
十四、北京市大興區確權登記頒證試點工作實踐
十五、浙江省溫州市確權登記頒證試點工作實踐
十六、海南省確權登記頒證地方試點工作實踐
十七、廣西壯族自治區確權登記頒證地方試點工作實踐
十八、確權確股不確地的實踐探索與政策分析
主要參考文獻
**章 世界主要國家和地區的土地制度
一、英國土地制度的演變
二、法國土地制度的演變
三、德國土地制度的演變
四、澳大利亞土地制度的演變
五、日本土地制度的演變
六、中國香港土地制度的演變
七、中國臺灣土地制度的演變
第二章 世界主要國家和地區的農村土地登記制度
一、土地登記制度的歷史沿革和基本法理分析
二、法國的土地登記制度——契約登記制度
三、德國的土地登記簿制度——權利（產權）登記制度
四、澳大利亞的土地登記制度——托倫斯制度
五、托倫斯制度在美國
六、世界主要國家和地區土地登記制度對我國的啟示和借鑒
第三章 世界主要國家和地區的農村土地登記管理體系
一、英國土地登記管理的特征
二、澳大利亞土地登記管理的特征
三、日本土地登記管理的特征
四、美國土地登記管理的特征
五、意大利土地登記管理的特征
六、德國土地登記管理的特征
七、對我國農村土地登記管理的啟示
第四章 我國農村土地承包經營權確權登記頒證地方實踐
一、江蘇省確權登記頒證試點工作實踐
二、江西省確權登記頒證試點工作實踐
三、湖南省確權登記頒證試點工作實踐
四、安徽省確權登記頒證試點工作實踐
五、貴州省確權登記頒證試點工作實踐
六、湖北省荊門市沙洋縣確權登記頒證試點工作實踐
七、黑龍江省哈爾濱市阿城區確權登記頒證試點工作實踐
八、山東省確權登記頒證地方試點工作實踐
九、河北省確權登記頒證地方試點工作實踐
十、云南省昆明市富民縣確權登記頒證試點工作實踐
十一、陜西省渭南市華州區確權登記頒證試點工作實踐
十二、重慶市璧山區確權登記頒證試點工作實踐
十三、河南省安陽市滑縣確權登記頒證試點工作實踐
十四、北京市大興區確權登記頒證試點工作實踐
十五、浙江省溫州市確權登記頒證試點工作實踐
十六、海南省確權登記頒證地方試點工作實踐
十七、廣西壯族自治區確權登記頒證地方試點工作實踐
十八、確權確股不確地的實踐探索與政策分析
主要參考文獻
展開全部
國內外地農地登記管理探索 節選
《國內外農地登記管理探索》： 一、英國土地登記管理的特征 英國的土地登記制度從20世紀初就開始逐漸成形，發展了一百多年。英國的土地登記管理系統相當全面，機構設置科學合理，土地登記管理的制度和體系有很多值得我們借鑒的地方。 1.土地登記行政管理機構英國的土地登記管理機構發展時間很長，在英國，根據不同的地域進行不同的土地登記管理系統劃分，蘇格蘭為一個土地登記系統，北愛爾蘭為一個土地登記系統，英格蘭、威爾士為一個土地登記系統。在英格蘭和威爾士地區，主要的登記管理機構就是英國土地登記局，主要負責英格蘭和威爾士的土地所有權登記代理工作，并對土地登記管理等項目進行規定。 在英國，通過建立專門的土地登記局來實現對土地所有權的登記工作，尤其是英國土地登記局，主要是負責固定區域的土地登記代理工作，包括在該區域的土地所有權的審查、確認、登記和發證等事項。作為土地登記的重要管理部門，其主要的工作就是對土地所有權的登記進行科學的登記和管理，然后為不動產交易提供可靠的權益記錄和保障。作為專門的土地登記管理部門，其總部設于倫敦，總部主要負責制定各項政策和規定。由于土地登記局局長由英國的司法大臣直接任命，因此土地登記局在宏觀上還可以協調有關部門之間的關系，負責處理復雜的登記問題，但不具體操作各項工作事宜，各項具體的登記代理事宜均由各地區的辦事處負責辦理。 雖然土地登記局是政府的土地登記機關，但是在管理上，大多數沿用企業的管理手段和制度，在土地登記局設有管理層、執行層、監管層等。目前為止，在英格蘭和威爾士的各個片區，都設有土地登記辦事處，負責承辦本片區的土地登記發證等事宜，各個辦事處之間的關系為平級，互相沒有太大的區別，主要的工作和職能也相似。各個辦事處直接受土地登記局的垂直管轄，人力、財力和編制等都獨立于地方政府，能夠獨立于政府之外行使土地登記的權利。 2.土地登記的財政管理從行政上來看，英國土地登記局是政府的一個行政部門，是執行國家法律的司法機構。但從其財政獲得和收入來看，英國土地登記局又獨立于政府財政，土地登記管理中所涉及的各項支出和費用，都不需要政府財政的專門預算和劃撥，經費全部來自于土地登記過程中的收入，全靠土地登記費用來維持運行，前提就是土地登記的收入不再納入政府的稅收收入，可以由土地登記局進行獨立支配。由于登記不是無償的，因此從歷史的收入支出來看，一般收入都稍多于支出，基本能保證土地登記局工作的正常進行。這樣管理的好處和優勢就在于，土地登記局可以根據每年的土地或者不動產的登記量和收入情況，自覺地調整土地登記所需的費用，保證土地登記部門的正常運作，滿足該部門的年度預算。 此外，土地登記的盈余可以作為財政收入上繳國庫，而且由于資金富裕，土地確權時的測繪都是免費的。 3.土地登記管理制度任何土地的管理都要依靠有關的制度和法律來保證和約束，英國土地登記的法律依據是2002年頒布的《土地登記法》以及在此部法律基礎上新設和發布的各項規定和政策。《土地登記法》規定，不管是官方還是私人，涉及土地的交易都要辦理土地登記，在土地登記局進行過戶、登記和換證等，否則不再受到法律的保護。此外在土地租賃方面，該法也明確規定，土地租賃期超過21年的，必須要進行土地登記，此項目由土地的承租方進行登記租用權時辦理。在房地產買賣方面，該法進行了土地登記的規定，當房地產買賣或者租約簽訂并且成交行為發生后，新的權利人需要在兩個月以內，到所轄區的土地登記辦事處辦理登記，登記后登記局必須要在19個工作日內給予登記或發證。 在英國，現在實行的是產權登記制度，對土地這種資產在登記的時候，可以以其有限產權、絕對產權、占有產權或有效的租賃保有產權的形式進行登記。在英國，房屋及地上附著物不再進行單獨發證確認，直接根據房隨地走的原則，只對土地進行確權發證，在土地權屬證明書上用文字和圖形詳細說明。而且，對于土地的測量及宗地圖的出圖都來自于國家測繪局，具有權威性和統一性。這樣做，也為英國土地登記的計算機電子化提供了十分方便的條件，并且英國測繪局對管轄的全部范圍內的房地產都測繪成圖，并在一定時期內進行調查和更新。 ……
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