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房地產中介常用法律問題有問必答 版權信息
- ISBN：9787513644709
- 條形碼：9787513644709 ; 978-7-5136-4470-9
- 裝幀：暫無
- 冊數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
房地產中介常用法律問題有問必答 本書特色
本書以大量居間合同糾紛及房屋買賣合同糾紛所得經(jīng)驗為依據(jù)，在解答大量房地產經(jīng)紀從業(yè)人員、房產交易當事人問題的基礎上，按照房地產交易的不同類型劃分為居間基礎知識、二手房買賣居間法律問題、二手房特殊房源及特殊交易方式、一手房買賣居間法律問題、房屋租賃居間法律問題、中介公司相關費用收取法律問題、中介公司管理基礎知識以及婚姻、繼承、贈與房屋法律問題8篇。 每一篇當中又按照交易流程詳細梳理了300余個法律問題，每一個問題都源于真實案例——【問題解析】，具有極強的代表性，對所有問題予以詳盡的法律分析——【律師解答】，并進一步給出應對的措施和方案——【律師建議】。房地產經(jīng)紀人及交易當事人可以從中了解房屋買賣、租賃過程每個階段可能遇到的法律問題，并更好地運用法律手段來保護自身的合法權益。
房地產中介常用法律問題有問必答 內容簡介
繼“售罄三部曲”之后，又一部房地產經(jīng)紀人必看之書。地產銷售冠軍力薦——別小看法律問題的威力，巧妙地規(guī)避或解決，能讓你業(yè)績飆升【問題咨詢】300余個房地產中介法律問題全流程、無死角呈現(xiàn)【律師解答】 交易過程中的每一個法律問題都能找到法律依據(jù)和解決辦法【律師建議】教你巧妙地規(guī)避法律風險，別讓棘手問題斷送整個交易
房地產中介常用法律問題有問必答 目錄
第1篇居間基礎知識
咨詢1：什么叫居間合同？
咨詢2：中介公司在房產交易中的身份和地位？
咨詢3：什么叫報告訂立合同的機會？
咨詢4：什么叫提供訂立合同的媒介服務？
咨詢5：房屋買賣合同什么時候成立？
咨詢6：居間人的基本義務有哪些？
第2篇二手房買賣居間法律問題
**章放盤階段
**節(jié)放盤紙（委托出售協(xié)議）的性質
咨詢7：中介公司與賣方簽訂放盤紙后，形成的是什么法律關系？
咨詢8：放盤紙有哪些種類？
咨詢9：什么叫獨家代理？
咨詢10：什么叫限時獨家代理？第1篇居間基礎知識咨詢1：什么叫居間合同？咨詢2：中介公司在房產交易中的身份和地位？咨詢3：什么叫報告訂立合同的機會？咨詢4：什么叫提供訂立合同的媒介服務？咨詢5：房屋買賣合同什么時候成立？咨詢6：居間人的基本義務有哪些？第2篇二手房買賣居間法律問題**章放盤階段**節(jié)放盤紙（委托出售協(xié)議）的性質咨詢7：中介公司與賣方簽訂放盤紙后，形成的是什么法律關系？咨詢8：放盤紙有哪些種類？咨詢9：什么叫獨家代理？咨詢10：什么叫限時獨家代理？咨詢11：獨家代理與一般代理有什么不同？咨詢12：限時獨家代理與獨家代理有什么不同？第二節(jié)放盤紙的法律效力咨詢13：簽了放盤紙，賣方在其他中介公司成交的，賣方的行為屬于飛單嗎？咨詢14：《限時獨家委托書》中約定的出售條款應包括哪些內容？咨詢15：《限時獨家委托書》未約定保證金條款，或約定了保證金條款但中介公司實際未支付的，賣方通過其他中介公司成交，是否構成違約？咨詢16：口頭放盤的法律效力？咨詢17：中介公司只收取賣方鑰匙，未與賣方簽訂放盤紙，委托關系是否成立？咨詢18：非業(yè)主簽訂的放盤紙有法律效力嗎？第三節(jié)放盤時中介公司應注意的事項咨詢19：賣方放盤時，中介公司是否需要審核賣方的身份信息及產權信息？咨詢20：關于鑰匙保管及鑰匙借用，中介公司應注意哪些問題？第二章帶看階段**節(jié)看樓紙的簽訂要點咨詢21：中介公司為什么一定要讓買方簽看樓紙？咨詢22：簽訂看樓紙時，中介公司應如何填寫物業(yè)地址？咨詢23：買方簽訂看樓紙時，簽名不實或不全的，中介公司應如何處理？咨詢24：簽訂看樓紙時，只留有買方的真實姓名，沒有記錄身份證號碼，中介公司能否依據(jù)看樓紙追討居間服務費？咨詢25：買方拒絕簽訂看樓紙，中介公司應如何處理？第二節(jié)帶看行為規(guī)范咨詢26：中介公司帶看時忘記關水龍頭，損壞業(yè)主的木地板，中介公司需要擔責嗎？咨詢27：中介公司帶看時沒關好門，導致房屋失竊，中介公司需要擔責嗎？咨詢28：中介公司帶看時，未經(jīng)承租人同意，直接用業(yè)主留下的鑰匙開門進屋，是否違法？第三節(jié)“跳單”的定義與防范咨詢29：什么是“跳單”行為？咨詢30：如果買方看完房后通過其他中介公司帶看成交屬不屬于“跳單”？咨詢31：如果買方看完房后，通過其他中介公司代辦過戶手續(xù)，是否屬于“跳單”？咨詢32：買方看完房后私下與賣方成交，是否屬于“跳單”？咨詢33：買方看完房后，以親屬的名義與賣方成交，是否屬于“跳單”？咨詢34：公司買房，員工代為看房，中介公司如何避免公司“跳單”行為？咨詢35：針對客戶可能存在的“跳單”行為，中介公司要做哪些防范措施？第四節(jié)誠意金、訂金、定金咨詢36：誠意金的性質咨詢37：訂金的性質咨詢38：定金的性質咨詢39：買方向中介公司支付的購房誠意金，所有權歸屬于誰？咨詢40：買方簽訂《購房意向書》以及賣方簽訂《售房承諾書》后是否意味著房屋買賣合同成立？咨詢41：未簽訂買賣合同的情況下，中介公司代賣方收取了定金，買賣關系是否成立？咨詢42：中介公司代賣方收取了定金之后，買方不買或賣方不賣了，中介公司可以直接向買方退還定金嗎？第三章談單階段**節(jié)稅費、貸款咨詢第二節(jié)中介公司如何履行合理審查及如實告知義務第四章簽約階段**節(jié)簽約主體資格的審查第二節(jié)委托手續(xù)的審查第三節(jié)物業(yè)基本信息的審查第四節(jié)合同條款的填寫準則一、合同主體資料的填寫二、交易物業(yè)地址的填寫三、合同的落款四、合同其他重要條款填寫與約定第五節(jié)合同的生效第六節(jié)合同的變更第七節(jié)合同的解除第五章合同的約定與履行**節(jié)房屋交易價格第二節(jié)定金支付第三節(jié)首期款支付第四節(jié)網(wǎng)簽第五節(jié)贖契第六節(jié)按揭貸款第七節(jié)過戶遞件第八節(jié)交易稅費及其他費用承擔第九節(jié)交樓一、交樓時的戶口問題二、交樓保證金三、交樓方式注意事項四、交樓后的風險轉移第十節(jié)合同履行的其他問題第六章違約責任**節(jié)違約責任的基礎知識第二節(jié)買方違約第三節(jié)賣方違約第四節(jié)政策導致合同履行不順利而造成的違約第五節(jié)其他違約情況信息
咨詢1：什么叫居間合同？
咨詢2：中介公司在房產交易中的身份和地位？
咨詢3：什么叫報告訂立合同的機會？
咨詢4：什么叫提供訂立合同的媒介服務？
咨詢5：房屋買賣合同什么時候成立？
咨詢6：居間人的基本義務有哪些？
第2篇二手房買賣居間法律問題
**章放盤階段
**節(jié)放盤紙（委托出售協(xié)議）的性質
咨詢7：中介公司與賣方簽訂放盤紙后，形成的是什么法律關系？
咨詢8：放盤紙有哪些種類？
咨詢9：什么叫獨家代理？
咨詢10：什么叫限時獨家代理？第1篇居間基礎知識咨詢1：什么叫居間合同？咨詢2：中介公司在房產交易中的身份和地位？咨詢3：什么叫報告訂立合同的機會？咨詢4：什么叫提供訂立合同的媒介服務？咨詢5：房屋買賣合同什么時候成立？咨詢6：居間人的基本義務有哪些？第2篇二手房買賣居間法律問題**章放盤階段**節(jié)放盤紙（委托出售協(xié)議）的性質咨詢7：中介公司與賣方簽訂放盤紙后，形成的是什么法律關系？咨詢8：放盤紙有哪些種類？咨詢9：什么叫獨家代理？咨詢10：什么叫限時獨家代理？咨詢11：獨家代理與一般代理有什么不同？咨詢12：限時獨家代理與獨家代理有什么不同？第二節(jié)放盤紙的法律效力咨詢13：簽了放盤紙，賣方在其他中介公司成交的，賣方的行為屬于飛單嗎？咨詢14：《限時獨家委托書》中約定的出售條款應包括哪些內容？咨詢15：《限時獨家委托書》未約定保證金條款，或約定了保證金條款但中介公司實際未支付的，賣方通過其他中介公司成交，是否構成違約？咨詢16：口頭放盤的法律效力？咨詢17：中介公司只收取賣方鑰匙，未與賣方簽訂放盤紙，委托關系是否成立？咨詢18：非業(yè)主簽訂的放盤紙有法律效力嗎？第三節(jié)放盤時中介公司應注意的事項咨詢19：賣方放盤時，中介公司是否需要審核賣方的身份信息及產權信息？咨詢20：關于鑰匙保管及鑰匙借用，中介公司應注意哪些問題？第二章帶看階段**節(jié)看樓紙的簽訂要點咨詢21：中介公司為什么一定要讓買方簽看樓紙？咨詢22：簽訂看樓紙時，中介公司應如何填寫物業(yè)地址？咨詢23：買方簽訂看樓紙時，簽名不實或不全的，中介公司應如何處理？咨詢24：簽訂看樓紙時，只留有買方的真實姓名，沒有記錄身份證號碼，中介公司能否依據(jù)看樓紙追討居間服務費？咨詢25：買方拒絕簽訂看樓紙，中介公司應如何處理？第二節(jié)帶看行為規(guī)范咨詢26：中介公司帶看時忘記關水龍頭，損壞業(yè)主的木地板，中介公司需要擔責嗎？咨詢27：中介公司帶看時沒關好門，導致房屋失竊，中介公司需要擔責嗎？咨詢28：中介公司帶看時，未經(jīng)承租人同意，直接用業(yè)主留下的鑰匙開門進屋，是否違法？第三節(jié)“跳單”的定義與防范咨詢29：什么是“跳單”行為？咨詢30：如果買方看完房后通過其他中介公司帶看成交屬不屬于“跳單”？咨詢31：如果買方看完房后，通過其他中介公司代辦過戶手續(xù)，是否屬于“跳單”？咨詢32：買方看完房后私下與賣方成交，是否屬于“跳單”？咨詢33：買方看完房后，以親屬的名義與賣方成交，是否屬于“跳單”？咨詢34：公司買房，員工代為看房，中介公司如何避免公司“跳單”行為？咨詢35：針對客戶可能存在的“跳單”行為，中介公司要做哪些防范措施？第四節(jié)誠意金、訂金、定金咨詢36：誠意金的性質咨詢37：訂金的性質咨詢38：定金的性質咨詢39：買方向中介公司支付的購房誠意金，所有權歸屬于誰？咨詢40：買方簽訂《購房意向書》以及賣方簽訂《售房承諾書》后是否意味著房屋買賣合同成立？咨詢41：未簽訂買賣合同的情況下，中介公司代賣方收取了定金，買賣關系是否成立？咨詢42：中介公司代賣方收取了定金之后，買方不買或賣方不賣了，中介公司可以直接向買方退還定金嗎？第三章談單階段**節(jié)稅費、貸款咨詢第二節(jié)中介公司如何履行合理審查及如實告知義務第四章簽約階段**節(jié)簽約主體資格的審查第二節(jié)委托手續(xù)的審查第三節(jié)物業(yè)基本信息的審查第四節(jié)合同條款的填寫準則一、合同主體資料的填寫二、交易物業(yè)地址的填寫三、合同的落款四、合同其他重要條款填寫與約定第五節(jié)合同的生效第六節(jié)合同的變更第七節(jié)合同的解除第五章合同的約定與履行**節(jié)房屋交易價格第二節(jié)定金支付第三節(jié)首期款支付第四節(jié)網(wǎng)簽第五節(jié)贖契第六節(jié)按揭貸款第七節(jié)過戶遞件第八節(jié)交易稅費及其他費用承擔第九節(jié)交樓一、交樓時的戶口問題二、交樓保證金三、交樓方式注意事項四、交樓后的風險轉移第十節(jié)合同履行的其他問題第六章違約責任**節(jié)違約責任的基礎知識第二節(jié)買方違約第三節(jié)賣方違約第四節(jié)政策導致合同履行不順利而造成的違約第五節(jié)其他違約情況信息
展開全部
房地產中介常用法律問題有問必答 作者簡介
肖海軍
廣東廣嶺律師事務所主任、資深律師
廣州市律師行業(yè)協(xié)會房地產專業(yè)委員會專業(yè)委員
廣州市房地產中介行業(yè)協(xié)會特聘常年法律顧問
廣州市房地產中介行業(yè)協(xié)會特聘講師
擅長領域
房地產買賣（居間）合同糾紛
建筑工程合同糾紛
地產中介法律培訓業(yè)務 肖海軍 廣東廣嶺律師事務所主任、資深律師 廣州市律師行業(yè)協(xié)會房地產專業(yè)委員會專業(yè)委員 廣州市房地產中介行業(yè)協(xié)會特聘常年法律顧問 廣州市房地產中介行業(yè)協(xié)會特聘講師 擅長領域 房地產買賣（居間）合同糾紛 建筑工程合同糾紛 地產中介法律培訓業(yè)務 房地產投資非訴訟業(yè)務 主講課程 《地產中介經(jīng)營管理法律風險防控》（總裁班） 《掃雷——地產中介門店銷售與管理避險指南》 《追傭——律師教你如何簽好合同收齊傭》 《門店衛(wèi)士——二手房交易全程法律指引》信息
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