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重慶房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控機(jī)制研究
包郵 重慶房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控機(jī)制研究
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32開(kāi)
頁(yè)數(shù)：
201
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重慶房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控機(jī)制研究 版權(quán)信息
- ISBN：9787516180761
- 條形碼：9787516180761 ; 978-7-5161-8076-1
- 裝幀：暫無(wú)
- 冊(cè)數(shù)：暫無(wú)
- 重量：暫無(wú)
- 所屬分類(lèi)：>>
重慶房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控機(jī)制研究 本書(shū)特色
李群、王賓、齊建國(guó)所著的《重慶房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控機(jī)制研究》以重慶市房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控機(jī)制研究為主線，力求通過(guò)對(duì)重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行較為全面的剖析，找出重慶市房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題，并對(duì)重慶市在保障性住房、地票制度等方面的成功經(jīng)驗(yàn)做出歸納，總結(jié)重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中的獨(dú)特模式，并探索其潛在能力；同時(shí)，對(duì)制約重慶市房地產(chǎn)價(jià)格影響的因素進(jìn)行考證，*終得出重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的改革方向和目標(biāo)，進(jìn)而論述房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控機(jī)制。
重慶房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控機(jī)制研究 內(nèi)容簡(jiǎn)介
該書(shū)以重慶市房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控機(jī)制研究為主線，力求通過(guò)對(duì)重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行較為全面的剖析，找出重慶市房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題，并對(duì)重慶市在保障性住房、地票制度等方面的成功經(jīng)驗(yàn)做出歸納，總結(jié)重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中的獨(dú)特模式，并探索其潛在能力；同時(shí)，對(duì)制約重慶市房地產(chǎn)價(jià)格影響的因素進(jìn)行考證，*終得出重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的改革方向和目標(biāo)，進(jìn)而論述房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控機(jī)制。主要內(nèi)容包括：描述房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控機(jī)制研究的意義、房地產(chǎn)價(jià)格問(wèn)題研究綜述、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)問(wèn)題分析、重慶市保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的做法和經(jīng)驗(yàn)、重慶市房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控目標(biāo)、機(jī)制和方法。
重慶房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控機(jī)制研究 目錄
**章 重慶市房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控機(jī)制研究的意義
**節(jié) 研究意義
第二節(jié) 研究方法及研究?jī)?nèi)容
第二章 房地產(chǎn)價(jià)格研究概況
**節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格基本理論
第二節(jié) 房?jī)r(jià)影響因素研究
第三章 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
**節(jié) 重慶市基本概況
第二節(jié) 2013年重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
第三節(jié) 重慶市房地產(chǎn)企業(yè)
第四節(jié) 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題
第四章 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析
**節(jié) 供求理論
第二節(jié) 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需現(xiàn)狀分析
第三節(jié) 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需實(shí)證分析
第四節(jié) 重慶市購(gòu)房能力分析
第五章 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)問(wèn)題分析
**節(jié) 重慶市地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系研究
第二節(jié) 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)分析
第三節(jié) 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)與相關(guān)行業(yè)的關(guān)聯(lián)度分析
第四節(jié) 重慶市房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)耦合協(xié)調(diào)度分析
第六章 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的經(jīng)驗(yàn)
**節(jié) 保障性住房——重慶房產(chǎn)新名片
第二節(jié) 房產(chǎn)稅——先行先試探路者
第三節(jié) 地票交易——全國(guó)范圍破冰之舉
第四節(jié) 土地供給——增加土地供給儲(chǔ)備量
第五節(jié) 戶(hù)籍制度改革——提速重慶城鎮(zhèn)化建設(shè)
第六節(jié) 投融資政策——“1+3”投融資模式
第七節(jié) 信貸政策——未推出房產(chǎn)限購(gòu)令
第八節(jié) 商品住房市場(chǎng)監(jiān)管——保障房?jī)r(jià)穩(wěn)定
第七章 重慶市房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的目標(biāo)、機(jī)制和方法
**節(jié) 重慶市房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控方向與目標(biāo)
第二節(jié) 完善重慶市房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控體系研究
第八章 結(jié)論
**節(jié) 研究結(jié)論
第二節(jié) 未來(lái)展望
附錄
重慶國(guó)土資源可持續(xù)發(fā)展與創(chuàng)新研究會(huì)簡(jiǎn)報(bào)
國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革和發(fā)展的若干意見(jiàn)（國(guó)發(fā)[2009]3號(hào)）
重慶市人民政府關(guān)于進(jìn)行對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法
重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則
重慶農(nóng)村土地交易所管理暫行辦法
重慶市房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控機(jī)制研究調(diào)查問(wèn)卷
參考文獻(xiàn)
后記
**節(jié) 研究意義
第二節(jié) 研究方法及研究?jī)?nèi)容
第二章 房地產(chǎn)價(jià)格研究概況
**節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格基本理論
第二節(jié) 房?jī)r(jià)影響因素研究
第三章 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
**節(jié) 重慶市基本概況
第二節(jié) 2013年重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
第三節(jié) 重慶市房地產(chǎn)企業(yè)
第四節(jié) 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題
第四章 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析
**節(jié) 供求理論
第二節(jié) 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需現(xiàn)狀分析
第三節(jié) 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需實(shí)證分析
第四節(jié) 重慶市購(gòu)房能力分析
第五章 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)問(wèn)題分析
**節(jié) 重慶市地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系研究
第二節(jié) 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)分析
第三節(jié) 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)與相關(guān)行業(yè)的關(guān)聯(lián)度分析
第四節(jié) 重慶市房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)耦合協(xié)調(diào)度分析
第六章 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的經(jīng)驗(yàn)
**節(jié) 保障性住房——重慶房產(chǎn)新名片
第二節(jié) 房產(chǎn)稅——先行先試探路者
第三節(jié) 地票交易——全國(guó)范圍破冰之舉
第四節(jié) 土地供給——增加土地供給儲(chǔ)備量
第五節(jié) 戶(hù)籍制度改革——提速重慶城鎮(zhèn)化建設(shè)
第六節(jié) 投融資政策——“1+3”投融資模式
第七節(jié) 信貸政策——未推出房產(chǎn)限購(gòu)令
第八節(jié) 商品住房市場(chǎng)監(jiān)管——保障房?jī)r(jià)穩(wěn)定
第七章 重慶市房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的目標(biāo)、機(jī)制和方法
**節(jié) 重慶市房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控方向與目標(biāo)
第二節(jié) 完善重慶市房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控體系研究
第八章 結(jié)論
**節(jié) 研究結(jié)論
第二節(jié) 未來(lái)展望
附錄
重慶國(guó)土資源可持續(xù)發(fā)展與創(chuàng)新研究會(huì)簡(jiǎn)報(bào)
國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革和發(fā)展的若干意見(jiàn)（國(guó)發(fā)[2009]3號(hào)）
重慶市人民政府關(guān)于進(jìn)行對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法
重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則
重慶農(nóng)村土地交易所管理暫行辦法
重慶市房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控機(jī)制研究調(diào)查問(wèn)卷
參考文獻(xiàn)
后記
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重慶房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控機(jī)制研究 節(jié)選
《重慶房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控機(jī)制研究》： （2）房屋征收安置補(bǔ)償費(fèi)。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國(guó)家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國(guó)有儲(chǔ)備土地或已由企、事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目使用。因出讓土地使原用地單位或個(gè)人造成經(jīng)濟(jì)損失，新用地單位應(yīng)按規(guī)定給予補(bǔ)償。它實(shí)際上包括兩部分費(fèi)用，即房屋征收安置費(fèi)和征收補(bǔ)償費(fèi)。 （3）前期工程費(fèi)。前期工程費(fèi)主要包括： ①項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用。一般可以按項(xiàng)目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的3%左右，水文地質(zhì)勘探費(fèi)可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。 ②“三通一平”等土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場(chǎng)地平整費(fèi)和通水、通電、通路的費(fèi)用等。這些費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際工作量，參照有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。 （4）建安工程費(fèi)。它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費(fèi)用。主要包括建筑工程費(fèi)（建筑、特殊裝修工程費(fèi)）、設(shè)備及安裝工程費(fèi)（給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿馈⑾馈⒎览住⑷蹼姷仍O(shè)備及安裝）以及室內(nèi)裝修工程費(fèi)等。在可行性研究階段，建安工程費(fèi)可采用單元估算法、單位指標(biāo)估算法、工程量近似匡算法、概算指標(biāo)估算法以及類(lèi)似工程經(jīng)驗(yàn)估算法等估算。 （5）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。它又稱(chēng)紅線內(nèi)工程費(fèi)，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電信、環(huán)衛(wèi)等工程費(fèi)用，通常采用單位指標(biāo)估算法來(lái)計(jì)算。 （6）公共配套設(shè)施費(fèi)。它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。其估算可參照“建安工程費(fèi)”的估算方法。 （7）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。它包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。依據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和前述各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以上述1—6項(xiàng)之和為基數(shù)，按3%—5%計(jì)算。 ……
重慶房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控機(jī)制研究 作者簡(jiǎn)介
李群，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院數(shù)量技術(shù)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所研究員，博士生導(dǎo)師，主持國(guó)家社會(huì)科學(xué)基金項(xiàng)目和自然科學(xué)基金項(xiàng)目、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院重大重點(diǎn)項(xiàng)目等十幾項(xiàng)。
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