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歷史性建筑估價 版權信息
- ISBN：9787564159443
- 條形碼：9787564159443 ; 978-7-5641-5944-3
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
歷史性建筑估價 本書特色
徐進亮著的《歷史性建筑估價》將理論分析與實證研究相結合，主要從三個方面開展研究：首先是對歷史性建筑概念與價值體系進行理論分析；其次是對確定影響歷史性建筑經濟價值的重要因素進行分析；第三是對歷史性建筑估價理論與方法適用進行探討，建立較為完善的估價技術體系，并選取實例進行計算，以證明其可行性及科學合理性。
歷史性建筑估價 內容簡介
《歷史性建筑估價》基于經濟原理、產權制度和估價技術體系等，通過對市場實例進行研究分析，建立一套相對完整的歷史性建筑估價理論與方法體系。 《歷史性建筑估價》首先是對歷史性建筑的概念、價值體系等進行分析；其次是對歷史性建筑的經濟學原理和產權制度進行探究；第三是詳細闡述影響歷史性建筑經濟價值變動的主要因素；*后是依據估價原理，應用不同的估價方法對歷史性建筑經濟價值的認定進行研究，建立可行的估價方法技術體系，并附以具體的歷史性建筑估價實例，證明其科學合理性。 通過對歷史性建筑經濟價值進行準確估價，能夠為歷史性建筑的保護、修繕及再利用提供經濟參考依據，也為鼓勵引入民間資金、進一步完善歷史性建筑市場建設等提供決策支持。
歷史性建筑估價 目錄
0 緒論
0．1 研究背景與研究意義
0．1．1 研究背景
0．1．2 研究意義
0．2 研究目標與內容
0．2．1 研究目標
0．2．2 研究內容
1 歷史性建筑概述
1．1 歷史性建筑概念
1．1．1 歷史性建筑概念的界定
1．1．2 與歷史性建筑相關的概念
1．2 歷史性建筑類型
1．2．1 居住建筑
1．2．2 公共建筑
1．2．3 宗教建筑
1．2．4 禮制建筑
1．2．5 工業建筑
1．2．6 軍事建筑
1．3 歷史性建筑特征
1．3．1 二元性特殊不動產
1．3．2 傳承性
1．3．3 地域性
1．3．4 產權限制性
1．3．5 稀缺性
1．3．6 資源與資產的雙重屬性
1．3．7 社會性
2 歷史性建筑價值體系
2．1 歷史性建筑價值概念
2．1．1 價值
2．1．2 歷史性建筑價值
2．2 構建歷史性建筑價值體系
2．2．1 歷史性建筑綜合價值
2．2．2 歷史性建筑經濟價值
2．2．3 歷史性建筑價值二重性
3 歷史性建筑估價的經濟原理
3．1 歷史性建筑估價的經濟學理論
3．1．1 勞動價值論視角下的歷史性建筑經濟價值分析
3．1．2 西方傳統價值理論視角下的歷史性建筑經濟價值分析
3．1．3 新制度經濟學視角下的歷史性建筑經濟價值分析
3．2 歷史性建筑估價的前提——產權界定與限制
3．2．1 歷史性建筑產權體系的理論分析
3．2．2 歷史性建筑所有權的界定
3．2．3 歷史性建筑的其他權利
3．2．4 現實中的歷史性建筑產權限制規定
3．3 歷史性建筑經濟價值特征
3．3．1 感知性與主觀性
3．3．2 動態性與增值性
3．3．3 多元性與整體性
3．3．4 公共性與外部性
3．3．5 可衡量性與市場穩定性
4 歷史性建筑經濟價值的影響因素
4．1 社會經濟因素
4．1．1 經濟發展趨勢
4．1．2 社會文化因素
4．1．3 人口因素
4．2 市場供求關系因素
4．2．1 供給狀況
4．2．2 需求狀況
4．2．3 市場交易狀況
4．3 法律政策因素
4．3．1 法律政策
4．3．2 金融稅收
4．3．3 規劃因素
4．4 不動產自身因素
4．4．1 位置
4．4．2 用途
4．4．3 產權限制條件
4．4．4 土地因素
4．4．5 建筑因素
4．5 歷史性建筑的相關影響因素
4．5．1 歷史價值要素影響因素
4．5．2 藝術價值要素影響因素
4．5．3 科學價值要素影響因素
4．5．4 社會文化價值要素影響因素
4．5．5 環境生態價值要素影響因素
5 歷史性建筑估價原則、方法與資料
5．1 價值基準
5．1．1 價值基準
5．1．2 市場價值
5．1．3 特殊價值
5．1．4 假設與特殊假設
5．2 估價原則
5．2．1 估價主體
5．2．2 估價客體
5．2．3 遵循的估價原則
5．3 估價方法的適用性分析
5．3．1 市場比較法
5．3．2 成本法
5．3．3 收益資本化法
5．3．4 假設開發法（剩余法）
5．3．5 基準地價系數修正法
5．3．6 特征價格法
5．3．7 條件價值法
5．3．8 旅行費用法
5．3．9 生產率法
5．3．10機會成本法
5．4 估價收集的參考資料
5．4．1 權屬資料
5．4．2 法規政策與保護規劃
5．4．3 建筑保護與利用資料
5．4．4 建筑現狀資料
5．4．5 歷史文化特征相關資料
5．4．6 市場資料
5．4．7 其他資料
6 收益資本化法的應用
6．1 收益資本化法的適用性分析
6．1．1 收益分析
6．1．2 方法分析
6．1．3 組合技術分析
6．2 收益資本化法的程序
6．2．1 收益估算
6．2．2 費用分析
6．2．3 綜合資本化率調整
6．3 收益資本化法的實證研究
6．3．1 估價對象歷史性建筑情況
6．3．2 收益估算
6．3．3 費用分析
6．3．4 凈直接收益、間接收益的估算
6．3．5 綜合資本化率的調整
6．3．6 結論
7 市場比較法的應用
7．1 市場比較法的適用性分析
7．2 市場比較法的程序
7．2．1 明確估價對象
7．2．2 選取可比實例
7．2．3 調整分析過程
7．3 市場比較法的實證研究
7．3．1 估價對象歷史性建筑情況
7．3．2 選取的可比實例
7．3．3 比較因素調整分析
7．3．4 結論
7．4 歷史性建筑用地的市場調整法
7．4．1 市場調整法的評估程序
7．4．2 市場調整法的實證運用
8 成本法的應用
8．1 成本法的適用性分析
8．2 成本法的程序
8．2．1 建筑用地地價計算
8．2．2 建筑成本
8．2．3 折舊計算
8．2．4 建筑物的歷史文化增值調整
8．2．5 產權限制
8．3 成本法的實證研究
8．3．1 估價對象歷史性建筑情況
8．3．2 歷史性建筑用地的地價估算
8．3．3 建筑成本
8．3．4 折舊計算
8．3．5 建筑物剩余價值
8．3．6 估算建筑物的歷史文化增值
8．3．7 產權限制
8．3．8 成本法結論
9 條件價值法的應用
9．1 條件價值法的適用性分析
9．1．1 歷史性建筑的資源特征
9．1．2 條件價值法的應用分析
9．2 條件價值法的程序
9．2．1 設計調查表格
9．2．2 確定調查對象
9．2．3 實際調查
9．2．4 *終計算
9．3 條件價值法的實證研究
9．3．1 估價對象情況
9．3．2 調查方法
9．3．3 調查結果
10 特征價格法的應用
10．1 特征價格法的適用性分析
10．2 特征價格法的程序
10．2．1 變量選擇和樣本數據的收集
10．2．2 函數形式的選擇
10．2．3 模型估計與檢驗
10．2．4 估價對象的價值評估
10．3 特征價格法的實證研究
10．3．1 估價對象歷史性建筑情況
10．3．2 變量的選擇
10．3．3 模型估計和檢驗
10．3．4 估價對象歷史性建筑的價值評估
11 評價指標比較法
11．1 評價指標比較法的原理
11．2 評價指標比較法的程序
11．2．1 明確估價對象
11．2．2 確定估價對象評價結果
11．2．3 經濟價值結果的初步估算
11．2．4 驗證與確定*終價值指示
11．3 歷史性建筑綜合價值評價指標體系
11．3．1 歷史性建筑綜合價值的評價總體思路
11．3．2 評價指標體系構建
11．3．3 基于變權的指標權重確定
11．3．4 綜合評價模型與方法
11．4 評價指標比較法實證：以蘇州東山古民居群為例
11．4．1 估價對象歷史性建筑群情況
11．4．2 估價對象的綜合價值評價
11．4．3 根據綜合評價結果對目標對象進行初步估價
11．4．4 驗證及結論
12結論：構建歷史性建筑估價體系
12．1 主要結論
12．2 研究展望
參考文獻
附件
0．1 研究背景與研究意義
0．1．1 研究背景
0．1．2 研究意義
0．2 研究目標與內容
0．2．1 研究目標
0．2．2 研究內容
1 歷史性建筑概述
1．1 歷史性建筑概念
1．1．1 歷史性建筑概念的界定
1．1．2 與歷史性建筑相關的概念
1．2 歷史性建筑類型
1．2．1 居住建筑
1．2．2 公共建筑
1．2．3 宗教建筑
1．2．4 禮制建筑
1．2．5 工業建筑
1．2．6 軍事建筑
1．3 歷史性建筑特征
1．3．1 二元性特殊不動產
1．3．2 傳承性
1．3．3 地域性
1．3．4 產權限制性
1．3．5 稀缺性
1．3．6 資源與資產的雙重屬性
1．3．7 社會性
2 歷史性建筑價值體系
2．1 歷史性建筑價值概念
2．1．1 價值
2．1．2 歷史性建筑價值
2．2 構建歷史性建筑價值體系
2．2．1 歷史性建筑綜合價值
2．2．2 歷史性建筑經濟價值
2．2．3 歷史性建筑價值二重性
3 歷史性建筑估價的經濟原理
3．1 歷史性建筑估價的經濟學理論
3．1．1 勞動價值論視角下的歷史性建筑經濟價值分析
3．1．2 西方傳統價值理論視角下的歷史性建筑經濟價值分析
3．1．3 新制度經濟學視角下的歷史性建筑經濟價值分析
3．2 歷史性建筑估價的前提——產權界定與限制
3．2．1 歷史性建筑產權體系的理論分析
3．2．2 歷史性建筑所有權的界定
3．2．3 歷史性建筑的其他權利
3．2．4 現實中的歷史性建筑產權限制規定
3．3 歷史性建筑經濟價值特征
3．3．1 感知性與主觀性
3．3．2 動態性與增值性
3．3．3 多元性與整體性
3．3．4 公共性與外部性
3．3．5 可衡量性與市場穩定性
4 歷史性建筑經濟價值的影響因素
4．1 社會經濟因素
4．1．1 經濟發展趨勢
4．1．2 社會文化因素
4．1．3 人口因素
4．2 市場供求關系因素
4．2．1 供給狀況
4．2．2 需求狀況
4．2．3 市場交易狀況
4．3 法律政策因素
4．3．1 法律政策
4．3．2 金融稅收
4．3．3 規劃因素
4．4 不動產自身因素
4．4．1 位置
4．4．2 用途
4．4．3 產權限制條件
4．4．4 土地因素
4．4．5 建筑因素
4．5 歷史性建筑的相關影響因素
4．5．1 歷史價值要素影響因素
4．5．2 藝術價值要素影響因素
4．5．3 科學價值要素影響因素
4．5．4 社會文化價值要素影響因素
4．5．5 環境生態價值要素影響因素
5 歷史性建筑估價原則、方法與資料
5．1 價值基準
5．1．1 價值基準
5．1．2 市場價值
5．1．3 特殊價值
5．1．4 假設與特殊假設
5．2 估價原則
5．2．1 估價主體
5．2．2 估價客體
5．2．3 遵循的估價原則
5．3 估價方法的適用性分析
5．3．1 市場比較法
5．3．2 成本法
5．3．3 收益資本化法
5．3．4 假設開發法（剩余法）
5．3．5 基準地價系數修正法
5．3．6 特征價格法
5．3．7 條件價值法
5．3．8 旅行費用法
5．3．9 生產率法
5．3．10機會成本法
5．4 估價收集的參考資料
5．4．1 權屬資料
5．4．2 法規政策與保護規劃
5．4．3 建筑保護與利用資料
5．4．4 建筑現狀資料
5．4．5 歷史文化特征相關資料
5．4．6 市場資料
5．4．7 其他資料
6 收益資本化法的應用
6．1 收益資本化法的適用性分析
6．1．1 收益分析
6．1．2 方法分析
6．1．3 組合技術分析
6．2 收益資本化法的程序
6．2．1 收益估算
6．2．2 費用分析
6．2．3 綜合資本化率調整
6．3 收益資本化法的實證研究
6．3．1 估價對象歷史性建筑情況
6．3．2 收益估算
6．3．3 費用分析
6．3．4 凈直接收益、間接收益的估算
6．3．5 綜合資本化率的調整
6．3．6 結論
7 市場比較法的應用
7．1 市場比較法的適用性分析
7．2 市場比較法的程序
7．2．1 明確估價對象
7．2．2 選取可比實例
7．2．3 調整分析過程
7．3 市場比較法的實證研究
7．3．1 估價對象歷史性建筑情況
7．3．2 選取的可比實例
7．3．3 比較因素調整分析
7．3．4 結論
7．4 歷史性建筑用地的市場調整法
7．4．1 市場調整法的評估程序
7．4．2 市場調整法的實證運用
8 成本法的應用
8．1 成本法的適用性分析
8．2 成本法的程序
8．2．1 建筑用地地價計算
8．2．2 建筑成本
8．2．3 折舊計算
8．2．4 建筑物的歷史文化增值調整
8．2．5 產權限制
8．3 成本法的實證研究
8．3．1 估價對象歷史性建筑情況
8．3．2 歷史性建筑用地的地價估算
8．3．3 建筑成本
8．3．4 折舊計算
8．3．5 建筑物剩余價值
8．3．6 估算建筑物的歷史文化增值
8．3．7 產權限制
8．3．8 成本法結論
9 條件價值法的應用
9．1 條件價值法的適用性分析
9．1．1 歷史性建筑的資源特征
9．1．2 條件價值法的應用分析
9．2 條件價值法的程序
9．2．1 設計調查表格
9．2．2 確定調查對象
9．2．3 實際調查
9．2．4 *終計算
9．3 條件價值法的實證研究
9．3．1 估價對象情況
9．3．2 調查方法
9．3．3 調查結果
10 特征價格法的應用
10．1 特征價格法的適用性分析
10．2 特征價格法的程序
10．2．1 變量選擇和樣本數據的收集
10．2．2 函數形式的選擇
10．2．3 模型估計與檢驗
10．2．4 估價對象的價值評估
10．3 特征價格法的實證研究
10．3．1 估價對象歷史性建筑情況
10．3．2 變量的選擇
10．3．3 模型估計和檢驗
10．3．4 估價對象歷史性建筑的價值評估
11 評價指標比較法
11．1 評價指標比較法的原理
11．2 評價指標比較法的程序
11．2．1 明確估價對象
11．2．2 確定估價對象評價結果
11．2．3 經濟價值結果的初步估算
11．2．4 驗證與確定*終價值指示
11．3 歷史性建筑綜合價值評價指標體系
11．3．1 歷史性建筑綜合價值的評價總體思路
11．3．2 評價指標體系構建
11．3．3 基于變權的指標權重確定
11．3．4 綜合評價模型與方法
11．4 評價指標比較法實證：以蘇州東山古民居群為例
11．4．1 估價對象歷史性建筑群情況
11．4．2 估價對象的綜合價值評價
11．4．3 根據綜合評價結果對目標對象進行初步估價
11．4．4 驗證及結論
12結論：構建歷史性建筑估價體系
12．1 主要結論
12．2 研究展望
參考文獻
附件
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