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買過本商品的人還買了
商業地產返租揭秘 版權信息
- ISBN：9787545435948
- 條形碼：9787545435948 ; 978-7-5454-3594-8
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
商業地產返租揭秘 本書特色
《中國房地產思想系列叢書：商業地產返租揭秘》將從專業和商業價值的可實現方面探討商鋪分割銷售和返租回報的合理性和可操作性，抹去蒙在它上面20多年的浮塵，用辯證的思想和真實的案例來證明它，從而實現中國商業地產的新路開辟，破解中國商業地產的世紀之問和10年命題。
商業地產返租揭秘 內容簡介
本書共分為問題、解析、對策共三部分, 主要內容包括: 商業地產項目為什么要返租、商業地產返租解決了什么問題? 透過返租現象看商業地產本質、商業地產租售利弊論、商業地產銷售方法論、商業地產經營方向論等。
商業地產返租揭秘 目錄
**部分 問題
**章 商業地產項目為什么要返租
**節 什么是返租
第二節 五花八門的返租手段
第三節 觸目驚心的現象與事實
第四節 不返租可以嗎
第五節 有的商業地產項目為什么不銷售
第六節 可怕的返租陷阱
第七節 返租綁架中國商業地產
第二章 商業地產返租解決了什么問題
**節 難以破解的商業所有權與經營權
第二節 商業利益平衡論
第三節 破解中國商業地產的經營密碼
第四節 返租解決商業地產融資難題
第五節 小刀鋸大樹，何以撬動中國商業地產
第六節 商業地產中國式突圍
第七節 商業怎么辦？商業如何辦
第三章 透過返租現象看商業地產本質
**節 中國商業地產**爆——沈陽太原街萬達廣場
第二節 誰在制造爛尾商業樓？誰將收購爛尾商業樓
第三節 返租是不治之癥，還是重度感冒
第四節 萬達不返租的利與弊
第五節 誰在走陽關道，誰在過獨木橋
第六節 驚天騙術——竊鉤者誅，竊國者為諸侯
第七節 還原返租真相
第二部分 解析
第四章 商業地產租售利弊論
**節 商業地產租售模式分析
第二節 只租不售——為何可望不可即
第三節 整租整售——瘦肉賣個豆腐價
第四節 租售結合——商業地產的現實路徑
第五節 尋路中國商業地產
第五章 商業地產銷售方法論
**節 中國商業地產銷售模式分析
第二節 外圍街區式商鋪銷售
第三節 低樓層商鋪分割銷售
第四節 全樓層分割銷售
第五節 獨棟街區拖帶式商鋪銷售
第六節 訂單式商鋪銷售
第七節 銷售與返租的糾結分合
第六章 商業地產經營方向論
**節 什么樣的開發商，才有條件持有商業地產
第二節 商業地產3年返租以后怎么辦
第三節 商業地產與性格命運論
第四節 經營利益博弈
第五節 購物中心經營收益模式分析
第六節 百貨化市場經營收益模式分析
第三部分 對策
第七章 金典廣場啟示錄
**節 金典廣場不只屬于南海，也屬于中國
第二節 螺螄殼里做道場
第三節 往事不堪回首
第四節 如何從招商失敗中涅槃重生
第五節 “笨人”創造金典廣場的未來
第六節 如何創造多贏格局
第七節 分割銷售商鋪年回報25％～30％，這不是神話
第八節 金典廣場改變了什么
第八章 銷售型商鋪經營成功實例
**節 牌坊與婊子論
第二節 這不是個難題
第三節 佛山有個東方廣場
第四節 云浮有個時代廣場
第五節 時代廣場再認識
第六節 時代廣場何以能夠持續良性運營
第七節 全新的商業經營模式已經誕生
第九章 誰在改變中國商業地產的未來
**節 開發商不具備的能力
第二節 做中國商業地產的“癌癥克星”
第三節 我們幫你制定不是陷阱的銷售價格策略
第四節 負責任的商鋪銷售方案
第五節 經營團隊后面“隱形的翅膀”
第六節 連鎖化發展與擴張
第七節 天道，替天行道
后記 問中國商業地產，誰主沉浮
**章 商業地產項目為什么要返租
**節 什么是返租
第二節 五花八門的返租手段
第三節 觸目驚心的現象與事實
第四節 不返租可以嗎
第五節 有的商業地產項目為什么不銷售
第六節 可怕的返租陷阱
第七節 返租綁架中國商業地產
第二章 商業地產返租解決了什么問題
**節 難以破解的商業所有權與經營權
第二節 商業利益平衡論
第三節 破解中國商業地產的經營密碼
第四節 返租解決商業地產融資難題
第五節 小刀鋸大樹，何以撬動中國商業地產
第六節 商業地產中國式突圍
第七節 商業怎么辦？商業如何辦
第三章 透過返租現象看商業地產本質
**節 中國商業地產**爆——沈陽太原街萬達廣場
第二節 誰在制造爛尾商業樓？誰將收購爛尾商業樓
第三節 返租是不治之癥，還是重度感冒
第四節 萬達不返租的利與弊
第五節 誰在走陽關道，誰在過獨木橋
第六節 驚天騙術——竊鉤者誅，竊國者為諸侯
第七節 還原返租真相
第二部分 解析
第四章 商業地產租售利弊論
**節 商業地產租售模式分析
第二節 只租不售——為何可望不可即
第三節 整租整售——瘦肉賣個豆腐價
第四節 租售結合——商業地產的現實路徑
第五節 尋路中國商業地產
第五章 商業地產銷售方法論
**節 中國商業地產銷售模式分析
第二節 外圍街區式商鋪銷售
第三節 低樓層商鋪分割銷售
第四節 全樓層分割銷售
第五節 獨棟街區拖帶式商鋪銷售
第六節 訂單式商鋪銷售
第七節 銷售與返租的糾結分合
第六章 商業地產經營方向論
**節 什么樣的開發商，才有條件持有商業地產
第二節 商業地產3年返租以后怎么辦
第三節 商業地產與性格命運論
第四節 經營利益博弈
第五節 購物中心經營收益模式分析
第六節 百貨化市場經營收益模式分析
第三部分 對策
第七章 金典廣場啟示錄
**節 金典廣場不只屬于南海，也屬于中國
第二節 螺螄殼里做道場
第三節 往事不堪回首
第四節 如何從招商失敗中涅槃重生
第五節 “笨人”創造金典廣場的未來
第六節 如何創造多贏格局
第七節 分割銷售商鋪年回報25％～30％，這不是神話
第八節 金典廣場改變了什么
第八章 銷售型商鋪經營成功實例
**節 牌坊與婊子論
第二節 這不是個難題
第三節 佛山有個東方廣場
第四節 云浮有個時代廣場
第五節 時代廣場再認識
第六節 時代廣場何以能夠持續良性運營
第七節 全新的商業經營模式已經誕生
第九章 誰在改變中國商業地產的未來
**節 開發商不具備的能力
第二節 做中國商業地產的“癌癥克星”
第三節 我們幫你制定不是陷阱的銷售價格策略
第四節 負責任的商鋪銷售方案
第五節 經營團隊后面“隱形的翅膀”
第六節 連鎖化發展與擴張
第七節 天道，替天行道
后記 問中國商業地產，誰主沉浮
展開全部
商業地產返租揭秘 作者簡介
歐輝煌，中國商業地產風云人物之一，21世紀中國商業地產杰出青年領袖之一，中國商業地產戰略規劃專家和思想者、實戰派。具有豐富的專業市場、主題商場、步行街商業、購物中心和城市綜合體等多種商業形態的規劃、開發、運營、管理及資源整合經驗，卓越的市場分析和研究能力，精密的邏輯分析及精準的定位能力，獨創商業規劃運營體系。十幾年來在國內的實操項目面積達七百萬平方米，擅長企業戰略、規劃開發、招商運營及品牌營銷等。現為天道投資管理中心董事，近年歷任新世界集團旗下商業項目顧問、易居中國集團區域負責人、天海集團商業顧問、以及上海億豐集團、浙江錦泰集團、奧邦集團、五洲集團、內蒙中泉集團、華泰集團等顧問。曾自操作過的案例：南寧嘉和國際社區、海南萬寧雨林灣畔、海口新埠島項目、中山科技新城太陽城項目、連云港福港集團、重慶漢國中心、廣州中華廣場項目、北京西卑大悅城項目、南京1912項目、西安奧林匹克花園、成都半山衛城等項目的顧問與管理執行。現任廣東商業地產聯盟副會長，長三角商業地產聯盟副會長、廣東省連鎖協經營協會常務理事，中國房地產研究院名譽副院長、廣東營銷學會理事、中國商業地產產業研究院專家顧問團特約顧問等社會職務.獲評中國策劃人100強、中國商業地產最佳操盤手、中國商業地產卓越推動人物之一等等……
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