包郵農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)模式研究-以上海試點為例

作者：施建剛

出版社：同濟大學出版社出版時間：2014-06-01

開本： 32開 頁數(shù)： 303

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版權信息
本書特色
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目錄
作者簡介

農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)模式研究-以上海試點為例版權信息

ISBN：9787560854830
條形碼：9787560854830 ; 978-7-5608-5483-0
裝幀：一般膠版紙
冊數(shù)：暫無
重量：暫無
所屬分類：
經(jīng)濟
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各部門經(jīng)濟
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農(nóng)業(yè)經(jīng)濟

農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)模式研究-以上海試點為例本書特色

　　施建剛、蔡順明、魏銘材、唐代中所著的《農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)模式研究--以上海試點為例》基于上海實施農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)試點的背景，就農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)模式的設計、選擇與完善等問題展開系統(tǒng)研究，并重點探討了產(chǎn)權制度、流轉(zhuǎn)收益分配、政府規(guī)制以及流轉(zhuǎn)模式選擇方法等關鍵問題，其關鍵技術創(chuàng)新在于構建了農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)成熟度模型，首次為農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)模式的選擇提供了一套科學、定量的評估方法和判斷依據(jù)。

農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)模式研究-以上海試點為例內(nèi)容簡介

本書基于上海實施農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)試點的背景，就農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)模式的設計、選擇與完善等問題展開系統(tǒng)研究，并重點探討了產(chǎn)權制度、流轉(zhuǎn)收益分配、政府規(guī)制以及流轉(zhuǎn)模式選擇方法等關鍵問題，首次為農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)模式的選擇提供了一套科學、定量的評估方法和判斷依據(jù)。

農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)模式研究-以上海試點為例目錄

前言
第1章　緒論
　1.1　研究背景與意義
　1.2　概念界定、研究目的與研究內(nèi)容
　　1.2.1　概念界定
　　1.2.2　研究目的與內(nèi)容
　1.3　研究可能的創(chuàng)新點
第2章　國內(nèi)外相關研究基礎
　2.1　國外文獻研究綜述
　　2.1.1　集體土地產(chǎn)權的相關研究
　　2.1.2　集體土地流轉(zhuǎn)的相關研究
　　2.1.3　土地流轉(zhuǎn)收益分配的相關研究
　　2.1.4　土地市場政府規(guī)制的相關研究
　2.2　國內(nèi)文獻研究綜述
　　2.2.1　集體土地產(chǎn)權的相關研究
　　2.2.2　集體土地流轉(zhuǎn)的相關研究
　　2.2.3　土地流轉(zhuǎn)收益分配的相關研究
　　2.2.4　土地市場政府規(guī)制的相關研究
　2.3　對相關研究的評述及展望
　2.4　理論基礎
　　2.4.1　制度變遷理論
　　2.4.2　產(chǎn)權界定理論
　　2.4.3　農(nóng)戶經(jīng)濟學理論與農(nóng)戶模型
　　2.4.4　新公共服務理論
　　2.4.5　法人理論
　2.5　本章小結
第3章　農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)的發(fā)展與上海現(xiàn)狀
　3.1　農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)的發(fā)展
　　3.1.1　嚴禁流轉(zhuǎn)時期(1962—1985)
　　3.1.2　有償使用、無序流轉(zhuǎn)時期(1985—1996)
　　3.1.3　有序流轉(zhuǎn)、規(guī)范探索時期(1996年至今)
　3.2　農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)的典型案例分析
　　3.2.1　浙江嘉興“兩分兩換”模式
　　3.2.2　四川都江堰“聯(lián)合建房”
　　3.2.3　重慶“地票交易”模式
　3.3　上海農(nóng)村集體建設用地利用的經(jīng)驗總結
　　3.3.1　上海農(nóng)村集體建設用地的利用情況
　　3.3.2　上海農(nóng)村集體建設用地利用工作的回顧
　　3.3.3　上海集體建設用地利用的經(jīng)驗啟示
　3.4　新時期上海農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)路徑探討
　3.5　本章小結
第4章　農(nóng)村集體建設用地產(chǎn)權制度研究
　4.1　農(nóng)村建設用地集體所有制的形成與缺陷
　　4.1.1　農(nóng)村建設用地集體所有制的形成
　　4.1.2　關于農(nóng)村集體土地所有權的法律規(guī)定
　　4.1.3　現(xiàn)行農(nóng)村集體建設用地產(chǎn)權制度的缺陷
　4.2　農(nóng)村集體建設用地產(chǎn)權制度變遷的選擇
　　4.2.1　巴澤爾產(chǎn)權理論的啟示——市場化流轉(zhuǎn)的關鍵在于產(chǎn)權界定
　　4.2.2　農(nóng)村集體建設用地產(chǎn)權制度變遷的功能目標
　　4.2.3　農(nóng)村集體建設用地產(chǎn)權制度變遷的供給可能
　4.3　農(nóng)戶集體建設用地產(chǎn)權意愿的實證分析
　　4.3.1　選擇農(nóng)戶意愿視角的原因
　　4.3.2　樣本點的選擇及調(diào)查方法
　　4.3.3　變量說明
　　4.3.4　樣本農(nóng)戶的產(chǎn)權認知與意愿狀況
　　4.3.5　農(nóng)戶產(chǎn)權意愿的影響因素分析
　4.4　農(nóng)村集體建設用地所有權主體的選擇
　　4.4.1　“鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體”已不宜作為農(nóng)村集體所有權主體
　　4.4.2　村民小組也不宜作為農(nóng)村集體土地所有權主體
　　4.4.3　村級集體適合作為農(nóng)村集體土地所有權主體
　4.5　農(nóng)村土地集體所有制主體的法人制改造分析
　　4.5.1　非法人團體形式的不可行性分析
　　4.5.2　法人制改造的合理性分析
　　4.5.3　法人制改造的必要性分析
　　4.5.4　農(nóng)村集體法人制改造的上海經(jīng)驗
　4.6　本章小結
第5章　農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)收益分配研究
　5.1　集體建設用地流轉(zhuǎn)收益的形成及分配現(xiàn)狀
　　5.1.1　流轉(zhuǎn)收益的形成
　　5.1.2　集體建設用地流轉(zhuǎn)收益分配的現(xiàn)狀
　　5.1.3　集體建設用地流轉(zhuǎn)收益分配存在的問題
　5.2　集體建設用地流轉(zhuǎn)的參與主體及利益訴求
　　5.2.1　集體建設用地流轉(zhuǎn)的參與方
　　5.2.2　參與方的利益訴求
　5.3　基于合作博弈的收益分配關系分析
　　5.3.1　合作博弈的相關理論
　　5.3.2　集體建設用地流轉(zhuǎn)的合作博弈分析
　5.4　集體建設用地流轉(zhuǎn)收益分配的原則和機制
　　5.4.1　集體建設用地流轉(zhuǎn)收益分配的原則
　　5.4.2　集體建設用地流轉(zhuǎn)的收益分配機制
　5.5　本章小結
第6章　農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)的政府規(guī)制研究
　6.1　集體建設用地市場的失靈與政府規(guī)制
　　6.1.1　政府管制集體建設用地流轉(zhuǎn)的必要性
　　6.1.2　政府對集體建設用地流轉(zhuǎn)管制的不足
　　6.1.3　政府規(guī)制的目標及職能范圍
　6.2　集體建設用地流轉(zhuǎn)的政府管控研究
　　6.2.1　集體建設用地流轉(zhuǎn)市場的供需調(diào)控
　　6.2.2　集體建設用地流轉(zhuǎn)的規(guī)劃管控
　　6.2.3　集體建設用地流轉(zhuǎn)的土地用途管控
　　6.2.4　集體建設用地流轉(zhuǎn)項目管控
　6.3　本章小結
第7章　基于成熟度模型的集體建設用地流轉(zhuǎn)模式選擇研究
　7.1　成熟度模型的原理與應用
　7.2　集體建設用地流轉(zhuǎn)成熟度模型構建
　　7.2.1　集體建設用地流轉(zhuǎn)成熟度評估體系
　　7.2.2　集體建設用地流轉(zhuǎn)成熟度等級劃分
　　7.2.3　集體建設用地流轉(zhuǎn)成熟度評價方法
　7.3　集體建設用地流轉(zhuǎn)成熟度模型的應用
　　7.3.1　評價對象介紹
　　7.3.2　確定成熟度指標權重
　　7.3.3　建立區(qū)間模糊topsis評價
　　7.3.4　評價結果分析
　7.4　本章小結
第8章　上海農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)試點的案例研究
　8.1　背景介紹與樣本選擇
　8.2　上海試點的主要做法
　　8.2.1　土地調(diào)查、確權及登記
　　8.2.2　村莊規(guī)劃
　　8.2.3　指標流轉(zhuǎn)
　　8.2.4　實物流轉(zhuǎn)
　　8.2.5　收益分配
　8.3　上海試點的主要特點與實效
　　8.3.1　創(chuàng)新土地利用機制，激活農(nóng)地資本價值
　　8.3.2　優(yōu)化農(nóng)業(yè)布局，切實保護耕地
　　8.3.3　維護集體主體地位，切實保障農(nóng)民權益
　8.4　上海試點中存在的主要問題
　8.5　本章小結
第9章　完善上海農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)模式的建議
　9.1　完善集體建設用地所有權主體的建議
　9.2　完善集體建設用地流轉(zhuǎn)市場與收益分配機制的建議
　9.3　完善政府對集體建設用地流轉(zhuǎn)監(jiān)管的建議
第10章　結論與展望
　10.1　本書的主要結論
　10.2　研究展望
附錄a　集體建設用地利用現(xiàn)狀與農(nóng)戶產(chǎn)權意愿調(diào)查問卷
附錄b　指標權值調(diào)查問卷
參考文獻
后記

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農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)模式研究-以上海試點為例作者簡介

施建剛，同濟大學管理學博士，教授，博士生導師。同濟大學房屋土地資源信息研究中心主任、同濟大學房地產(chǎn)研究所所長、同濟大學經(jīng)緯不動產(chǎn)研究院執(zhí)行院長。新華社特約經(jīng)濟分析師、多家房地產(chǎn)項目策劃顧問、國家住房和城鄉(xiāng)建設部房地產(chǎn)市場決策咨詢專家、世界華人不動產(chǎn)學會常務理事、中國高等院校房地產(chǎn)學者聯(lián)誼會主席團成員。主持完成的省部級以上科研項目15項，其他項目70余項，發(fā)表學術論文170余篇。蔡順明，同濟大學管理學博士，高級工程師，上海地產(chǎn)（集團）有限公司副總裁。魏銘材，同濟大學管理學博士，上海地產(chǎn)農(nóng)業(yè)投資發(fā)展有限公司辦公室主任、企劃部經(jīng)理。唐代中，同濟大學管理學博士，講師。美國UIUC大學和哈佛大學商學院訪問學者。

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