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土地與房產法研究 版權信息
- ISBN：7562048770
- 條形碼：9787562048770 ; 978-7-5620-4877-0
- 裝幀：平裝
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
土地與房產法研究 本書特色
《土地與房產法研究》由劉國臻有編，本書作為研究生教材，與前面兩本本科教材存在很大不同，本書較好地照顧到研究生教育層次的特點，以專題的形式，進行集中而深入的研究和探討，注重鍛煉研究生發現問題和解決問題的能力，提高研究生土地與房產法理論水平，培養研究生從事科學研究的能力。
土地與房產法研究 內容簡介
《土地與房產法研究》作為研究生教材，與前面兩本本科教材存在很大不同，能較好地照顧到研究生教育層次的特點，以專題的形式，進行集中而深入的研究和探討，注重鍛煉研究生發現問題和解決問題的能力，提高研究生土地與房產法理論水平，培養研究生從事科學研究的能力。
土地與房產法研究 目錄
**專題 緒論
**節 土地與房產法制度建設之重大意義
一、政治方面
二、經濟方面
三、自然環境方面
第二節 我國土地與房產立法的總體評價
一、立法新
二、效力層次低
三、經濟法特色突出
四、立法相對滯后
第二專題 土地管理體制與土地利用管理模式改革
**節 我國土地管理體制改革
一、我國土地管理體制
二、我國土地管理體制存在的不足
三、土地管理體制改革思路
第二節 土地利用管理模式改革
一、現行土地利用管理模式
二、現行土地利用管理模式的缺陷
三、土地利用管理模式改革路向
第三專題 土地權利制度建設及發展趨向
**節 我國土地權利制度建設之現狀
一、土地權利立法內容及體系架構
二、土地權利制度的特點
三、土地權利制度的不足
第二節 發展趨向之一：地下空間權
一、地下空間權建設的必要性和可行性
二、我國地下空間權歸屬
三、地下空間開發利用職能管理部門的設置
四、地下空間開發利用的促進措施
第三節 發展趨向之二：土地發展權
第四專題 土地發展權制度研究
**節 土地發展權制度來源、運作和意義
一、土地發展權制度來源
二、土地發展權制度運作
三、土地發展權設置的意義
第二節 我國土地發展權設置的價值取向
一、土地發展權設置價值取向的域外考察及啟示
二、我國土地發展權設置價值取向的選擇依據
第三節 我國土地發展權制度構造
一、土地發展權歸土地所有權人所有
二、土地發展權歸地方政府所有
三、土地發展權歸土地使用權人所有
第四節 我國土地發展權的制度運作
一、土地發展權應用于土地征收制度改革
二、土地發展權與土地用途管制制度對接
三、土地發展權與土地利用規劃制度對接
第五節 土地發展權在我國的實踐
一、廣東“龍潭租地”模式創新實踐
二、“土地發展權轉移與交易”浙江模式創新實踐
三、“地票交易”重慶模式創新實踐
四、“金包銀”廈門模式創新實踐
第五專題 農民集體土地權利制度改革研究
**節 農民集體土地權利制度弊端及改革取向
一、農民集體土地權利制度的變遷
二、現有農民集體土地權利制度弊端及其影響
三、有關改革思路及評析
四、農民集體土地權利制度改革的取向
第二節 權利流轉機制改革
一、土地流轉的基本理論
二、土地承包經營權流轉
三、集體土地建設用地使用權流轉
第三節 權利保障機制改革
一、現有權利保障機制的不足
二、權利保障機制改革思路
第六專題 農村雙層經營體制的法律調整
**節 農村雙層經營體制的形成、發展和立法現狀
一、雙層經營體制的形成和發展
二、農村雙層經營體制的立法與不足
第二節 雙層經營體制立法原則
一、貫徹可持續發展的原則
二、從實際出發的原則
三、以家庭承包經營為基礎的原則
四、“統”與“分”相結合的原則
五、以穩定承包關系為關鍵環節的原則
第三節 農村家庭承包經營的法律調整
一、家庭承包經營存在的主要問題
二、穩定、完善家庭承包經營的法律對策
第四節 統分結合的農村雙層經營體制的法律調整
一、統分結合的雙層經營體制運行中存在的主要問題
二、發展、完善統分結合的雙層經營體制的法律對策
第七專題 土地征收制度改革與完善
**節 我國現行土地征收制度的不足
一、缺乏對公共利益目的的立法界定
二、土地征收補償制度不能適應市場經濟的基本要求
三、土地征收程序行政環節多，司法程序缺失
第二節 科學界定公共利益目的的邊界
一、境外土地征收中界定公共利益的經驗借鑒
二、對“公共利益”范圍界定方式的選擇
三、“公共利益”邊界范圍的合適度
第三節 土地征收的公正補償
一、境外土地征收補償立法經驗借鑒
二、我國土地征收補償制度改革
第四節 土地征收的正當程序
一、正當程序建設的價值
二、境外立法經驗借鑒
三、土地征收的正當程序建設路徑
第八專題 房屋征收制度主要內容、不足與完善
**節 我國房屋征收制度主要內容
一、公共利益的界定
二、補償制度
三、程序制度
第二節 房屋征收制度不足與完善
一、擴大適用范圍
二、增強補償金的協議性
三、進一步明確對土地使用權的單獨補償
四、增加對租賃關系人的補償
第九專題 物業稅法律問題研究
**節 對現行房地產稅制的評判
一、現行房地產稅制立法
二、現行房地產稅制的弊端
第二節 征收物業稅的理論與現實基礎
一、理論學說
二、現實基礎
第三節 開征物業稅的制度安排
一、物業稅與土地使用權出讓金：替代還是并存
二、物業稅與土地增值稅：替代還是并存
三、物業稅課稅權的分配：地方還是中央
四、開征物業稅與土地產權變革
五、物業稅的征收模式：房地分離還是一體
第十專題 不動產預告登記制度研究
**節 預告登記界說
一、預告登記立法溯源
二、預告登記涵義及特征
三、預告登記法律關系解構
第二節 預告登記制度的實體法構造
一、預告登記的性質
二、預告登記的效力
三、預告登記的適用范圍
第三節 預告登記制度的程序法構造
一、預告登記的啟動
二、預告登記的審查
三、預告登記的記載
**節 土地與房產法制度建設之重大意義
一、政治方面
二、經濟方面
三、自然環境方面
第二節 我國土地與房產立法的總體評價
一、立法新
二、效力層次低
三、經濟法特色突出
四、立法相對滯后
第二專題 土地管理體制與土地利用管理模式改革
**節 我國土地管理體制改革
一、我國土地管理體制
二、我國土地管理體制存在的不足
三、土地管理體制改革思路
第二節 土地利用管理模式改革
一、現行土地利用管理模式
二、現行土地利用管理模式的缺陷
三、土地利用管理模式改革路向
第三專題 土地權利制度建設及發展趨向
**節 我國土地權利制度建設之現狀
一、土地權利立法內容及體系架構
二、土地權利制度的特點
三、土地權利制度的不足
第二節 發展趨向之一：地下空間權
一、地下空間權建設的必要性和可行性
二、我國地下空間權歸屬
三、地下空間開發利用職能管理部門的設置
四、地下空間開發利用的促進措施
第三節 發展趨向之二：土地發展權
第四專題 土地發展權制度研究
**節 土地發展權制度來源、運作和意義
一、土地發展權制度來源
二、土地發展權制度運作
三、土地發展權設置的意義
第二節 我國土地發展權設置的價值取向
一、土地發展權設置價值取向的域外考察及啟示
二、我國土地發展權設置價值取向的選擇依據
第三節 我國土地發展權制度構造
一、土地發展權歸土地所有權人所有
二、土地發展權歸地方政府所有
三、土地發展權歸土地使用權人所有
第四節 我國土地發展權的制度運作
一、土地發展權應用于土地征收制度改革
二、土地發展權與土地用途管制制度對接
三、土地發展權與土地利用規劃制度對接
第五節 土地發展權在我國的實踐
一、廣東“龍潭租地”模式創新實踐
二、“土地發展權轉移與交易”浙江模式創新實踐
三、“地票交易”重慶模式創新實踐
四、“金包銀”廈門模式創新實踐
第五專題 農民集體土地權利制度改革研究
**節 農民集體土地權利制度弊端及改革取向
一、農民集體土地權利制度的變遷
二、現有農民集體土地權利制度弊端及其影響
三、有關改革思路及評析
四、農民集體土地權利制度改革的取向
第二節 權利流轉機制改革
一、土地流轉的基本理論
二、土地承包經營權流轉
三、集體土地建設用地使用權流轉
第三節 權利保障機制改革
一、現有權利保障機制的不足
二、權利保障機制改革思路
第六專題 農村雙層經營體制的法律調整
**節 農村雙層經營體制的形成、發展和立法現狀
一、雙層經營體制的形成和發展
二、農村雙層經營體制的立法與不足
第二節 雙層經營體制立法原則
一、貫徹可持續發展的原則
二、從實際出發的原則
三、以家庭承包經營為基礎的原則
四、“統”與“分”相結合的原則
五、以穩定承包關系為關鍵環節的原則
第三節 農村家庭承包經營的法律調整
一、家庭承包經營存在的主要問題
二、穩定、完善家庭承包經營的法律對策
第四節 統分結合的農村雙層經營體制的法律調整
一、統分結合的雙層經營體制運行中存在的主要問題
二、發展、完善統分結合的雙層經營體制的法律對策
第七專題 土地征收制度改革與完善
**節 我國現行土地征收制度的不足
一、缺乏對公共利益目的的立法界定
二、土地征收補償制度不能適應市場經濟的基本要求
三、土地征收程序行政環節多，司法程序缺失
第二節 科學界定公共利益目的的邊界
一、境外土地征收中界定公共利益的經驗借鑒
二、對“公共利益”范圍界定方式的選擇
三、“公共利益”邊界范圍的合適度
第三節 土地征收的公正補償
一、境外土地征收補償立法經驗借鑒
二、我國土地征收補償制度改革
第四節 土地征收的正當程序
一、正當程序建設的價值
二、境外立法經驗借鑒
三、土地征收的正當程序建設路徑
第八專題 房屋征收制度主要內容、不足與完善
**節 我國房屋征收制度主要內容
一、公共利益的界定
二、補償制度
三、程序制度
第二節 房屋征收制度不足與完善
一、擴大適用范圍
二、增強補償金的協議性
三、進一步明確對土地使用權的單獨補償
四、增加對租賃關系人的補償
第九專題 物業稅法律問題研究
**節 對現行房地產稅制的評判
一、現行房地產稅制立法
二、現行房地產稅制的弊端
第二節 征收物業稅的理論與現實基礎
一、理論學說
二、現實基礎
第三節 開征物業稅的制度安排
一、物業稅與土地使用權出讓金：替代還是并存
二、物業稅與土地增值稅：替代還是并存
三、物業稅課稅權的分配：地方還是中央
四、開征物業稅與土地產權變革
五、物業稅的征收模式：房地分離還是一體
第十專題 不動產預告登記制度研究
**節 預告登記界說
一、預告登記立法溯源
二、預告登記涵義及特征
三、預告登記法律關系解構
第二節 預告登記制度的實體法構造
一、預告登記的性質
二、預告登記的效力
三、預告登記的適用范圍
第三節 預告登記制度的程序法構造
一、預告登記的啟動
二、預告登記的審查
三、預告登記的記載
展開全部
土地與房產法研究 作者簡介
劉國臻，男，山東萊陽人。中山大學法學學士、法學碩士、管理學博士（導師程信和教授），中國社會科學院法學研究所民商法學博士后（導師梁慧星教授）。現為華南理工大學法學院教授、博士生導師、房地產法研究中心主任，廣東省法學會房地產法研究會副會長，中國法學會經濟法學研究會理事。研究領域為民商法學、經濟法學、房地產法學。先后在《政治學研究》、《法學評論》、《現代法學》、《中山大學學報》（社會科學版）、《學術研究》、《中國行政管理》、《法學雜志》、《法學論壇》、《中國社會科學院法學博士后論叢》等發表學術論文六十多篇：有十多篇論文被《新華文摘》、中國人民大學書報資料中心《經濟法學·勞動法學》、《民商法學》、《農業經濟導刊》、《公共行政》、《管理科學》等全文轉載或轉介。在北京大學出版社、人民法院出版社、中山大學出版社等獨立或合作出版著作15部。主持或參加重量或省部級等課題13項。
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