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買過本商品的人還買了
房地產(chǎn)投資 版權(quán)信息
- ISBN：9787112156290
- 條形碼：9787112156290 ; 978-7-112-15629-0
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
房地產(chǎn)投資 本書特色
《房地產(chǎn)投資(第2版)》由張健著，本書的一個特點是針對目前我國的房地產(chǎn)機構(gòu)投資者(信托公司、保險公司、基金公司和投資公司等)、房地產(chǎn)公司和房地產(chǎn)個人投資者等有強烈興趣的議題進行了較詳盡的介紹和討論。包括房地產(chǎn)投資方式及相關(guān)的基本概念，還有國際方面的發(fā)展信息，同時對照目前我國的一些情況，展開深入討論。力圖客觀、科學地分析它們在我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在作用、機會和風險，并通過案例分析來更加明確表達。本書共分八章，**章，房地產(chǎn)投資者；第二章，房地產(chǎn)直接和間接投資；第三章，房地產(chǎn)的需求和供應(yīng)；第四章，房產(chǎn)價格的決定因素；第五章，政府的房地產(chǎn)政策；第六章，房地產(chǎn)投資的目的和風險；第七章，如何選擇和出售房產(chǎn)，第八章，房地產(chǎn)投資的熱門話題和策略。
房地產(chǎn)投資 內(nèi)容簡介
《房地產(chǎn)投資(第2版)》在**版的基礎(chǔ)上，增加了商業(yè)地產(chǎn)和房地產(chǎn)基金的一些內(nèi)容，對我國目前房地產(chǎn)投資熱議的話題進行了較詳盡的介紹。近幾年來，世界經(jīng)濟和金融方面都有了較大的變化，我國房地產(chǎn)開發(fā)和投資也從以前比較單一的住宅發(fā)展到目前住宅、商業(yè)、辦公樓、賓館旅游、工業(yè)房地產(chǎn)等齊頭并進，甚至出現(xiàn)了很多細分市場，譬如養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園區(qū)等。 《房地產(chǎn)投資(第2版)》題材新穎，案例生動。適合的讀者包括投資者、房地產(chǎn)、銀行、信托、資產(chǎn)管理、私募股權(quán)基金、公募和私募證券基金、保險和社保基金等相關(guān)的專業(yè)人士和學者。
房地產(chǎn)投資 目錄
**章 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢和分類
導(dǎo)讀
房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢
國民經(jīng)濟周期和房地產(chǎn)周期
城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)
房地產(chǎn)多元化和規(guī)模化
房地產(chǎn)投融資創(chuàng)新
房地產(chǎn)的分類
按照土地性質(zhì)分類
住宅、商業(yè)、辦公樓、旅游和賓館、工業(yè)和物流
房地產(chǎn)直接和間接投資
房地產(chǎn)直接投資的特點
房地產(chǎn)間接投資的特點
房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢和分類常見十個問題答疑
近幾年我國房地產(chǎn)市場總體形勢如何？
房地產(chǎn)市場趨勢有哪“四化”？
城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)密切相關(guān)嗎？
房地產(chǎn)市場長期發(fā)展良好的根基是什么？
國際上通常將房地產(chǎn)分成哪5大類？
房地產(chǎn)間接投資就沒有項目決策權(quán)嗎？
海外房地產(chǎn)基金在我國開發(fā)房地產(chǎn)是屬于房地產(chǎn)直接投資還是房地產(chǎn)間接投資？
買房地產(chǎn)投資信托基金和房地產(chǎn)公司股票有何不同？
房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資各適合哪些機構(gòu)？
房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資各適合哪些個人？
第二章 房地產(chǎn)的需求和供應(yīng)
導(dǎo)讀
影響房地產(chǎn)需求的因素
潛在需求
家庭組合比例
人口增長，城鎮(zhèn)化和國內(nèi)人口遷移
經(jīng)濟因素
觀念因素
實際需求
居民改善住房需求
拆遷需求
外省市人士需求和境外人士需求
投資性購房需求
租房需求
影響房地產(chǎn)供應(yīng)的因素
建設(shè)成本（包括土地，材料，勞動力）
融資的方式和成本
現(xiàn)有住房的數(shù)量與質(zhì)量和供求狀況
政府的法規(guī)和提供的優(yōu)惠住房
經(jīng)濟狀況
期望值
消費者和企業(yè)的信心
出租房的供應(yīng)和空置率
與市中心之間的距離
外商投資
房地產(chǎn)的需求和供應(yīng)方面常見十個問題答疑
是否能簡要歸納引起房地產(chǎn)需求的主要因素？
什么是“剛性需求”？它與潛在需求有什么關(guān)系？
我國目前城鎮(zhèn)化發(fā)展階段對需求產(chǎn)生很大影響嗎？
房地產(chǎn)的供應(yīng)主要是受需求影響嗎？
家庭的特征、大小和構(gòu)成變化與房地產(chǎn)開發(fā)商有關(guān)嗎？
如有經(jīng)濟能力，許多人為什么還是愿意住在市中心？
房地產(chǎn)供應(yīng)的供應(yīng)不足會導(dǎo)致怎樣的現(xiàn)象？
從近十多年來全國商品房竣工和銷售面積相應(yīng)比較中能發(fā)現(xiàn)什么問題？
今后幾年投資性購房的需求還會旺盛嗎？
我國租房的主要為哪些群體？
第三章 房產(chǎn)價格的決定因素
導(dǎo)讀
供求關(guān)系的不平衡
就業(yè)率水平
房價收人比
通貨膨脹水平
按揭貸款數(shù)量
利率水平
人民幣匯率
政府政策
人口數(shù)量的變化及人口的分布
建設(shè)成本
建筑設(shè)計與品質(zhì)
房產(chǎn)竣工數(shù)量
房產(chǎn)租金
實際資本回報率
消費者的信心
不同城市的房產(chǎn)價格的差異
城市里的房產(chǎn)價格差別
房產(chǎn)價格的決定因素方面常見十個問題答疑
房地產(chǎn)開發(fā)成本高，售價就一定高嗎？
房地產(chǎn)價格的表現(xiàn)由需求和供應(yīng)的市場力量決定嗎？
房價有泡沫就一定要破滅嗎？
決定房價長期趨勢的因素是什么？
決定房價中短期趨勢的因素是什么？
現(xiàn)在買房是好時間嗎？
我國房產(chǎn)消費信貸方面主要存在哪些問題？
我國不同地區(qū)的房價為何差別這么大？
跟著政府大規(guī)劃選地開發(fā)或選房是明智的嗎？
第四章 政府的房地產(chǎn)政策
導(dǎo)讀
調(diào)控經(jīng)濟的政策
財政政策
貨幣政策
國際政策
政府的房地產(chǎn)政策
土地政策
房地產(chǎn)相關(guān)的重要政策
保障房計劃
銀行貸款政策
個人房產(chǎn)貸款
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銀行貸款
房地產(chǎn)稅收政策
契稅
個人所得稅和營業(yè)稅
租金交稅
物業(yè)稅
……
第五章 房地產(chǎn)投資和其他投資產(chǎn)品
第六章 如何選擇和出售房產(chǎn)
第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新和房地產(chǎn)基金
第八章 房地產(chǎn)投資的熱門話題和策略
訪談：“房地產(chǎn)私募正當時，這是*美好的時代”
參考文獻
后記
課程和講座主題
展開全部
房地產(chǎn)投資 作者簡介
張健，資深房地產(chǎn)投融資和戰(zhàn)略專家、盛世神州房地產(chǎn)投資基金管理公司副總裁兼首席策略官、全國房地產(chǎn)投資基金聯(lián)盟副會長、全聯(lián)房地產(chǎn)商會清華房地產(chǎn)總裁商會特聘專家、多所著名大學MBA和房地產(chǎn)總裁班客座教授。畢業(yè)于上海同濟大學和澳大利亞西悉尼大學，在房地產(chǎn)投資、管理、研究、開發(fā)、金融、基金和戰(zhàn)略方面有20多年經(jīng)驗。曾任職于全球最大的房地產(chǎn)投資集團之一的聯(lián)勝集團和澳大利亞最大的投資銀行麥格理銀行，長期擔任房地產(chǎn)和金融企業(yè)高級管理職位（包括房地產(chǎn)企業(yè)董事總經(jīng)理、區(qū)域總經(jīng)理、副總經(jīng)理和首席金融專家）；多年來惠助國內(nèi)外許多知名的房地產(chǎn)公司和投資者獲得成功。在中國房地產(chǎn)投資、融資和戰(zhàn)略咨詢服務(wù)方面處于引導(dǎo)和領(lǐng)先地位。著有《房地產(chǎn)基金》、《房地產(chǎn)投資》、《房地產(chǎn)企業(yè)融資》和《房地產(chǎn)理財》等多部房地產(chǎn)金融專著。
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