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房地產大亨 本書特色
《房地產大亨:開發商的罪與罰》編輯推薦：房地產大亨潘石屹作序推薦！南方，有一個江湖叫地產。房地產，開發商的一道饕餮大餐！這場盛宴里盛滿了壟斷、欺詐、掠奪、暴力和暴利。南方漁家四兄弟背井離鄉，經歷血與汗，生與死的考驗。他們千方百計，他們紙醉金迷，演繹一場血淋淋的資本游戲。知名房地產評論員揭秘開發商的罪與罰。內地**部真正揭秘房地產內幕的*通俗小說。
房地產大亨 目錄
序言：南方，有一個江湖叫地產 潘石屹 Ⅰ引子0011 逃亡 2 **單 0133 求生 0194 管理費 0245 **桶金 0306 舅兄阿猛 0417 石磊 0458 秦蓓蓓 0509 吳過 05510 標戰 06011 旺角 06912 內參 07513 拆遷補償 08314 曼谷 09015 “內奸” 09416 毒品 10017 綁架 10618 保八 11419 臥虎山職業介紹所 12220 北京大爺 13121 炒樓 14222 楊軍 14923 衣錦還鄉 15524 改革 16325 拘捕 17226 麻煩事 17927 反腐 18828 MBA 19729 兩會 20530 B118-2地塊 21331 煙禍 22132 反腐之后 23133 標王 23834 亞洲金融中心 24735 落馬 25536 后來 263尾聲 271
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房地產大亨 節選
《房地產大亨:開發商的罪與罰》內容簡介：房地產業，一個充滿罪惡、驚險與傳奇的行業；房地產大亨，一群堅忍、貪婪、又無奈的人。金錢與權勢糾纏，華麗與骯臟交織，有血腥也有血性；有暴力也有暴利，他們用盡千方百計；他們紙醉金迷。《房地產大亨:開發商的罪與罰》作者曾獨家采訪過100個房地產界董事長總經理，在他們真實生活上提煉出本書。故事講述的是一個漁民家族的四兄弟，背井離鄉，經歷汗與血，生與死的考驗，通過艱苦卓絕的奮斗，成為富甲一方的諸侯，*后，市場環境的風云變化，政策執行的微妙關系，以及富二代接管億萬家后跌宕起伏的商場故事。這本故事主人公原型有的已魂歸西天，但他們在中國房地產發展史上的貢獻是揮之不去的，在時間的經度上，他們開山填海，筑路架橋，在時間的緯度上，他們挖地打樁，將一個城市的空間拓展到地下和高空。活著的人，有的不少人是踩著別人的身體或尸體過來的，熬過來就是當今地產圈，乃至資本市場上響當當的大腕，繼續活躍在中國房地產開發的前沿陣地，在資本游戲與供求利益之間左沖右突。在房地產行業波濤洶涌的現狀下，他們的前世與今生，引人入勝，引爆話題。《房地產大亨:開發商的罪與罰》出版之前已在業內廣泛傳閱，獲得好評，更有數十位業內知名人士激情推薦！
房地產大亨 相關資料
15．“內奸”隨著中國城市化進程的不斷發展，拆遷成了每個城市不得不面對的話題，牽涉到補償、房產、土地、社保等多方面的系統工程，開發區域的房屋，像“釘子戶”并不是京廣市獨有。“沿河西路”拆遷補償的事，通過正常的合法手段無法解決，通過輿論的壓力也沒有解決。王德龍就去找文功名。王德龍把拆遷的事承包給文功名的臥虎山商貿集團，文功名第一件事是把她母親——牛頭村最大的釘子戶接走了，第二步是直接派人到牛頭村口，把市場外違法占道亂停的車輛砸了幾輛，執法人員裝著什么都沒看見。有些躺在車肚子下、躺在車頭處的人傻了，趕緊逃竄，文功名一揮手，幾輛大鏟車開過去，把那些舊房子推到了一間，后面房子里的人紛紛逃竄，大鏟車乘勝前進，一個小時不到，把要拆的建筑全推倒了。“要補償的找文功名去，不要的算棄權！”文功名客客氣氣地說了一句，那些曾經阻止政府部門執法的村民，大多聽說過“文功名”三個字，有怨氣也不敢一擁而上，不愿意搬走的，愿意搬走的，都得搬走，文功名放了幾句話之后兩小時，這個馬拉松似的拆遷補償事件迎刃而解了。“釘子戶”總是與“強行拆遷”連在一起，為了利益，拆遷方有時不惜動用暴力手段，或者上演“心理戰”，雙方對抗的結果一定是“釘子戶”難逃噩運！這種流氓的拆遷方法雖然不是王居然授權的，但困擾洋河國家經濟技術開發區幾年的問題幾個小時就解決了，也算是一項讓市長趙維棠滿意的政績工程了。王居然在該拆遷工程完工后的慶功宴上說過一句非常經典的話：“釘子戶沒有最牛，只有更牛！”梁愛國在總結這件事時認為，跟老百姓講道理，拆遷問題恐怕再拖幾年還是解決不了，一旦不講道理，老百姓就軟了，老百姓最怕的是不講道理，而政府最怕的則是講道理。中國有句古話，說“有理走遍天下”，那描述的是典型的烏托邦，是來蒙不成熟的學生的，現實社會中應該是“有理走遍官場，無理走遍市場。”官場上需要道貌岸然地講道理，而拆遷補償屬于市場，對付“釘子戶”，不能太講道理。梁愛國回到夜班編輯室。白天的夜班編輯部辦公室，其他同事都沒來，整個夜班編輯部像是他自己的一樣，他干脆把腳伸到了工作臺上，他在辦公室從來沒這樣散漫過。不好意思把這消息告訴女朋友，他不愿意女朋友分擔他的工作壓力，但他將壓抑了很久的《京廣市黑白兩道洋河大酒店痛飲交杯酒》傳真給了遠在北京的《人民日報》記者韓玲玲之后，他仿佛成了韓玲玲在京廣市的線人。自從梁愛國與韓玲玲六年前在海關綜合工程的采訪中結識后，他們便開始頻繁的書信往來，談京廣市的話語環境，談工作中的喜怒與困惑，傾吐衷腸。韓玲玲喜歡梁愛國不畏強暴的性格，鼓勵他要保持記者的本色，不要屈服于黑惡勢力，大不了離開京廣市，到北京來“漂”，“北漂”是一種美妙的生命體驗。梁愛國每次看完韓玲玲的回信，臉上都會蕩漾著笑容。京廣日報大廈是一座四十層高的大廈，按甲級寫字樓的標準建造，其外立面造型與日后的迪拜帆船酒店非常相似，遠遠望去，像停泊在洋河岸邊的一艘即將揚帆起航的巨輪。十層到二十六層，留報社自用，一樓到九樓及裙樓租給銀行、酒樓、健身會所使用，二十七樓到頂層委托給假日酒店管理公司經營，部分樓層又被假日酒店管理公司租賃給跨國公司駐京廣市的機構辦公。吳過坐在二十六樓的辦公室，肥碩的身體把大班椅擠得滿滿的，他在報社通訊錄上從上看到下，仿佛要將提供線索的“內奸”從上面揪出來。他從報社內部的“政敵”開始懷疑，可能性最大的有羅瑞。羅瑞是湖北人，對被稱為“九頭鳥”的羅瑞，吳過感覺不好“管理”。 羅瑞任副總編輯兼報社總經理，一年前從廣電集團調過來，吳過雖是報社“一把手”，但羅瑞與吳過在行政級別上一樣，吳過拿羅瑞也沒辦法。吳過過多地插手報社的經營事務，羅瑞有些不滿，吳羅之間，報社員工都知道他們關系很微妙。在京廣市宣傳口，前不久有這樣一個傳說，說現任宣傳部長老胡即將升任副市長，新的宣傳部長將從羅瑞與吳過之間產生。從吳過與老胡的關系來看，按常規邏輯老胡應該會推薦吳過，但《京廣市黑白兩道洋河大酒店痛飲交杯酒》的事件出現后，大家又傳新任宣傳部長的人選是羅瑞，這傳聞讓吳過聽了心里怪不是滋味的。吳過秘密調查《京廣市黑白兩道洋河大酒店痛飲交杯酒》線索提供人依舊沒有結果。忽然有一天上班后，發現收發室出現了一個現象——梁愛國來自北京的來信特別多。吳過從收發室提供的情況來分析，梁愛國的北京郵件用的是人民日報專用信封，雖然信封上沒寫發件人姓名，但梁愛國給《內參》提供線索的嫌疑已越來越大。但是，梁愛國受誰之命？如果“內奸”是羅瑞的話，那說明羅瑞在宣傳部長之爭上向吳過拉開了戰勢，戰略就是通過《京廣市黑白兩道洋河大酒店痛飲交杯酒》這個事件，把吳過踩下去，之后順理成章地就任宣傳部長。那天他在洋河大酒店與文功名吃飯時，羅瑞確實過來敬過胡部長的酒，他不清楚羅瑞在陪誰吃飯，如此來推論，羅瑞嫌疑最大。在沒有充分證據的前提下，他奈何不了羅瑞，但可以確認的是，一旦對手被他抓到小辮子，他會像魯迅先生說的那樣痛打落水狗，雖然痛打落水狗有落井下石之嫌，但歷朝歷代的官場，哪一個官員地位的鞏固不是靠落井下石，即便兄弟都同室操戈，何況對付“九頭鳥”！吳過還是決定反擊，先下手為強。他立馬打了一個電話給胡部長，說關于《京廣市黑白兩道洋河大酒店痛飲交杯酒》向《內參》提供線索的內奸他已經找到，需要來部長的辦公室一趟。他的意思是電話有可能被監聽，此事事關重大，只有當面匯報才安全。胡部長“嗯”完，確認胡部長已掛電話，吳過才將電話放回，自言自語地說了聲“哇”來慶祝自己的英明決策。隨后他關上門，走到編委會辦公室，說了聲“我到部里去開會”，飛快下樓，駕車往宣傳部駛去。宣傳部在市委大院的4號樓，他進院子的時候，恰好見羅瑞的車從市委大院出來，他見了羅瑞的車，右腳本能地踩上剎車減速。他本以為羅瑞會減速，打個招呼，這樣他順便問羅瑞去哪個部門，找哪個領導匯報工作，結果羅瑞仿佛沒有看見他的車，出了市委大院之后，迅速匯入了車流。在吳過眼里，羅瑞讓人看不懂，他不茍言笑，深藏不露，像一匹潛伏的狼，吳過想起最近報社內部流傳的一個“天上九頭鳥，地上湖北佬”的故事。說廣東人如果想要騙你錢，一開始就騙，中途不會再有什么變化，一個杯子原本是五塊錢，但廣東人一開始想騙你就賣十塊錢；但湖北人是一開始用八塊錢賣你，讓你覺得比較便宜而與他成交，然后中途趁你不注意時搞點小動作，換一個只值4塊錢的破杯子給你。這就是“九頭鳥”，這種小動作讓吳過對羅瑞不齒，但又覺得羅瑞人難纏、奸詐，卻又不得不與他打交道。恰好吳過是廣東湛江人，報社流傳的這個故事好像是有意影射吳過與羅瑞的關系的，所以吳過處處防著羅瑞。他猜羅瑞一定是為宣傳部長的事去找哪個領導活動了，想到這里，吳過有些惱火，對羅瑞的憎惡油然而生。吳過用舌舔了舔唇，發現有股熱熱的東西從嘴唇皮膚往外冒，用牙齒一碰，又覺得疼。原來這幾天一連串不好解決的事與“內奸事件”匯合到一起后，內火攻心，性子顯得急躁，幾年都不長的痘痘從左側嘴巴旁長出來了，這都是“《內參》事件”帶來的“副產品”。盡管羅瑞有錢，卻摳門得讓吳過從心底瞧不起他，但又像他嘴角冒出的痘痘一樣，吳過卻不得不去面對。敲門進胡一松的辦公室之后，他恰好見胡一松把一個竹筒狀的東西往抽屜里放，就問了一句，“是什么特產，見了我就往抽屜里放？”胡部長就把竹筒拿出來說：“部里有老家是湖南懷化的同事，說那邊還有個茶馬古道，盛產黑茶，回去一趟，非得帶點特產來孝敬我。”吳過看著“黑茶”說：“怎么看起來像普洱呀！”胡部長也不馬上回答。“黑茶”用竹筒裝著，茶葉里面還壓了一些金銀花進去，對調整血壓血糖有好處呢，說著按了一下電話內線的鍵，讓辦公室的人拿個紙杯過來，用一個錐狀物撬了些“茶餅”到紙杯中：“我這沒有專門的沏茶工具，用紙杯將就一下吧。”他們邊喝邊聊，吳過列舉了羅瑞是“內奸”的十種理由，他請胡部長回憶那天羅瑞過來和他敬酒的情景，說完這些，他嘴角的痘痘仿佛消解了，或許是“黑茶”的功能？如果胡部長在常委會上將“《內參》事件”講出來，不僅羅瑞宣傳部長的位置不予考慮，他這個“副總編輯”可能也該挪挪位了。跟胡一松匯報完，吳過順便總結了一些管理《內參》事件的經驗，他把肖蓉講的危機公關的事說了。胡一松說：“輿論監督管理光靠宣傳部不行，還要發動群眾參與。”這次吳過從市委宣傳部出來，如釋重負，仿佛已經坐上宣傳部長的位置。“內奸”的另一個懷疑對象是梁愛國，他當天乘吳過的車到過洋河大酒店。雖然沒有充分的證據，本著“錯殺一千，不放一個”的指導思想，胡一松決定將梁愛國的事交給文功名去辦。給文功名打好電話，吳過的車已進地庫，泊好車，上了辦公大樓，他沒有去自己辦公室，徑直上夜班編輯部，一進去就逮著梁愛國的腳擱在工作臺上；梁愛國發現吳過進來時，想收回腳已經晚了。“小梁 ，”吳過客氣地喊了一聲，沒有批評梁愛國，見里面沒其他人，就像兄長一樣問道，“不要有情緒，到哪里工作都一樣，這段時間看你在夜班編輯室工作得非常好，也算報社給你的一次磨煉的機會吧，滿兩年后我把你調回來。當初調你當夜班編輯，是羅總的意思，既然羅總已經提出，我也要尊重一下羅總的意見。”他把責任推給羅瑞。梁愛國把腳收回來，說了聲“謝謝”。洋河大酒店跟蹤之后，他已經領教過吳過的陰險與狡詐，吳過的安排用意非常明顯，剝奪他的“話語權”。現在他不好直接與他頂，就說了聲“服從領導安排”。梁愛國沒想到的是，要做一個有良知的記者還必須說一些言不由衷的話，那么多“言不由衷的人”為什么總處在甲方的位置對乙方指手畫腳？如果要做一個有良知的記者，是不是必須要從言不由衷開始呢？梁愛國對自己選擇的職業開始困惑了。從這天起，梁愛國看到吳過，就會產生嘔吐的感覺。像被霜打過的花，梁愛國沒精打采起來，他去了女朋友宿舍，希望尋找一絲溫存。男人在低迷的時候，一定需要女人去撫慰，要不張賢亮怎么會總結出“男人的一半是女人”，“成功的男人背后一定有一個偉大的女性”呢？還有一首歌，說軍功章有你的一半也有我的一半。梁愛國來到女朋友宿舍門口，看見門是開著的，他推門進去，看見里面有搏斗的痕跡，桌子和書柜倒著。他意識到出問題了，他抬起頭猛然發現燈管上掛著一張紙條：你的女朋友在我手中，耐心等待我的電話，如報警后果自負！
房地產大亨 作者簡介
他山：曾任深圳房地產信息網策劃總監、搜房網華南區總編輯、珠三角地產網總編輯等職。地產劍客的發起人之一，知名房地產評論員；從宏觀到微觀，從人物到公司，用收放自如、客觀真實的語言，行走地產江湖；從深圳到長沙、合肥、西安、北京、上海，重返深圳，親歷幾個都市的造城運動，耳聞目睹大江南北房地產開發商從拿地到銷售，至上而下的種種手腕；2005年與人合著《地產領導者——一個城市和他的100種思想》。
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