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買過本商品的人還買了
住宅價格與土地價格的城市間差異及其決定因素研究 版權(quán)信息
- ISBN：9787505884373
- 條形碼：9787505884373 ; 978-7-5058-8437-3
- 裝幀：暫無
- 冊數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
住宅價格與土地價格的城市間差異及其決定因素研究 本書特色
《住宅價格與土地價格的城市間差異及其決定因素研究:以中國35個大中城市為例》：浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心學(xué)術(shù)文庫(第2集)
住宅價格與土地價格的城市間差異及其決定因素研究 內(nèi)容簡介
本書試圖解釋中國住宅價格與土地價格的城市間差異，評價當(dāng)前土地市場微觀干預(yù)政策的效果，并提出相應(yīng)的政策建議。在住宅市場與土地市場的聯(lián)動分析框架內(nèi)，本書構(gòu)建了中國城市住宅價格與土地價格的聯(lián)立方程模型，通過收集中國35個大中城市2003～2005年的105個樣本數(shù)據(jù)，利用兩階段*小二乘法系統(tǒng)分析了住宅價格與土地價格城市間差異的內(nèi)生決定因素和外生決定因素，考察了這些因素的作用方向和影響程度。此外，本書還利用杭州1999～2005年所有公開出讓的146宗住宅用地的交易數(shù)據(jù)，對于土地市場微觀干預(yù)政策的效果進行了評價，提出了具有區(qū)域差異性的政策建議。
住宅價格與土地價格的城市間差異及其決定因素研究 目錄
**章 緒論
**節(jié) 問題的提出
第二節(jié) 研究目標與概念界定
一、研究目標
二、概念界定
第三節(jié) 研究方法與技術(shù)路線
一、研究方法
二、技術(shù)路線
第四節(jié) 研究框架與章節(jié)安排
一、研究框架
二、章節(jié)安排
第二章 住宅價格與土地價格的城市間差異研究綜述
**節(jié) 住宅價格城市間差異的研究動態(tài)
一、20世紀90年代以前的相關(guān)研究
二、20世紀90年代以后的相關(guān)研究
三、住宅價格城市問差異決定因素的總結(jié)
第二節(jié) 土地價格城市間差異的研究進展
一、維特的衍生需求理論模型
二、曼寧的改進衍生需求理論模型
三、波特潘的完整住宅市場分析模型
四、土地價格城市問差異決定因素的總結(jié)
第三節(jié) 國內(nèi)住宅價格與土地價格的相關(guān)研究
一、國內(nèi)住宅價格的相關(guān)研究
二、國內(nèi)土地價格的相關(guān)研究
三、國內(nèi)住宅價格與土地價格互動關(guān)系的研究
第四節(jié) 小結(jié)
第三章 中國城市土地市場與住宅市場形成過程及價格特點分析
**節(jié) 城市土地市場的形成過程分析
一、土地資源配置體制的市場化改革進程分析
二、城市土地市場形成的制度基礎(chǔ)分析
三、城市土地市場的相關(guān)利益主體分析
第二節(jié) 城市土地價格的種類及其形成過程分析
一、城市監(jiān)測土地價格及其指數(shù)構(gòu)成分析
二、城市交易土地價格及其指數(shù)構(gòu)成分析
三、城市土地價格的形成過程分析
第三節(jié) 城市住宅市場的形成過程及其價格特點分析
一、城市住房制度的變革過程分析
二、城市住宅市場的結(jié)構(gòu)架構(gòu)分析
三、城市住宅價格的種類及其特點分析
第四節(jié) 小結(jié)
第四章 城市住宅價格與土地價格聯(lián)立方程模型的構(gòu)建
**節(jié) 住宅價格與土地價格城市間差異的決定因素
一、住宅市場和土地市場的關(guān)系框架
二、模型中使用的決定因素及其分類
第二節(jié) 住宅價格與土地價格聯(lián)立方程模型的構(gòu)建過程
一、城市住宅市場上的價格方程
二、城市土地市場上的價格方程
三、城市住宅價格與土地價格的聯(lián)立方程模型
第三節(jié) 聯(lián)立方程模型識別與檢驗中的關(guān)鍵問題
一、聯(lián)立方程模型的關(guān)鍵概念
二、可識別性與識別方法選擇
三、聯(lián)立性的檢驗步驟
第四節(jié) 小結(jié)
第五章 樣本選擇、數(shù)據(jù)獲取與描述性統(tǒng)計分析
**節(jié) 樣本選擇與描述
一、樣本城市的區(qū)域分布
二、樣本城市的規(guī)模分布
第二節(jié) 數(shù)據(jù)獲取與變量測量
一、住宅價格與土地價格的測量與描述
二、城市居民收入水平與人口的測量與描述
三、建筑成本與城市愉悅度的測量與描述
四、非居住商品價格變動趨勢與失業(yè)率的測量與描述
五、衣地成本、土地可得性與土地市場化程度的測量與描述
第三節(jié) 數(shù)據(jù)整理與變量總結(jié)
一、數(shù)據(jù)的指數(shù)平減處理
二、實證研究中的變量總結(jié)
第六章 住宅價格與土地價格城市間差異及其決定因素實證分析
**節(jié) 實證模型設(shè)定與變量預(yù)期影響
一、住宅價格與土地價格聯(lián)立方程模型的設(shè)定
二、變量的預(yù)期影響
第二節(jié) 住宅價格與土地價格單方程模型的ols估計結(jié)果
一、住宅價格方程的ols估計結(jié)果
二、土地價格方程的ols估計結(jié)果
第三節(jié) 聯(lián)立方程模型系統(tǒng)的2sls估計結(jié)果及其檢驗
一、住宅價格與土地價格聯(lián)立方程系統(tǒng)簡化式的估計結(jié)果
二、住宅價格與土地價格聯(lián)立方程系統(tǒng)結(jié)構(gòu)式的估計結(jié)果
三、住宅價格與土地價格聯(lián)立方程模型的檢驗
第四節(jié) ols和2sls估計結(jié)果的比較分析
一、內(nèi)生變量作用顯著
二、外生變量作用存在差異
第五節(jié) 小結(jié)
第七章 土地市場微觀干預(yù)效果與干預(yù)政策研究
**節(jié) 土地市場微觀干預(yù)效果評價
一、已有研究成果與研究背景
二、研究假設(shè)與分析框架
三、研究地區(qū)、數(shù)據(jù)和結(jié)果
第二節(jié) 實證結(jié)果的政策啟示
一、住宅市場與土地市場是關(guān)聯(lián)資產(chǎn)市場
二、住宅價格與土地價格之間存在聯(lián)立性
三、住宅市場與土地市場存在區(qū)域差異性
第三節(jié) 城市住宅市場與土地市場的干預(yù)政策
一、形成具有區(qū)域差異性的城市不動產(chǎn)價值獲取機制
二、開辟新的區(qū)域性住宅用地供應(yīng)市場
第四節(jié) 小結(jié)
第八章 研究結(jié)論與展望
**節(jié) 主要結(jié)論
第二節(jié) 學(xué)術(shù)價值
第三節(jié) 研究不足
第四節(jié) 研究展望
附錄1：35個大中城市相關(guān)數(shù)據(jù)
附錄2：杭州146宗住宅用地出讓數(shù)據(jù)
參考文獻
攻讀博士期間主要科研成果
后記
**節(jié) 問題的提出
第二節(jié) 研究目標與概念界定
一、研究目標
二、概念界定
第三節(jié) 研究方法與技術(shù)路線
一、研究方法
二、技術(shù)路線
第四節(jié) 研究框架與章節(jié)安排
一、研究框架
二、章節(jié)安排
第二章 住宅價格與土地價格的城市間差異研究綜述
**節(jié) 住宅價格城市間差異的研究動態(tài)
一、20世紀90年代以前的相關(guān)研究
二、20世紀90年代以后的相關(guān)研究
三、住宅價格城市問差異決定因素的總結(jié)
第二節(jié) 土地價格城市間差異的研究進展
一、維特的衍生需求理論模型
二、曼寧的改進衍生需求理論模型
三、波特潘的完整住宅市場分析模型
四、土地價格城市問差異決定因素的總結(jié)
第三節(jié) 國內(nèi)住宅價格與土地價格的相關(guān)研究
一、國內(nèi)住宅價格的相關(guān)研究
二、國內(nèi)土地價格的相關(guān)研究
三、國內(nèi)住宅價格與土地價格互動關(guān)系的研究
第四節(jié) 小結(jié)
第三章 中國城市土地市場與住宅市場形成過程及價格特點分析
**節(jié) 城市土地市場的形成過程分析
一、土地資源配置體制的市場化改革進程分析
二、城市土地市場形成的制度基礎(chǔ)分析
三、城市土地市場的相關(guān)利益主體分析
第二節(jié) 城市土地價格的種類及其形成過程分析
一、城市監(jiān)測土地價格及其指數(shù)構(gòu)成分析
二、城市交易土地價格及其指數(shù)構(gòu)成分析
三、城市土地價格的形成過程分析
第三節(jié) 城市住宅市場的形成過程及其價格特點分析
一、城市住房制度的變革過程分析
二、城市住宅市場的結(jié)構(gòu)架構(gòu)分析
三、城市住宅價格的種類及其特點分析
第四節(jié) 小結(jié)
第四章 城市住宅價格與土地價格聯(lián)立方程模型的構(gòu)建
**節(jié) 住宅價格與土地價格城市間差異的決定因素
一、住宅市場和土地市場的關(guān)系框架
二、模型中使用的決定因素及其分類
第二節(jié) 住宅價格與土地價格聯(lián)立方程模型的構(gòu)建過程
一、城市住宅市場上的價格方程
二、城市土地市場上的價格方程
三、城市住宅價格與土地價格的聯(lián)立方程模型
第三節(jié) 聯(lián)立方程模型識別與檢驗中的關(guān)鍵問題
一、聯(lián)立方程模型的關(guān)鍵概念
二、可識別性與識別方法選擇
三、聯(lián)立性的檢驗步驟
第四節(jié) 小結(jié)
第五章 樣本選擇、數(shù)據(jù)獲取與描述性統(tǒng)計分析
**節(jié) 樣本選擇與描述
一、樣本城市的區(qū)域分布
二、樣本城市的規(guī)模分布
第二節(jié) 數(shù)據(jù)獲取與變量測量
一、住宅價格與土地價格的測量與描述
二、城市居民收入水平與人口的測量與描述
三、建筑成本與城市愉悅度的測量與描述
四、非居住商品價格變動趨勢與失業(yè)率的測量與描述
五、衣地成本、土地可得性與土地市場化程度的測量與描述
第三節(jié) 數(shù)據(jù)整理與變量總結(jié)
一、數(shù)據(jù)的指數(shù)平減處理
二、實證研究中的變量總結(jié)
第六章 住宅價格與土地價格城市間差異及其決定因素實證分析
**節(jié) 實證模型設(shè)定與變量預(yù)期影響
一、住宅價格與土地價格聯(lián)立方程模型的設(shè)定
二、變量的預(yù)期影響
第二節(jié) 住宅價格與土地價格單方程模型的ols估計結(jié)果
一、住宅價格方程的ols估計結(jié)果
二、土地價格方程的ols估計結(jié)果
第三節(jié) 聯(lián)立方程模型系統(tǒng)的2sls估計結(jié)果及其檢驗
一、住宅價格與土地價格聯(lián)立方程系統(tǒng)簡化式的估計結(jié)果
二、住宅價格與土地價格聯(lián)立方程系統(tǒng)結(jié)構(gòu)式的估計結(jié)果
三、住宅價格與土地價格聯(lián)立方程模型的檢驗
第四節(jié) ols和2sls估計結(jié)果的比較分析
一、內(nèi)生變量作用顯著
二、外生變量作用存在差異
第五節(jié) 小結(jié)
第七章 土地市場微觀干預(yù)效果與干預(yù)政策研究
**節(jié) 土地市場微觀干預(yù)效果評價
一、已有研究成果與研究背景
二、研究假設(shè)與分析框架
三、研究地區(qū)、數(shù)據(jù)和結(jié)果
第二節(jié) 實證結(jié)果的政策啟示
一、住宅市場與土地市場是關(guān)聯(lián)資產(chǎn)市場
二、住宅價格與土地價格之間存在聯(lián)立性
三、住宅市場與土地市場存在區(qū)域差異性
第三節(jié) 城市住宅市場與土地市場的干預(yù)政策
一、形成具有區(qū)域差異性的城市不動產(chǎn)價值獲取機制
二、開辟新的區(qū)域性住宅用地供應(yīng)市場
第四節(jié) 小結(jié)
第八章 研究結(jié)論與展望
**節(jié) 主要結(jié)論
第二節(jié) 學(xué)術(shù)價值
第三節(jié) 研究不足
第四節(jié) 研究展望
附錄1：35個大中城市相關(guān)數(shù)據(jù)
附錄2：杭州146宗住宅用地出讓數(shù)據(jù)
參考文獻
攻讀博士期間主要科研成果
后記
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住宅價格與土地價格的城市間差異及其決定因素研究 節(jié)選
《住宅價格與土地價格的城市間差異及其決定因素研究:以中國35個大中城市為例》試圖解釋中國住宅價格與土地價格的城市間差異，評價當(dāng)前土地市場微觀干預(yù)政策的效果，并提出相應(yīng)的政策建議。在住宅市場與土地市場的聯(lián)動分析框架內(nèi)，《住宅價格與土地價格的城市間差異及其決定因素研究:以中國35個大中城市為例》構(gòu)建了中國城市住宅價格與土地價格的聯(lián)立方程模型，通過收集中國35個大中城市2003～2005年的105個樣本數(shù)據(jù)，利用兩階段*小二乘法系統(tǒng)分析了住宅價格與土地價格城市間差異的內(nèi)生決定因素和外生決定因素，考察了這些因素的作用方向和影響程度。此外，《住宅價格與土地價格的城市間差異及其決定因素研究:以中國35個大中城市為例》還利用杭州1999～2005年所有公開出讓的146宗住宅用地的交易數(shù)據(jù)，對于土地市場微觀干預(yù)政策的效果進行了評價，提出了具有區(qū)域差異性的政策建議。
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