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房價之謎 版權(quán)信息
- ISBN：9787509707920
- 條形碼：9787509707920 ; 978-7-5097-0792-0
- 裝幀：暫無
- 冊數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
房價之謎 本書特色
破譯房價漲跌密碼，揭秘“話語權(quán)”之爭，詮釋市場博弈，探求房地產(chǎn)治市之道。
本書是運用系統(tǒng)工程方法研究我國房價問題的一本探索性專著，數(shù)據(jù)翔實、邏輯嚴(yán)密、視野開闊、觀點鮮明、建議可行。由于房價問題非常復(fù)雜，房價的高低涉及社會各個方面的利益，“仁者見仁，智者見智”。我希望本書的兩位作者愿意傾聽不同的意見，并與之進行嚴(yán)肅的學(xué)術(shù)爭論，進一步完善和豐富對住房問題的研究。
——中共中央政策研究室副主任鄭新立
自從我國實行住房制度改革以來，房價就成為社會各界關(guān)注的熱點，有關(guān)房價及房地產(chǎn)業(yè)的爭議也目益激烈。當(dāng)太多人糾纏于立場之爭，甚至是喧鬧的炒作時，本書通過建立理性的模型，運用博弈論的觀點和方法，對中國城鎮(zhèn)房價形成機制進行了系統(tǒng)的分析，并對美國次貸危機的深刻教訓(xùn)以及房價調(diào)控的其他國際經(jīng)驗進行了深入的探討。
——搜狐網(wǎng)財經(jīng)頻道主編 黃繼新
這是我一口氣讀完的書！房價是一個復(fù)雜的多重博弈，本書從動態(tài)非均衡的角度，從時間和空間兩個維度，將宏觀分析與微觀分析相結(jié)合，將市場因素和制度因素分析相結(jié)合，或可使我們在通往中國房地產(chǎn)市場的納什均衡之路上前行一步。
——新浪網(wǎng)財經(jīng)中心總監(jiān)鄧慶旭
這是一本值得反復(fù)品味的書！從學(xué)術(shù)價值來看，本書的研究結(jié)論或?qū)⒇S富與完善我國房價研究的理論體系，促進國內(nèi)該領(lǐng)域的學(xué)術(shù)研究規(guī)范和方法與國際接軌。從實踐應(yīng)用來看，本書的研究結(jié)果對政府調(diào)控、企業(yè)決策、銀行信貸管理和消費者投資都將具有現(xiàn)實的指導(dǎo)意義。
——人民網(wǎng)城建房產(chǎn)頻道主編 關(guān)哲
房價之謎 內(nèi)容簡介
2002年以來，盡管我國政府連續(xù)數(shù)年實行嚴(yán)厲的針對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，但房價仍然保持了持續(xù)快速上漲的態(tài)勢。2008年，美國次貸危機引發(fā)的全球金融危機導(dǎo)致國內(nèi)外經(jīng)濟形勢發(fā)生巨變，中國房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了普遍性的“價跌量減”的現(xiàn)象。房價調(diào)整的時間會有多長？幅度有多大？政府該不該救房芾？救什么？如何救？如何認(rèn)識當(dāng)前中國城鎮(zhèn)房價居高不下的現(xiàn)象？影響和制約中國城鎮(zhèn)住房價格的因素究竟有哪些？影響程度如何？這些問題在社會上引發(fā)了廣泛的爭論。
本書第1章回顧了近年來中國房價歷次論爭的過程和論爭各方的主要觀點；第2章簡要闡述了國內(nèi)外房價理論，分析了中國城鎮(zhèn)房價評價體系和相關(guān)指標(biāo)；第3章和第4章建立了基于面板數(shù)據(jù)的中國城鎮(zhèn)住房供給模型、需求模型、價格模型，重點研究了房價的影響因素以及各因素的影響程度；第5章指出當(dāng)前中國城鎮(zhèn)房價形成機制極度扭曲，并對其特征、成因進行了分析；第6章以北京市為例，對特大型城市的住房問題作了實證分析；第7章對房價與企業(yè)博弈、政府宏觀調(diào)控的關(guān)系進行了探討；第8章提出了完善我國住宅產(chǎn)業(yè)宏觀政策體系的建議。
本書依據(jù)國家統(tǒng)計局公布的1997～2007年中國31個省份統(tǒng)計數(shù)據(jù)，建立固定效應(yīng)變截距模型，重點研究了影響中國城鎮(zhèn)房價的因素及其影響程度在時間和空間兩個維度上的地區(qū)差異性。本書的主要研究結(jié)論有七個。
房價之謎 目錄
第1章 房價之爭
本章摘要
1.1 中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控歷程
1.2 問題與困惑
1.3 中國房地產(chǎn)市場泡沫之爭
1.4 地價與房價之爭
1.5 開發(fā)商暴利與房價上漲之爭
1.6 政府宏觀調(diào)控與房價上漲
1.7 “炒房團”、外地人買房與房價
1.8 外資購房、“限外令”與房價
1.9 拐點論、退房門與救市
第2章 房價評價體系
本章摘要
2.1 房價理論
2.2 房價評價體系
2.3 失真的房地產(chǎn)價格指數(shù)
2.4 令人困惑的房價收入比
2.5 似是而非的空置率
2.6 值得反思的人均住房面積
2.7 住房自有率過高
2.8 口徑不一的房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)
第3章 中國城鎮(zhèn)住房價格的變化特征
本章摘要
3.1 本書使用的數(shù)據(jù)與模型
3.2 中國城鎮(zhèn)住房價格變化特征
3.3 中國城鎮(zhèn)住房價格與投資
3.4 中國城鎮(zhèn)住房價格與消費
第4章 中國城鎮(zhèn)住房市場的供給與需求
本章摘要
4.1 中國城鎮(zhèn)住房需求總量模型與預(yù)測
4.2 中國城鎮(zhèn)住房供給總量模型與預(yù)測
4.3 中國城鎮(zhèn)住房市場供給與需求的均衡
4.4 基于面板數(shù)據(jù)的中國城鎮(zhèn)住房供給模型
4.5 基于面板數(shù)據(jù)的中國城鎮(zhèn)住房需求模型
4.6 基于面板數(shù)據(jù)的中國城鎮(zhèn)住房價格模型
4.7 基于模型結(jié)果對“救市”的反思
第5章 中國城鎮(zhèn)住房價格與市場結(jié)構(gòu)性失衡
本章摘要
5.1 居民實際購房能力明顯下降
5.2 住房市場結(jié)構(gòu)性失衡明顯
5.3 房價形成機制極度扭曲
5.4 住房市場結(jié)構(gòu)調(diào)整任重道遠
5.5 居民住房消費模式的革命漸行漸近
第6章 北京市房價與市場結(jié)構(gòu)性失衡
本章摘要
6.1 奧運會與北京房地產(chǎn)市場
6.2 對奧運會后北京房地產(chǎn)市場形勢的論爭
6.3 北京市住房市場發(fā)展歷程
6.4 北京市住房市場結(jié)構(gòu)性失衡明顯
6.5 控總量調(diào)結(jié)構(gòu)，啟動中端市場
6.6 特大型城市住房問題的反思
第7章 房價的企業(yè)博弈與政府宏觀調(diào)控
本章摘要
7.1 房價、壟斷與開發(fā)商博弈
7.2 房價、信貸與融資博弈
7.3 房價、話語權(quán)與政策博弈
7.4 政府調(diào)控房價的國際經(jīng)驗與教訓(xùn)
7.5 政府宏觀調(diào)控的原則和邊界
第8章 失衡與重構(gòu)
本章摘要
8.1 中國住宅產(chǎn)業(yè)改革發(fā)展的五大困惑
8.2 重構(gòu)中國住宅產(chǎn)業(yè)政策體系
8.3 控總量調(diào)結(jié)構(gòu)，重建住房市場體系
8.4 收入分配不破，住房保障不立
8.5 住房金融政策的創(chuàng)新勢在必行
8.6 強制披露房地產(chǎn)信息刻不容緩
8.7 改進政府調(diào)控方式任重道遠
參考文獻
本章摘要
1.1 中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控歷程
1.2 問題與困惑
1.3 中國房地產(chǎn)市場泡沫之爭
1.4 地價與房價之爭
1.5 開發(fā)商暴利與房價上漲之爭
1.6 政府宏觀調(diào)控與房價上漲
1.7 “炒房團”、外地人買房與房價
1.8 外資購房、“限外令”與房價
1.9 拐點論、退房門與救市
第2章 房價評價體系
本章摘要
2.1 房價理論
2.2 房價評價體系
2.3 失真的房地產(chǎn)價格指數(shù)
2.4 令人困惑的房價收入比
2.5 似是而非的空置率
2.6 值得反思的人均住房面積
2.7 住房自有率過高
2.8 口徑不一的房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)
第3章 中國城鎮(zhèn)住房價格的變化特征
本章摘要
3.1 本書使用的數(shù)據(jù)與模型
3.2 中國城鎮(zhèn)住房價格變化特征
3.3 中國城鎮(zhèn)住房價格與投資
3.4 中國城鎮(zhèn)住房價格與消費
第4章 中國城鎮(zhèn)住房市場的供給與需求
本章摘要
4.1 中國城鎮(zhèn)住房需求總量模型與預(yù)測
4.2 中國城鎮(zhèn)住房供給總量模型與預(yù)測
4.3 中國城鎮(zhèn)住房市場供給與需求的均衡
4.4 基于面板數(shù)據(jù)的中國城鎮(zhèn)住房供給模型
4.5 基于面板數(shù)據(jù)的中國城鎮(zhèn)住房需求模型
4.6 基于面板數(shù)據(jù)的中國城鎮(zhèn)住房價格模型
4.7 基于模型結(jié)果對“救市”的反思
第5章 中國城鎮(zhèn)住房價格與市場結(jié)構(gòu)性失衡
本章摘要
5.1 居民實際購房能力明顯下降
5.2 住房市場結(jié)構(gòu)性失衡明顯
5.3 房價形成機制極度扭曲
5.4 住房市場結(jié)構(gòu)調(diào)整任重道遠
5.5 居民住房消費模式的革命漸行漸近
第6章 北京市房價與市場結(jié)構(gòu)性失衡
本章摘要
6.1 奧運會與北京房地產(chǎn)市場
6.2 對奧運會后北京房地產(chǎn)市場形勢的論爭
6.3 北京市住房市場發(fā)展歷程
6.4 北京市住房市場結(jié)構(gòu)性失衡明顯
6.5 控總量調(diào)結(jié)構(gòu)，啟動中端市場
6.6 特大型城市住房問題的反思
第7章 房價的企業(yè)博弈與政府宏觀調(diào)控
本章摘要
7.1 房價、壟斷與開發(fā)商博弈
7.2 房價、信貸與融資博弈
7.3 房價、話語權(quán)與政策博弈
7.4 政府調(diào)控房價的國際經(jīng)驗與教訓(xùn)
7.5 政府宏觀調(diào)控的原則和邊界
第8章 失衡與重構(gòu)
本章摘要
8.1 中國住宅產(chǎn)業(yè)改革發(fā)展的五大困惑
8.2 重構(gòu)中國住宅產(chǎn)業(yè)政策體系
8.3 控總量調(diào)結(jié)構(gòu)，重建住房市場體系
8.4 收入分配不破，住房保障不立
8.5 住房金融政策的創(chuàng)新勢在必行
8.6 強制披露房地產(chǎn)信息刻不容緩
8.7 改進政府調(diào)控方式任重道遠
參考文獻
展開全部
房價之謎 節(jié)選
第1章 房價之爭
1.1 中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控歷程
在計劃經(jīng)濟時期，城鎮(zhèn)住房由政府統(tǒng)一投資、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)，居民住房采取統(tǒng)一管理和統(tǒng)一分配的方式。改革開放以來，特別是1990年以后，我國開始了從計劃經(jīng)濟體制向市場經(jīng)濟體制的轉(zhuǎn)軌，城鎮(zhèn)土地使用權(quán)從無償劃撥轉(zhuǎn)變?yōu)橛袃敗⒂衅谙奘褂茫康禺a(chǎn)和住房開始成為商品，逐步向社會化、市場化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。
1997年后，為擴大內(nèi)需、拉動國民經(jīng)濟的發(fā)展，國家提出將住房建設(shè)作為國民經(jīng)濟新的增長點和居民新的消費熱點，并將住房分配制度由福利型分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿判头峙洌罅ν七M住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。住房開發(fā)投資持續(xù)增長，開發(fā)規(guī)模不斷擴大，產(chǎn)銷兩旺。在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的過程中，其關(guān)聯(lián)度高、帶動性強的特點發(fā)揮得淋漓盡致。1998年以后，我國房地產(chǎn)業(yè)投資額以每年超過20％的速度增長，增長速度遠遠高于國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的增長速度。到2003年，部分地區(qū)出現(xiàn)了投資過熱、地價和房價持續(xù)快速上漲、房屋空置加劇等現(xiàn)象，房地產(chǎn)越來越成為全社會普遍關(guān)注的問題。
2003年開始，針對宏觀經(jīng)濟運行中出現(xiàn)的問題，中央實施了以“管嚴(yán)土地，看緊信貸”為主的宏觀調(diào)控措施。宏觀調(diào)控政策有兩條主線：一是嚴(yán)把土地關(guān)，二是嚴(yán)把信貸關(guān)。其根本宗旨和政策目標(biāo)是：抑制投資過快增長，促進經(jīng)濟增長模式的轉(zhuǎn)變。一方面，土地管理部門持續(xù)開展土地市場的清理整頓，強化對土地供應(yīng)的管理，嚴(yán)格對耕地占用的審批，執(zhí)行經(jīng)營性土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的“招拍掛”制度；……
房價之謎 作者簡介
黃石松，工學(xué)博士，高級經(jīng)濟師、高級工程師、建設(shè)部注冊房地產(chǎn)估價師。現(xiàn)任北京市人大常委會副秘書長，北京交通大學(xué)教授、中國產(chǎn)業(yè)安全研究中心學(xué)術(shù)委員會委員、碩士生導(dǎo)師。曾任北京天恒房地產(chǎn)股份有限公司副董事長、總經(jīng)理。2003年獲“首都勞動獎?wù)隆保?004年獲中共北京市委組織部優(yōu)秀人才專項資助，在國內(nèi)外刊物發(fā)表論文20多篇，其中國家級中文核心期刊8篇，主要著作3部。
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