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估價(jià)師眼中的房地產(chǎn) 版權(quán)信息
- ISBN：9787502627898
- 條形碼：9787502627898 ; 978-7-5026-2789-8
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊(cè)數(shù)：暫無(wú)
- 重量：暫無(wú)
- 所屬分類：>>
估價(jià)師眼中的房地產(chǎn) 本書(shū)特色
近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是多變之秋，房地產(chǎn)已經(jīng)成為政府*重視、百姓*關(guān)注的話題之一。政府加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的力度，各種房地產(chǎn)政策層出不窮，經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓從協(xié)議方式轉(zhuǎn)為招拍掛方式，存貸款利率一次又一次調(diào)整，物權(quán)法正式頒布……首佳公司始終以市場(chǎng)為導(dǎo)向，視客戶為上帝，在做好業(yè)務(wù)的同時(shí)，更加重視理論研究、技術(shù)探討和市場(chǎng)分析，積極開(kāi)展延伸服務(wù)，為客戶提供政策咨詢、定向培訓(xùn)、課題研究，定期為客戶提供《首佳資訊》、《首佳觀察》和《房地產(chǎn)法規(guī)匯編》等內(nèi)部刊物，多次撰寫(xiě)專業(yè)論文對(duì)外發(fā)表，在深度和廣度上滿足客戶更高層次的需求。為更好地與大家分享交流，該公司將近年來(lái)撰寫(xiě)的部分文章收集成冊(cè)，歡迎社會(huì)各界人士批評(píng)指正。
估價(jià)師眼中的房地產(chǎn) 內(nèi)容簡(jiǎn)介
《估價(jià)師眼中的房地產(chǎn)：關(guān)于北京房地產(chǎn)政策、市場(chǎng)和估價(jià)的探討》是北京首佳在2000年～2007年撰寫(xiě)的關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)性文章，其中包括部分曾經(jīng)對(duì)外發(fā)表的文章。全書(shū)由地價(jià)研究、估價(jià)理論、估價(jià)實(shí)務(wù)、政策解析、市場(chǎng)透視等共五個(gè)部分組成。各篇文章均由多年從事房地產(chǎn)估價(jià)的資深估價(jià)師撰寫(xiě)，從估價(jià)師特有的角度看房地產(chǎn)市場(chǎng)、讀房地產(chǎn)政策、探估價(jià)精髓。 《估價(jià)師眼中的房地產(chǎn)：關(guān)于北京房地產(chǎn)政策、市場(chǎng)和估價(jià)的探討》的讀者對(duì)象：各級(jí)政府部門(mén)決策人員、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與發(fā)展商、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作人員、科研機(jī)構(gòu)研究人員、高等院校師生、媒體記者、國(guó)內(nèi)外投資商，以及關(guān)注北京房地產(chǎn)市場(chǎng)及房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的各界人士。
估價(jià)師眼中的房地產(chǎn) 目錄
**部分 地價(jià)研究淺議土地使用權(quán)招拍掛出讓與房?jī)r(jià)的關(guān)系從理論角度看地價(jià)與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系影響土地使用權(quán)招拍掛成交價(jià)格的因素分析試論土地招拍掛價(jià)格與土地抵押評(píng)估價(jià)格的關(guān)系理解城市土地價(jià)格的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)北京住宅用地招標(biāo)出讓評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)之探討地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)中的地價(jià)水平準(zhǔn)確性問(wèn)題的探討地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系與基準(zhǔn)地價(jià)工作銜接研究第二部分 估價(jià)理論不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格評(píng)估中有關(guān)年限問(wèn)題的研究房地產(chǎn)評(píng)估值與企業(yè)賬面價(jià)值的差異研究企業(yè)改制評(píng)估中的注意事項(xiàng)及相關(guān)問(wèn)題探討北京市土地使用權(quán)招拍掛出讓與協(xié)議出讓對(duì)比分析土地掛牌價(jià)格構(gòu)成及審核流程介紹地價(jià)變化與社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行協(xié)調(diào)關(guān)系研究（以京、滬兩市為例）拆遷成本解讀淺談土地收購(gòu)價(jià)格評(píng)估在建工程抵押估值評(píng)估的特點(diǎn)與范圍
第三部分 估價(jià)實(shí)務(wù)從不同角度看中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力和責(zé)任是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)規(guī)范發(fā)展的必要條件關(guān)注當(dāng)事人利益，規(guī)范過(guò)程，促進(jìn)拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量上新臺(tái)階淺議房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的發(fā)展模式如何在房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)踐中體現(xiàn)個(gè)性化服務(wù)銀行信貸業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)抵押物的風(fēng)險(xiǎn)分析及防范建議淺析應(yīng)用收益法進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)須注意的幾個(gè)問(wèn)題淺談在建工程房地產(chǎn)抵押評(píng)估須特別注意的問(wèn)題北京市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策初探破產(chǎn)企業(yè)土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估有關(guān)問(wèn)題分析地下停車(chē)庫(kù)物業(yè)價(jià)格評(píng)估案例分析如何合理評(píng)估二手房的價(jià)格經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款基本要求和項(xiàng)目評(píng)估中還款現(xiàn)金流分析房地產(chǎn)評(píng)估和資產(chǎn)評(píng)估的相互借鑒淺析企業(yè)改制中土地評(píng)估和處置過(guò)程中須注意的幾個(gè)問(wèn)題關(guān)于對(duì)限售流通股股權(quán)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的探討第四部分 政策解析
展開(kāi)全部
估價(jià)師眼中的房地產(chǎn) 節(jié)選
nbsp; 序
近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是多變之秋，房地產(chǎn)已經(jīng)成為政府*重視、百姓
*關(guān)注的話題之一。政府加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的力度，各種房地產(chǎn)政策
層出不窮，經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓從協(xié)議方式轉(zhuǎn)為招拍掛方式，存貸款利
率一次又一次調(diào)整，物權(quán)法正式頒布……一系列政策的出臺(tái)及市場(chǎng)供求關(guān)系的
變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響巨大，各界人士對(duì)房地產(chǎn)業(yè)都給予了不同程度的關(guān)注。
房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)要求估價(jià)師緊跟政策，熟悉市場(chǎng)，并且要將*新政策和市場(chǎng)變
化運(yùn)用到咨詢服務(wù)工作中。首佳公司始終以市場(chǎng)為導(dǎo)向，視客戶為上帝，在做
好業(yè)務(wù)的同時(shí)，更加重視理論研究、技術(shù)探討和市場(chǎng)分析，積極開(kāi)展延伸服務(wù)，
為客戶提供政策咨詢、定向培訓(xùn)、課題研究，定期為客戶提供《首佳資訊》、《首
佳觀察》和《房地產(chǎn)法規(guī)匯編》等內(nèi)部刊物，多次撰寫(xiě)專業(yè)論文對(duì)外發(fā)表，在
深度和廣度上滿足客戶更高層次的需求。為更好地與大家分享交流，本公司將
近年來(lái)撰寫(xiě)的部分文章收集成冊(cè)，歡迎社會(huì)各界人士批評(píng)指正。
借此書(shū)出版之際，首佳公司向曾經(jīng)對(duì)本公司給予關(guān)心、支持和幫助的社會(huì)
各界朋友致以誠(chéng)摯的謝意!公司全體同仁將繼續(xù)堅(jiān)持“業(yè)精為首，誠(chéng)信為佳，
觀念創(chuàng)新，服務(wù)至上”的經(jīng)營(yíng)理念，更加注重技術(shù)研究，提高公司的整體技術(shù)
水平，竭誠(chéng)為客戶提供更實(shí)用、更專業(yè)的服務(wù)!
淺析企業(yè)改制中土地評(píng)估和處置
過(guò)程中須注意的幾個(gè)問(wèn)題
編者按：由于長(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)國(guó)有企業(yè)土地的特殊性和土地政策的復(fù)雜性，土地評(píng)估和
土地處置歷來(lái)是企業(yè)改制工作中的重中之重，筆者在與多家改制企業(yè)的合作過(guò)程中，了解
到改制企業(yè)對(duì)改制的土地評(píng)估和土地處置過(guò)程中相關(guān)工作程序、問(wèn)題、解決方案有迫切的
了解心理。本文結(jié)合筆者的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了企業(yè)改制工作中在土地評(píng)估和處置過(guò)程中應(yīng)
注意的一些問(wèn)題。
企業(yè)改制就是從產(chǎn)權(quán)制度入手建立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的現(xiàn)代企業(yè)制度。根據(jù)目前的相關(guān)
政策，改制企業(yè)涉及的國(guó)有土地使用權(quán)，應(yīng)依法實(shí)行土地評(píng)估和土地資產(chǎn)處置審批，土地
評(píng)估和土地資產(chǎn)處置歷來(lái)也是企業(yè)改制工作中的重點(diǎn)以及難點(diǎn)。而對(duì)于改制企業(yè)來(lái)說(shuō)，由
于土地政策的特殊性以及土地專業(yè)人員的缺乏性，往往會(huì)導(dǎo)致在企業(yè)改制過(guò)程中出現(xiàn)各種
各樣的問(wèn)題，甚至?xí)绊懫髽I(yè)改制的整個(gè)進(jìn)程。本文將企業(yè)改制中土地評(píng)估和處置過(guò)程中
涉及的幾個(gè)主要的問(wèn)題與大家一起探討。
一、土地評(píng)估過(guò)程中須要注意的問(wèn)題
在我國(guó)，由于歷史原因，企業(yè)用地多由國(guó)家劃撥方式無(wú)償配置使用，在企業(yè)賬面反映
的價(jià)值較低，一般經(jīng)評(píng)估后增值較大，是企業(yè)整體資產(chǎn)增值的主要來(lái)源。企業(yè)改制過(guò)程中
通過(guò)土地評(píng)估來(lái)確定土地資產(chǎn)的客觀現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格，一方面要保證國(guó)有資產(chǎn)不流失，另一
方面為企業(yè)改制涉及的劃撥土地資產(chǎn)處置做好準(zhǔn)備工作。
2．土地評(píng)估范圍的確定
在改制企業(yè)中，往往土地?cái)?shù)量多，位置較分散，并且存在權(quán)屬不明確、經(jīng)營(yíng)性土地與
非經(jīng)營(yíng)性土地混合、土地權(quán)屬有糾紛等問(wèn)題。在評(píng)估前期，應(yīng)對(duì)企業(yè)的土地進(jìn)行清查，與
改制企業(yè)以及其他相關(guān)中介機(jī)構(gòu)確定納入改制的土地評(píng)估范圍。劃分經(jīng)營(yíng)性土地和非經(jīng)營(yíng)
性土地，經(jīng)營(yíng)性土地納入改制評(píng)估范圍。不能滿足改制要求的非經(jīng)營(yíng)性土地、土地權(quán)屬
短期內(nèi)無(wú)法確認(rèn)、土地權(quán)屬糾紛短期內(nèi)無(wú)法解決的土地以及其他需剝離的土地不納入評(píng)
估范圍。
3．現(xiàn)場(chǎng)勘察中須注意的問(wèn)題
現(xiàn)場(chǎng)勘察是獲取土地真實(shí)現(xiàn)狀資料的途徑，是保證評(píng)估真實(shí)性的關(guān)鍵，應(yīng)引起改制企
業(yè)的重視。根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，建議企業(yè)盡可能安排對(duì)各地塊熟悉的人員帶領(lǐng)評(píng)估人員
勘察現(xiàn)場(chǎng)。這樣可以在現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)盡可能詳細(xì)地了解地塊的信息。在我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)政
策中，房地不可分開(kāi)，地上物狀況會(huì)影響土地價(jià)值，故對(duì)房產(chǎn)部分也應(yīng)做好詳細(xì)的勘察。
另外改制企業(yè)中土地與房產(chǎn)的存在數(shù)量多，權(quán)屬?gòu)?fù)雜，地理位置分散等特點(diǎn)，這就要求評(píng)
估人員應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)勘察前做好現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄的相關(guān)表格，在現(xiàn)場(chǎng)勘察中要認(rèn)真填寫(xiě)勘察記錄
(包括土地?cái)?shù)量、土地面積、地上物建筑面積、用途、四至、市政條件等)，現(xiàn)場(chǎng)勘察后
要保存好工作底稿。
4．土地權(quán)屬確定過(guò)程中須注意的問(wèn)題
企業(yè)改制中對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估和處置，前提是土地權(quán)屬清晰，無(wú)糾紛，有土地證或土
地權(quán)屬
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